开发商强制签订前期物业合同

PAGE开发商强制签订前期物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方作为[具体项目名称]的开发商，负责该项目的建设与销售，并依法选聘了[前期物业服务企业名称]为该项目提供前期物业管理服务；乙方购买了该项目[具体房号]的物业。双方经友好协商，就前期物业管理服务相关事宜达成如下协议：一、前期物业服务合同的签订背景及相关规定1.根据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。2.在本项目销售过程中，甲方基于项目建设及交付后初期物业管理服务的需要，与[前期物业服务企业名称]签订了前期物业服务合同。同时，为保障乙方在接收物业后的合法权益，明确各方权利义务，特制定本协议。二、前期物业服务合同的主要内容1.服务内容[前期物业服务企业名称]为该项目提供的前期物业服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护服务；车辆停放管理；房屋装饰装修管理等。具体服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照[前期物业服务合同具体条款]执行。2.服务费用乙方应按照以下标准向[前期物业服务企业名称]支付物业服务费：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。物业服务费自乙方收房之日起开始计算。乙方应在每月[具体缴费日期]前，将当月物业服务费足额支付至[前期物业服务企业名称]指定的账户。3.服务期限本前期物业服务合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。但在合同期限内，如业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对[前期物业服务企业名称]的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权根据项目实际情况及相关规定，要求[前期物业服务企业名称]调整服务内容和标准。2.义务向乙方如实告知[前期物业服务企业名称]的基本情况、服务内容、服务标准、收费标准等相关信息。协助[前期物业服务企业名称]督促乙方按时缴纳物业服务费。按照国家及地方相关规定，承担与物业共用部位、共用设施设备相关的维修责任及费用（保修期内按照保修合同执行）。（二）乙方权利义务1.权利有权监督[前期物业服务企业名称]的服务质量，对服务质量不满意的，有权向甲方或相关部门投诉。有权要求[前期物业服务企业名称]按照本协议及前期物业服务合同的约定提供服务。有权知悉物业服务费的收支情况。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费。遵守[前期物业服务企业名称]制定的各项物业管理规定，配合[前期物业服务企业名称]的管理服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应依法办理相关手续，并承担相应责任。四、关于开发商强制签订的说明及合法性分析1.在本项目销售过程中，甲方要求乙方签订前期物业服务合同，是基于项目整体运营及物业管理的需要。根据《中华人民共和国民法典》第939条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，甲方的要求具有法律依据。2.甲方在签订前期物业服务合同过程中，已尽到合理的告知义务，向乙方详细说明了前期物业服务的各项内容、服务标准、收费标准等重要信息。乙方在充分了解相关情况后签订本协议，应视为对自身权利义务及前期物业服务合同相关内容的认可。3.若乙方认为甲方在签订前期物业服务合同过程中存在强制行为，损害其合法权益，应提供相应证据予以证明。如乙方无法提供有效证据，仅以主观认为存在强制行为为由拒绝履行本协议，将承担相应的法律责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】等相关法律规定确定。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费，[前期物业服务企业名称]有权按照前期物业服务合同的约定收取违约金。违约金的具体标准为每逾期一日，按照欠费金额的[X%]收取。逾期超过[具体期限]的，[前期物业服务企业名称]有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。乙方除应支付物业服务费本金及违约金外，还应承担[前期物业服务企业名称]因追讨欠费而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。3.若[前期物业服务企业名称]未按照本协议及前期物业服务合同的约定提供服务，乙方有权要求[前期物业服务企业名称]限期整改。如[前期物业服务企业名称]在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，乙方有权按照前期物业服务合同的约定扣除相应的物业服务费，并要求[前期物业服务企业名称]承担违约责任。违约责任的承担方式及赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】等相关法律规定执行。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，