开发公司委托物业合同

PAGE开发公司委托物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[具体项目名称]的开发公司，乙方为具有物业管理资质的专业公司，为明确双方在物业管理服务委托事项中的权利、义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对[物业项目名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.具体服务内容及标准见本合同附件一《物业管理服务内容及标准》。二、委托期限本合同委托期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓物业管理费用的收支情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料等。协助乙方做好物业管理区域内的相关协调工作，包括但不限于与业主、使用人的沟通协调等。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。2.义务按照本合同附件一约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。妥善保管物业管理区域内的物业档案资料。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。四、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业项目的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及业主或使用人自用部位的维修费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业经营与管理1.乙方有权根据物业管理区域的实际情况，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，开展适当的物业经营活动，如停车场经营、广告位出租等。2.乙方开展物业经营活动所取得的收益，归乙方所有，但乙方应按照相关规定缴纳税费。3.乙方应将物业经营活动的情况定期向甲方汇报，接受甲方的监督。六、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用由乙方承担。2.物业共用部位、共用设施设备出现大中修、更新改造等情况时，所需费用按照以下方式处理：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；保修期满后的，按照相关规定从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照相关规定分摊。3.乙方应及时发现并报告物业共用部位、共用设施设备存在的问题，积极配合甲方或相关部门进行维修和更新改造工作。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同附件一约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方按照当年度物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年度物业管理费用总额的[X%]向对方支付违约金。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份