建设单位聘请新物业合同

PAGE建设单位聘请新物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为建设单位，为了提升物业管理服务水平，维护物业区域内的正常秩序，保障业主的合法权益，经公开招标或其他合法程序，决定聘请乙方作为本物业区域的新物业服务企业；乙方具备提供优质物业服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的聘请，为甲方提供物业服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方聘请乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业区域四至：东至，南至，西至，北至。二、服务内容与质量1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产的保管、保险责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他物业服务事项：。2.服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务相关标准和规范，具体如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。设备运行：确保各类设施设备正常运行，无重大故障。公共环境卫生：清洁及时，无明显异味，垃圾日产日清。绿化养护：植物生长良好，无明显病虫害。公共秩序维护：做到定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。其他服务质量标准：。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业区域物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月人民币[X]元。物业服务费用标准的调整，应按照以下方式进行：。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在物业服务合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定调整后的物业服务费用标准。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的使用情况。义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的数据、资料等。配合乙方处理物业区域内的各类纠纷和突发事件。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助开展物业服务工作。根据物业服务需要，在物业区域内合理设置物业服务设施设备。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息。依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全隐患及时进行排查和处理。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变应经甲方书面同意。五、物业的承接查验1.承接查验时间本合同签订后[X]个工作日内，甲乙双方应共同组织物业承接查验工作。2.承接查验内容物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑本体、附属设施设备等。物业共用设施设备的查验，包括但不限于各类机电设备、消防设施、安防设施等。物业资料的查验，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及业主名册等。3.承接查验程序乙方应在承接查验前[X]个工作日，向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后[X]个工作日内进行审核，并提出意见。甲乙双方按照确定的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并形成物业承接查验记录。对于查验中发现的问题，乙方应在[X]个工作日内进行整改，整改完成后双方再次进行查验，直至符合要求。4.承接查验结果处理经承接查验，物业共用部位、共用设施设备及相关资料符合要求的，甲乙双方应签订物业承接查验协议。经承接查验，发现物业存在质量问题或其他不符合约定情况的，甲方应督促建设单位进行整改，整改完成后重新进行承接查验。乙方应配合建设单位做好整改工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方泄露业主及物业使用人的个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。合同变更后，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同且未办理延期手续的，本合同自行终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.