广东省前期物业服务合同

PAGE广东省前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏问题，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统、供热系统、空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，定期进行维护保养、检修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁。定期清理垃圾，做到日产日清，并按照规定的时间和路线进行清运。及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通，防止积水和污水外溢。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观、整齐。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和合同约定，对车辆停放进行管理，包括但不限于设置停车位、引导车辆有序停放、维护停车秩序等。确保车辆停放安全，防止车辆被盗、损坏等情况发生。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，制定安全管理制度，加强巡逻检查，做好安全防范工作。协助做好物业管理区域内的治安、消防等工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，包括但不限于审核装修方案、监督装修施工过程、制止违规装修行为等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括但不限于业主信息、物业图纸、设施设备档案、维修记录、保洁记录、绿化养护记录等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务质量标准。具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件名称]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]计费，以物业建筑面积为计费基数。（三）物业服务费用支付甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户银行：银行账号：甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。四、物业的经营与管理（一）停车场经营利用物业共用部位设置停车场的，乙方可以按照相关规定进行经营。经营收益归全体业主所有，乙方应单独列账，定期公布收支情况，并按照合同约定使用。（二）其他经营活动乙方如需开展其他经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。经营收益按照合同约定分配。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。（二）承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等方面。乙方应按照相关标准和规范进行查验，填写承接查验记录，并由双方签字确认。（三）承接查验发现问题的处理承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方进行整改工作。整改期间，乙方应采取必要的措施，确保物业的正常使用。六、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主、物业使用人应遵守法律法规、业主临时管理规约及本合同的约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.禁止在物业区域内从事下列行为：擅自改变房屋用途；损坏房屋承重结构、主体结构；违法搭建建筑物、构筑物；侵占、损坏物业共用部位、共用设施设备；排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；违反规定饲养动物；随意丢弃垃圾，高空抛物；其他损害公共利益或他人合法权益的行为。（二）物业维修养护责任1.物业专有部分的维修、养护由业主负责。业主委托乙方维修养护的，应签订委托合同，费用由业主承担。2.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护由乙方负责。但因业主或物业使用人的过错导致损坏的，相关费用由责任人承担。3.对于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，乙方应提出方案，经业主大会或相关业主同意后实施，费用按照相关规定筹集。七、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的缴存业主应按照相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为[具体缴存标准]。（二）专项维修资金的管理专项维修资金由[管理主体，如业主大会或业主委员会委托的第三方机构]负责管理。管理主体应建立健全专项维修资金管理制度，确保资金安全、合理使用。（三）专项维修资金的使用物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的，乙方应提出使用方案，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序从专项维修资金中列支。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，按照本合同第三条第（三）款的约定支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，其行为无效，并应恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，负责限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿损失。2.乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并赔偿损失。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失、损坏的，应承担相应的责任。（三）双方共同违约责任双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.业主大会成立后，业主大会决定解聘乙方的，本合同自业主大会作出决定之日起解除。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理交接手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按照下列第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事