2025年资产评估师题库汇编带答案解析

2025年资产评估师题库汇编带答案解析

一、单项选择题

1.下列关于市场法评估的说法中，错误的是()。

A.市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比

较或类比分析以估测资产价值的评估方法

B.市场法的应用前提是有一个活跃的公开市场，并且参照物与评估对

象之间具有可比性

C.运用市场法评估资产价值时，只需要考虑参照物与评估对象在交易

时间上的差异

D.市场法的优点是能够直观反映资产的市场价值，评估结果易于被各

方理解和接受

答案：C

解析：运用市场法评估资产价值时，需要考虑参照物与评估对象在交

易时间、交易条件、功能、成新率等多方面的差异，而不是只考虑交

易时间上的差异，所以C选项说法错误。A选项对市场法的定义表述正

确；B选项提到的市场法应用前提也是正确的；D选项说明了市场法的

优点，是符合实际情况的。

2.某设备购建于2018年，原始成本为50万元，2022年进行了一次技

术改造，花费10万元。2025年进行评估，经调查，该类设备的价格每

年上涨5%,该设备的尚可使用年限为8年。则该设备的重置成本为

()万元。

A.50X(1+5%)八7+10X(1+5%)人3

B.50X(1+5%『7

G.50+10

D.50X(1+5%)八6+10X(1+5%)人2

答案：A

解析：对于2018年购建的原始成本50万元，从2018年到2025年经

过了7年，根据物价每年上涨5%,其重置成本应为50X(1+5%厂7；

2022年的技术改造花费10万元，从2022年到2025年经过了3年，其

重置成本应为10X(1+5%)-3o所以该设备的重置成本为50X(1+

5%)-7+10X(1+5%)-3,A选项正确。B选项只考虑了原始成本的

物价上涨，未考虑技术改造部分；C选项没有考虑物价上涨因素；D选

项时间计算错误。

3.某企业拥有一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年，经

预测未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、140万元、160

万元和180万元，折现率为10%。则该专利技术的评估值为()万元。

A.

100X(P/F,10%,1)+120X(P/F,10%,2)+140X(P/F,10%,3)+160X(P/F,

10%,4)+180X(P/F,10%,5)

B.100+120+140+160+180

C.(100+120+140+160+180)-=-5

D.100X(P/A,10%f5)

答案：A

适析：专利技术评估值通常采用收益法，将未来各年的预期收益进行

折现求和。(P/F,10%,n)表示复利现值系数，用于将未来第n年的收益

折现到评估基准日。本题中应将未来5年的预期收益分别乘以对应的

复利现值系数后相加，即

100X(P/F,10%,1)4-120X(P/F,10%,2)+140X(P/F,10%,3)+160X(P/F,

10%,4)+180X(P/F,10%,5),A选项正确。B选项是未折现的收益总和,

不符合评估要求；C选项是简单的算术平均值，不能体现收益的时间价

值；D选项(P/A,10%,5)是年金现值系数，本题各年收益不相等，不能

用年金现值计算。

4.下列关于机器设备评估中成本法的说法，正确的是()。

A.成本法评估机器设备时，不需要考虑设备的功能性贬值

B.重置成本是指重新购置或建造与评估对象完全相同的全新资产所需

的成本

C.实体性贬值率与成新率之和等于1

D.经济性贬值是由于设备本身的技术落后造成的贬值

答案：C

解析：实体性贬值率是指设备实体损耗占重置成本的比例，成新率是

指设备的新旧程度，二者之和等于1,C选项正确。成本法评估机器设

备时，需要考虑设备的功能性贬值、实体性贬值和经济性贬值，A选项

错误；重者成本分为复原重置成本和更新重置成本，更新重置成本是

指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，

以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用,

并非完全相同，B选项错误；经济性贬值是由于外部经济环境变化引起

的资产贬值，而功能性贬值是由于设备本身的技术落后造成的贬值，D

选项错误。

5.采用收益法评估房地产时，对于收益性房地产的净收益，通常是基

于（）来确定的。

A.实际收益

B.客观收益

C.潜在收益

D.历史收益

答案：B

解析：采用收益法评估房地产时，为了使评估结果更加合理、客观，

通常基于客观收益来确定净收益。客观收益是排除了实际收益中属于

特殊的、偶然的因素后得到的一般正常收益。实际收益可能会受到个

别因素的影响，不具有普遍代表性；潜在收益只是一种可能性，未实

际实现；历史收益只能反映过去的情况，不能完全代表未来的收益情

况。所以B选项正确。

6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，建筑

容积率为3。则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.3000

答案：A

适析：楼面地价=土地单价:容积率。已知土地单价为每平方米1500

元，容积率为3,所以楼面地价=1500:3=500（元/平方米），A

选项正确。

7.运用成本法评估建筑物时，下列各项中不属于建筑物的重置成本构

成项目的是（）。

A,土地取得费用

B.建筑安装工程费

C.设备及工器具购置费

D.管理费用

答案：A

蔡析：建筑物的重置成本是指在评估基准日，采用与评估对象建筑物

相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照评估基

在资本结构中所占比重加权平均计算得到的，它反映了企业全部资本

的成本水平，与企业自由现金流量的收益口径相匹配。股权资本成本

适用于评估股权价值时以股权自由现金流量为收益口径；债务资本成

本只是企业债务融资的成本；无风险报酬率是最低的报酬率，不能作

为评估企业自由现金流量的折现率。所以B选项正确。

二、多项选择题

1.市场法评估资产价值时，参照物的选择应具备的条件有（）。

A.与评估对象在功能上具有可比性

B.与评估对象的市场条件具有相似性

C.成交时间与评估基准日应尽可能接近

D.必须是全新的资产

E.成交价格是正常交易价格

答案：ABCE

解析：参照物的选择应具备以下条件：与评估对象在功能上具有可比

性，这样才能保证可以进行合理的比较和分析，A选项正确；与评估对

象的市场条件具有相似性，如市场供求关系、竞争状况等，B选项正确;

成交时间与评估基准日应尽可能接近，以减少时间因素对价格的影响,

C选项正确；成交价格是正常交易价格，避免因特殊交易情况导致价格

失真，E选项正确。参照物不一定必须是全新的资产，也可以是与评估

对象新旧程度相近的资产，D选项错误。

2.成本法评估机器设备时，实体性贬值的估算方法有（）。

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.物价指数法

E.功能价值类比法

答案：ABC

适析：观察法是评估人员通过直接观察设备的状态，凭经验判断其贬

值程度，A选项正确；使用年限法是根据设备的已使用年限和总使用年

限来计算实体性贬值，B选项正确；修复费用法是通过估算修复设备的

实体性损耗所需要的费用来确定实体性贬值，C选项正确。物价指数法

是用于计算重置成本的方法，不是估算实体性贬值的方法，D选项错误;

功能价值类比法主要用于评估资产的功能性贬值，而不是实体性贬值,

E选项错误。

3.房地产评估中，影响房地产价格的区域因素有（）。

A.交通条件

B.基础设施状况

C.环境质量

D.土地使用年限

E.城市规划限制

答案：ABCE

解析：交通条件影响房地产的可达性和便利性，会对房地产价格产生

影响，A选项正确；基础设施状况如供水、供电、供气、排水等设施的

完善程度，会影响房地产的使用价值和吸引力，从而影响价格，B选项

正确；环境质量包括自然环境和人文环境，良好的环境质量会提高房

地产的价值，C选项正确；城市规划限制如土地用途、建筑高度、容积

率等规划要求，会对房地产的开发和利用产生限制，进而影响价格，E

选项正确。土地使用年限是个别因素，不是区域因素，D选项错误°

4.无形资产评估中，收益法的关键参数有（）。

A.收益期限

B.收益额

C.折现率

D.重置成本

E.成新率

答案：ABC

斌析：收益法评估无形资产的基本公式为评估值二Z[各年收益额

：（1+折现率）-n]（n为收益期限）。所以收益期限、收益额和折现

率是收益法的关键参数，A、B、C选项正确，重置成本是成本法中的参

数，E选项错误；成新率主要用于实体资产的评估，在无形资产评估中

一般不使用，D选项错误。

5.企业价值评估的方法主要有（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.清算价格法

E.假设开发法

答案：ABC

解析：企业价值评估常用的方法有收益法、市场法和成本法。收益法

是通过预测企业未来的收益并折现来评估企业价值；市场法是通过与

类似企业的比较来确定企业价值；成本法是基于企业各项资产的重置

成本和负债的评估值来确定企业价值，A、B、C选项正确。清算价格法

适用于企业清算时的资产价值评估，不是企业正常经营情况下价值评

估的主要方法，D选项错误；假设开发法主要用于房地产开发项目的价

值评估，E选项错误。

6.流动资产评估的特点有（）。

A.流动资产评估主要是单项资产评估

B.必须合理确定流动资产评估的基准时间

C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点

D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，账

面价值基本可以反映其现值

E.流动资产评估需要考虑功能性贬值和经济性贬值

答案：ABCD

解析：流动资产评估主要是对各项流动资产分别进行评估，属于单项

资产评估，A选项正确；由于流动资产的流动性强，价值变化快，所以

必须合理确定评估的基准时间，以保证评估结果的准确性，B选项正确;

流动资产数量多、种类杂，评估时既要全面清查，又要突出重点，C选

项正确；流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况

下，账面价值基本可以反映其现值，D选项正确。流动资产一般不考虑

功能性贬值和经济性贬值，因为其周转快，更新换代对其价值影响较

小，E选项错误。

7.以下属于长期投资评估特点的有（）。

A.长期投资评估是对资本的评估

B.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估

C.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估

D.长期投资评估是对投资企业投资环境的评估

E.长期投资评估是对投资企业资金流动性的评估

答案：ABC

解析：长期投资评估是对长期投资所代表的权益进行评估，本质上是

对资本的评估，A选项正确；长期投资的价值取决于被投资企业的获利

能力和偿债能力，所以长期投资评估也是对被投资企业获利能力和偿

债能力的评估，B、C选项正确。长期投资评估主要关注被投资企业的

情况，而不是投资企业的投资环境和资金流动性，D、E选项错误。

8.运用市场法评估机器设备时，需要进行的因素调整包括（）。

A.交易情况调整

B.交易时间调整

C.区域因素调整

D.个别因素调整

E.功能因素调整

答案：ABCDE

解析：运用市场法评估机器设备时，由于参照物与评估对象在交易情

况、交易时间、所处区域、自身个别特征以及功能等方面可能存在差

异，需要进行相应的调整。交易情况调整是为了消除特殊交易情况对

价格的影响；交易时间调整是考虑物价变动等因素；区域因素调整是

考虑不同地区的市场条件差异；个别因素调整是针对设备的新旧程度、

使用情况等个别特征；功能因素调整是考虑设备功能的差异对价格的

影响。所以A、B、C、D、E选项均正确。

9.影响无形资产评估价值的因素有（）。

A.无形资产的成本

B.机会成本

C.效益因素

D.使用期限

E.技术成熟程度

答案：ABCDE

解析：无形资产的成本是其价值的基础，成本越高，评估价值可能越

高，A选项正确；机会成本是指因使用该无形资产而放弃的其他收益，

会影响其评估价值，B选项正确；效益因素是无形资产价值的重要体现,

能为企业带来的经济效益越高，评估价值越高，C选项正确；使用期限

决定了无形资产为企业带来收益的时间长短，使用期限越长，评估价

值越高，D选项正确；技术成熟程度影响无形资产的可靠性和稳定性，

技术越成熟，评估价值越高，E选项正确。

10.企业价值评估中，收益法常用的具体方法有（）。

A.股利折现模型

B.股权自由现金流量折现模型

C.企业自由现金流量折现模型

D.经济利润模型

E.成本加和法

答案：ABCD

解析：股利折现模型是通过预测企业未来的股利并折现来评估股权价

值，A选项正确；股权自由现金流量折现模型是以股权自由现金流量为

收益口径，折现计算股权价值，B选项正确；企业自由现金流量折现模

型是以企业自由现金流量为收益口径，折现计算企业整体价值，C选项

正确；经济利润模型是通过计算企业的经济利润并折现来评估企业价

值，D选项正确。成本加和法是成本法的一种具体方法，不属于收益法,

E选项错误。

三、判断题

1.市场法评估资产时，只要有一个参照物就可以准确评估资产价值。

()

答案：错误

解析：市场法评估斐产时，为了提高评估结果的准确性和可靠性，通

常需要选择多个参照物。因为单个参照物可能存在特殊情况，不能全

面反映市场的实际情况。通过多个参照物进行比较和分析，可以减少

个别因素的影响，使评估结果更接近资产的真实价值。

2.机器设备的实体性贬值率与成新率之和等于1。()

答案：正确

解析：实体性贬值率是指设备实体损耗占重置成本的比例，成新率是

指设备的新旧程度，二者是从不同角度描述设备的状况，它们的和必

然等于1。

3.房地产的评估价值不受市场供求关系的影响。()

答案：错误

解析：房地产的评估价值会受到市场供求关系的影响。当市场供大于

求时，房地产价格可能会下降，评估价值也会相应降低；当市场供小

于求时，房地产价格可能会上涨，评估价值也会提高。市场供求关系

是影响房地产价格和评估价值的重要因素之一。

4.无形资产的成本越高，其评估价值一定越高。()

答案：错误

解析：无形资产的评估价值不仅取决于其成本，还受到效益因素、使

用期限、技术成熟程度、市场竞争状况等多种因素的影响。虽然成本

是一个重要因素，但不能简单地认为成本越高，评估价值就一定越高。

例如，一项研发成本很高的无形资产，如果不能为企业带来相应的经

济效益，其评估价值可能并不高。

5.企业价值评估中，收益法和成本法的评，古结果一定是相同的。（）

答案：错误

解析：收益法是基于企业未来的收益来评估企业价值，关注的是企业

的盈利能力和未来发展潜力；成本法是基于企业各项资产的重置成本

和负债的评估值来确定企业价值，侧重于企业的资产和负债状况。由

于两种方法的评估思路和考虑因素不同，评估结果通常是不同的。在

实际评估中，需要根据企业的具体情况和评估目的选择合适的评估方

法，并对不同方法的评估结果进行分析和调整。

6.流动资产评估不需要考虑资产的功能性贬值。（）

答案：正确

解析：流动资产的周转速度快，一般在短期内就会变现或消耗，其价

值主要取决于市场价格和数量等因素。功能性贬值通常是由于技术进

步等原因导致资产功能落后而产生的贬值，对于流动资产来说，这种

影响相对较小，所以在评估时一般不需要考虑功能性贬值。

7.长期投资评估主要是对投资企业的评估。（）

答案：错误

解析：长期投资评估主要是对被投资企业的评估，因为长期投资的价

值取决于被投资企业的经营状况、获利能力和偿债能力等。投资企业

只是持有被投资企业的权益，评估的重点是被投资企业的未来收益和

价值，而不是投资企业本身。

8.运用市场法评估土地使用权时，不需要考虑土地的使用年限。（）

答案：错误

蓝析：土地使用年限是影响土地使用权价值的重要因素之一。不同的

土地使用年限会导致土地的收益期限不同，从而影响土地的价值。在

运用市场法评估土地使用权时，需要对参照物和评估对象的土地使用

年限进行比较和调整，以保证评估结果的准确性。

9.商誉是一种可辨认无形资产。（）

答案：错误

解析：商誉是一种不可辨认无形资产，它不能单独取得或转让，也不

能脱离企业存在，其价值与企业整体相关，无法与企业自身相分离而

单独辨认。

10.企业自由现金流量是归属于股东的现金流量。（）

答案：错误

解析：企业自由现金流量是归属于企业全部投资人的现金流量，包括

股东和债权人。股权自由现金流量才是归属于股东的现金流量。

四、计算题

1.某企业有一台设备，购建于2020年，原始成本为80万元。经，调查,

该类设备的价格指数在2020-2025年分别为100、105、110、115、

120、125。该设备的尚可使用年限为5年，已使用年限为5年。要求:

（D计算该设备的重置成本；（2）用使用年限法计算该设备的实体

性贬值率和成新率；（3）计算该设备的评估值。

答案：

（1）重置成本二原始成本X评估基准日价格指数：购建时价格指数

二80X1254-100=100（万元）

（2）实体性贬值率二已使用年限:（已使用年限+尚可使用年限）

X100%=5：（5+5）X100%=50%

成新率二尚可使用年限;（已使用年限+尚可使用年限）X100%二

54-（5+5）X100%=50%

（3）评估值二重置成本X成新率=100X50%=50（万元）

2.某房地产开发项目，土地面积为2000平方米，土地单价为每平方

米3000元，建筑容积率为3。预计开发完成后，可销售建筑面积为

5000平方米，销售单价为每平方米8000元，开发成本为2000万元，

管理费用为开发成本的5%,销售费用为销售收入的3%,销售税费为销

售收入的5%,投资利润率为20%。要求：用假设开发法计算该项目的

土地价值。

答案：

（1）销售收入二可销售建筑面积义销售单价二5000X8000=4000

（万元）

（2）开发成本:2000万元

（3）管理费用=开发成本X5%=2000X5%=100（万元）

（4）销售费用=销售收入X3%=4000X3%=120（万元）

(5)销售税费二销售收入X5%=4000X5%=200(万元)

(6)利润二(土地价值+开发成本+管理费用)X20%

设土地价值为x万元，则利润=(x+2000+100)X20%=0.2x+

420

(7)根据假设开发法公式：土地价值二销售收入-开发成本-管

理费用-销售费用-销售税费-利润

x=4000-2000-100-120-200-(0.2x+420)

x=4000-2000-100-120-200-0.2x-420

x+0.2x=4000-2000-100-120-200-420

1.2x=1160

x=966.67(万元)

3.某企业拥有一项专利技术，预计未来5年的预期收益分别为150万

元、180万元、200万元、220万元和250万元，从第6年起，收益将

稳定在280万元。折现率为10%。要求：用收益法评估该专利技术的价

值。

答案：

々1)计算前5年收益的现值：

P1=

150X(P/F,10%,1)+180X(P/F,10%,2)+200X(P/F,10%,3)+220X(P/F,

10%,4)+250X(P/F,10%,5)

二150X0.9091+180X0.8264+200X0.7513+220X0.6830+

250X0.6209

二136.365+148.752+150.26+150.26+155,225

=740.862(万元)

(2)计算第6年及以后收益的现值：

第6年及以后收益在第5年末的价值=280+10%=2800(万元)

其在评估基准日的现值二2800X(P/F,10%,5)=2800X0.6209二

1738.52(万元)

(3)专利技术的评估值=P1+第6年及以后收益的现值二740.562

+1738.52=2479.382(万元)

4.某企业应收账款账面余额为300万元，经评估人员分析，预计可能

发生的坏账损失为15万元，该企业应收账款的信用期为3个月，已过

期1个月的应收账款为100万元，预计坏账损失率为5%；已过期2个

月的应收账款为80万元，预计坏账损失率为10%;已过期3个月的应

收账款为60万元，预计坏账损失率为15%；未过期的应收账款为6