嘉泰北苑物业服务合同

PAGE嘉泰北苑物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为嘉泰北苑小区的业主或使用人，乙方为具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供嘉泰北苑小区物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：嘉泰北苑1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护等。2.5公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等。2.6车辆停放管理，包括但不限于停车场秩序维护、车位管理等。2.7按照相关法律法规和政策要求，做好小区的安全防范工作，包括但不限于制定安全管理制度、配备安全管理人员等。2.8协助社区做好小区内的各项管理工作，包括但不限于社区文化活动组织、环境卫生整治等。2.9乙方应按照国家和地方相关物业管理服务标准及规范，提供勤勉尽责的物业服务，确保服务质量达到优良水平。具体服务质量标准如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，无重大故障和安全隐患。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，植物生长茂盛。公共秩序良好，无重大安全事故发生。车辆停放有序，无乱停乱放现象。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：每月每平方米元。商业：每月每平方米元。其他：每月每平方米元。3.2物业服务费用的计费面积以房屋建筑面积为准。房屋建筑面积按照国家和地方相关规定计算。3.3甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日应按照欠费金额的%向乙方支付违约金。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.5物业服务费用包含但不限于以下费用：乙方员工的工资、奖金、福利等费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用。环境卫生管理费用。绿化养护管理费用。公共秩序维护费用。车辆停放管理费用。办公费用。法定税费。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。应配合乙方做好物业服务工作，包括但不限于遵守小区管理规定、提供相关资料等。应按照相关法律法规和政策要求，合理使用物业共用部位和共用设施设备。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合做好物业服务工作。应按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达到优良水平。应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务档案资料。应按照相关法律法规和政策要求，做好小区的安全防范工作，确保小区安全。应按照相关法律法规和政策要求，做好小区的环境卫生管理工作，确保小区环境整洁。应按照相关法律法规和政策要求，做好小区的绿化养护管理工作，确保小区绿化美观。应按照相关法律法规和政策要求，可以根据实际情况对物业服务内容、服务标准、服务费用等进行调整，但应提前日书面通知甲方。甲方如有异议，应在收到通知后日内书面提出。如双方未能就调整事项达成一致意见，本合同继续履行。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照相关法律法规和政策要求，合理使用物业共用部位和共用设施设备。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。5.2乙方应按照相关法律法规和政策要求，对物业共用部位和共用设施设备进行日常运行、维护、保养和管理。发现问题应及时处理，确保物业共用部位和共用设施设备正常运行。5.3因甲方使用不当或擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途导致损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。5.4因乙方维护管理不善导致物业共用部位和共用设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条专项维修资金的使用6.1本小区按照国家和地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的使用应按照国家和地方相关规定及本小区专项维修资金管理办法执行。乙方应按照规定提出专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，报相关部门备案，并按照计划使用专项维修资金。6.3专项维修资金不足时，甲方应按照相关规定及时缴存。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金，并可采取停止物业服务等措施。由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可要求乙方承担违约责任。由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3因甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方人身伤亡或财产损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。如双方均有过错的，应根据过错程度分担赔偿责任。7.4一方违反本合同约定的其他条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3本合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续年。8.4本合同终止后，双方应按照相关法律法规和政策要求，办理物业交接手续。乙方应向甲方移交物业服务档案资料、专项维修资金余额等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。