写字楼中央空调物业合同

PAGE写字楼中央空调物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[写字楼具体名称]写字楼物业，为确保写字楼内中央空调系统的正常运行、维护及管理，甲方委托乙方提供相关物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理写字楼中央空调事宜达成如下协议：一、服务内容1.中央空调系统运行管理乙方应按照国家相关标准及行业规范，负责写字楼中央空调系统的日常运行操作，包括但不限于开机、关机、调节温度、湿度等参数，确保空调系统的稳定运行，为写字楼内的租户提供舒适的办公环境。运行时间应满足写字楼正常办公需求，具体时间为[周一至周五：上午[具体时间]下午[具体时间]；周六、周日及法定节假日：上午[具体时间]下午[具体时间]，如有特殊情况需调整运行时间，双方应提前协商确定]。2.设备维护保养乙方应定期对中央空调系统的设备进行维护保养，包括但不限于压缩机、冷凝器、蒸发器、风机、水泵等主要设备的清洁、检查、润滑、紧固、调试等工作。每月至少进行一次全面的设备巡检，每季度进行一次深度保养，并做好相应的维护记录。维护保养工作应确保设备处于良好的运行状态，延长设备使用寿命，减少故障发生概率。3.故障维修在中央空调系统出现故障时，乙方应及时响应，接到甲方或租户的维修通知后，[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，应采取临时应急措施，尽快恢复部分功能，并在[X]个工作日内彻底修复。乙方应建立故障维修档案，记录故障发生时间、原因、维修过程及结果等信息。4.能耗管理乙方应采取有效措施，优化中央空调系统的运行模式，降低能耗。定期对系统的能耗数据进行分析，查找节能潜力点，采取节能改造措施，如调整设备运行参数、优化控制策略等，确保能耗指标符合国家及地方相关标准要求，并在每月向甲方提供能耗分析报告。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的中央空调服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权了解中央空调系统的运行状况、维护保养情况及能耗数据等信息。2.义务向乙方提供写字楼中央空调系统的相关资料，包括但不限于设备清单、技术参数、操作手册、维护记录等；协助乙方协调与写字楼内租户的关系，以便乙方顺利开展服务工作；按照本合同约定及时支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用；在履行服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合；对于甲方或租户违反中央空调使用规定的行为，有权进行制止，并要求其改正。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地为甲方提供中央空调物业服务；配备专业的技术人员和必要的维修设备、工具及材料，确保服务质量；遵守国家法律法规及行业规范，安全、合理地使用和维护中央空调系统；未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的中央空调物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人工成本、设备维护保养费用、能耗费用、管理费及合理利润等所有费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外维修费用、设备更换费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停中央空调服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及终止后[X]年。2.不可抗力条款因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定