二手商铺带租约交易合同

PAGE二手商铺带租约交易合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处带租约的二手商铺，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该二手商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手商铺带租约交易事宜达成如下协议：一、二手商铺基本信息1.商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等]3.房屋所有权证号：[具体证号]4.土地使用权证号：[具体证号]二、租约信息1.租赁合同主体出租人：[出租方姓名或名称]承租人：[承租方姓名或名称]2.租赁合同主要条款租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。租金及支付方式：租金为每月人民币[X]元，承租人应于每月[具体日期]前支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等]。租金递增条款：[如有，详细说明递增方式及幅度，如每[X]年递增[X]%]押金：承租人已向出租人支付押金人民币[X]元，用于保证租赁合同的履行。在本合同签订后，该押金由[甲方/乙方]代承租人保管，并在租赁合同期满或提前解除且承租人无违约行为时退还承租人。3.租赁现状：商铺目前处于出租状态，承租人正常使用该商铺，租赁期间内的相关权利义务按照原租赁合同执行。三、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方同意以人民币[X]元的价格受让该二手商铺带租约。此价格为固定价格，包含商铺本身价值及现有租约权益。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。尾款：剩余转让款人民币[X]元，乙方应在办理完商铺产权过户手续及租赁权益交接手续后的[X]日内支付给甲方。四、交易流程及时间节点1.合同签订：双方于[签订日期]签订本二手商铺带租约交易合同。2.定金支付：乙方按照本合同约定在签订合同之日起[X]日内支付定金。3.产权过户手续办理甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，协助乙方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户产生的应由甲方承担的税费。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担应由乙方承担的税费。4.租赁权益交接在办理产权过户手续期间，甲方应负责协调承租人，确保承租人知晓本次商铺转让事宜，并配合办理相关交接手续。产权过户手续办理完成后，甲方应与乙方、承租人共同办理租赁权益交接手续，将原租赁合同的权利义务转让给乙方。交接完成后，乙方取代甲方成为新的出租人，享有原租赁合同约定的权利并承担相应义务。5.尾款支付：乙方在办理完商铺产权过户手续及租赁权益交接手续后的[X]日内支付尾款。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。2.义务保证所转让的二手商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺现状、租约情况、是否存在质量问题等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定协助乙方办理商铺产权过户手续及租赁权益交接手续，提供必要的协助和配合。在租赁权益交接前，妥善保管押金，并按照原租赁合同约定履行相关义务。确保在本合同签订后至租赁权益交接完成前，商铺保持正常使用状态，不得擅自改变商铺现状或与承租人恶意串通损害乙方利益。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理商铺产权过户手续及租赁权益交接手续。在租赁权益交接完成后，有权按照原租赁合同约定向承租人收取租金及相关费用。2.义务按照本合同约定按时支付转让款，包括定金、首付款及尾款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理产权过户手续及租赁权益交接手续，提供必要的文件和资料，并承担应由乙方承担的税费。在租赁权益交接完成后，按照原租赁合同约定履行出租人义务，不得擅自提高租金或变更租赁合同其他条款，损害承租人利益。否则，乙方应承担由此给承租人造成的全部损失，并向甲方承担违约责任。尊重承租人的合法权益，不得干扰承租人正常使用商铺。在租赁期限内，因乙方原因导致承租人提前解除租赁合同的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时协助乙方办理产权过户手续或租赁权益交接手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款或未按照合同约定履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或违约金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力等原因导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已支付的款项。3.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及实际履行情况结算款项，并承担各自应承担的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人