凉山个人物业服务合同

PAGE凉山个人物业服务合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方位于凉山地区的物业需要物业服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于凉山[具体地点]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。1.2物业类型[物业类型，如住宅、商业等]1.3建筑面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，乙方应确保其结构安全、外观整洁，定期进行检查和维护，及时处理出现的问题。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应保证设施设备正常运行，定期进行维护保养，按照规定进行安全检测，及时排除故障和隐患。2.3环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、楼道清洁等，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观美观。2.5公共秩序维护制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括门岗值班、巡逻等，协助维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.6交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放，对乱停乱放行为进行劝阻和管理。2.7服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：[详细列举各项服务的具体标准，如房屋建筑共用部位每月检查一次，绿化养护每周浇水[X]次等]第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方每月应向乙方支付的物业服务费用为人民币[X]元。该费用标准根据物业的实际情况和市场行情制定，在合同有效期内保持不变。但如有以下情形之一，费用标准可进行调整：（1）因政府政策调整或物价变动导致物业服务成本大幅增加，且增幅超过[X]%；（2）经双方协商一致，对服务内容和标准进行实质性变更，导致服务成本增加。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.3逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权了解物业费用的收支情况；（3）有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行改正。4.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得擅自改变物业的使用性质和用途。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）根据物业服务需要，制定和调整物业服务管理制度；（3）对违反物业服务合同的甲方及物业使用人进行劝阻、制止，并要求其改正。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期公布物业费用的收支情况，接受甲方监督；（3）妥善保管物业管理档案资料；（4）合理使用物业维修资金，不得挪作他用；（5）对物业服务中涉及的甲方个人信息保密，不得泄露。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家法律法规和物业管理区域内的各项规章制度，不得从事以下行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；（2）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备；（3）违反规定停放车辆，堵塞消防通道、疏散通道等；（4）在物业共用部位和相关场地堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危险物品；（5）随意丢弃垃圾、杂物，高空抛物；（6）饲养家禽、家畜等。5.2物业维修责任5.2.1房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护由甲方负责。甲方应及时维修，因甲方维修不及时造成损失的，由甲方承担责任。5.2.2房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护由乙方负责。但因甲方或物业使用人的故意或重大过失造成损坏的，维修费用由甲方或物业使用人承担。5.2.3物业维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行。乙方应定期公布物业维修资金的使用情况，接受甲方监督。第六条合同变更与终止6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同终止6.2.1经双方协商一致，可以提前终止本合同。6.2.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自动终止。6.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.4合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用或违反物业使用规定，应承担以下违约责任：（1）按照本合同第三条第3.3款的规定支付违约金；（2）赔偿乙方因甲方违约行为遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和标准提供物业服务或擅自提高服务费用标准，应承担以下违约责任：（1）采取补救措施，按照合同约定的服务标准继续提供服务；（2）退还多收取的服务费用；（3）向甲方支付违约金，违约金金额为当月服务费用的[X]%；（4）赔偿甲方因乙方违约行为遭受的损失，损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的