出租房与物业管理合同

PAGE出租房与物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业管理公司）：公司名称：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该出租房”），并将其出租给乙方使用；乙方有意承租该出租房；丙方作为专业的物业管理公司，负责该出租房所在区域的物业管理服务。为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方达成如下协议：一、出租房基本情况1.该出租房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包括但不限于卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等。2.该出租房内附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[X]台、冰箱[X]台、洗衣机[X]台、家具[具体清单]等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该出租房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的损害赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。如乙方未结清相关费用或存在损害赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。五、物业管理服务内容1.丙方负责该出租房所在区域的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括但不限于公共区域的花草树木养护等。5.安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，维护公共秩序，协助做好安全防范工作。6.交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。7.按照法律法规和政策规定，对房屋装饰装修活动进行管理。8.其他物业管理服务事项，包括但不限于处理业主投诉、协调邻里关系等。六、物业管理费用及支付方式1.乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向丙方支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于上述第五条所述的各项服务费用。2.物业管理费用支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将物业管理费用支付至丙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]3.如乙方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给丙方造成的损失。七、甲方的权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该出租房符合出租条件，不存在任何影响乙方正常使用的质量问题或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该出租房，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助丙方对该出租房所在区域进行物业管理，配合丙方处理相关问题。4.甲方应按照法律法规的规定，履行房屋出租人的其他义务。八、乙方的权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该出租房及其附属设施设备。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及物业管理费用等各项费用。3.乙方应合理使用该出租房及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合丙方的物业管理工作。5.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还该出租房及其附属设施设备。如乙方未按照约定交还，应承担因此给甲方造成的损失。6.乙方应按照法律法规的规定，履行房屋承租人的其他义务。九、丙方的权利义务1.丙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.丙方应按照法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.丙方应定期对该出租房所在区域的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.丙方应及时处理乙方的投诉和建议，积极协调解决物业管理区域内的问题。5.丙方应建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。6.丙方应按照法律法规的规定，履行物业管理公司的其他义务。十、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担因此给乙方或丙方造成的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、押金、物业管理费用等各项费用，或擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋及附属设施设备等，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方或丙方因此遭受的损失。3.若丙方违反本合同约定，未提供约定的物业管理服务，或未履行相关义务，应承担因此给甲方或乙方造成的损失。4.任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、合同变更与解除1.经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方逾期支付租金、押金或物业管理费用等各项费用累计超过[X]日，或擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋及附属设施设备等严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿损失。4.若丙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方或乙方书面通知后仍未改正，严重影响甲方或乙方正常生活的，甲方或乙方有权解除本合同，并要求丙方退还已收取的物业管理费用、支付违约金及赔偿损失。十二、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，