买房要签前置物业合同

PAGE买房要签前置物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方拟购买甲方开发的位于[具体楼盘名称及地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为保障乙方入住后的物业服务权益，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就签订前置物业合同事宜达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确在房屋买卖交易前，甲乙双方对未来物业服务相关事项的约定，为乙方入住后享受优质、规范的物业服务提供保障，同时确保甲方在房屋交付前对物业服务的准备工作有明确的指引和约束。第二条物业服务内容及标准1.基本服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成甲方对乙方人身、财产安全的保管责任。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。其他法律法规规定及本合同约定的物业服务事项。2.服务标准物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患。房屋建筑外观完好、整洁，无乱贴、乱画、乱挂现象。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。电梯运行平稳、舒适，无故障发生；消防设施随时处于可使用状态。环境卫生达到相关标准要求，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。公共秩序维护人员按时值班，巡逻到位，对物业管理区域内的异常情况及时发现并采取相应措施。物业装饰装修管理严格按照规定程序进行，对违规装修行为及时制止并上报相关部门。第三条物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准在房屋交付前，乙方无需向甲方支付物业服务费用。但甲方应按照本合同约定的物业服务标准，自行承担物业服务费用，确保物业服务的正常开展。房屋交付后，物业服务费用的标准按照[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]执行。该标准包括但不限于本合同第二条约定的物业服务内容及标准所涵盖的各项费用，但不包括乙方自行承担的专项维修资金、水、电、燃气、通讯等费用。2.支付方式乙方应在房屋交付后的[具体支付周期，如每月/每季度]首月[X]日前，将当期物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：第四条物业服务期限1.本合同的物业服务期限自房屋交付之日起开始计算，至业主大会依法选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同生效时终止。2.在物业服务期限内，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，确保物业服务的持续、稳定运行。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用（房屋交付后）。有权对乙方的物业使用行为进行监督，对违反法律法规及本合同约定的行为予以制止，并要求乙方改正。有权根据实际情况，在法律法规允许的范围内，对物业服务内容、标准、费用等事项进行合理调整，但应提前[X]日书面通知乙方。2.义务按照本合同约定的物业服务内容及标准，提供优质、规范的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。接受乙方及业主大会的监督，对乙方及业主提出的意见和建议及时进行处理和反馈。在房屋交付前，负责与物业服务企业签订前期物业服务合同，并确保物业服务企业按照合同约定提供服务。如因甲方原因导致物业服务企业未能履行合同义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权享受本合同约定的物业服务。有权对物业服务质量进行监督，提出意见和建议。有权要求甲方及物业服务企业对其物业使用过程中遇到的问题及时进行处理。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用（房屋交付后）。遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。配合甲方及物业服务企业的管理服务工作，提供必要的协助和支持。按照规定缴纳专项维修资金及水、电、燃气、通讯等费用。第六条物业服务的承接查验1.在房屋交付前，甲方应组织物业服务企业与乙方进行物业承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。2.承接查验合格后，甲方、物业服务企业及乙方应共同签署物业承接查验协议，明确各方的权利义务。如发现存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应负责督促施工单位进行整改，直至符合要求。整改完成后，再次进行承接查验，确保物业交付时的质量符合标准。3.物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务问题遭受的直接经济损失、精神损害抚慰金等（具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行）。若甲方擅自调整物业服务内容、标准或费用等实质性变更事项，未提前书面通知乙方并取得乙方同意的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本合同约定继续履行义务。如因甲方的变更行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方权益受损的，应按照法律法规及本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此给甲方及物业服务企业造成的损失由乙方承担。若乙方违反法律法规及本合同约定，损害公共利益或他人合法权益的，应承担相应的法律责任。如给甲方及物业服务企业造成损失的，乙方应负责赔偿。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖