业委会未备案签物业合同

PAGE业委会未备案签物业合同甲方（业主委员会）：名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区尚未完成业主委员会备案手续，但为了保障小区物业服务的正常开展，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业管理服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障小区内的安全和秩序。车辆停放管理，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。其他与物业管理相关的服务事项。2.服务标准应符合国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，乙方应确保服务质量达到以下要求：房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化生长良好，景观美观。公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。车辆停放有序，交通畅通。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费标准为每月每平方米元，总建筑面积为平方米，每月物业管理服务费共计元。2.甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费：甲方应在每月日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。3.物业管理服务费不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。因甲方或业主使用不当造成的物业损坏维修费用。水、电、气、通讯等能源费用。法律法规规定由业主承担的其他费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反法律法规、本合同约定或损害业主利益的行为进行整改。2.义务：协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护。按照本合同约定及时支付物业管理服务费及其他相关费用。向乙方提供业主的相关信息，协助乙方开展物业管理服务工作。遵守本小区的物业管理规定，不得妨碍乙方正常开展服务工作。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。对业主违反法律法规、本合同约定或损害乙方利益的行为，有权要求甲方进行制止或采取其他必要措施。2.义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。依法履行安全保障义务，对小区内的安全隐患及时进行排查和处理，保障业主的人身和财产安全。加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。本小区业主大会通过决议不再聘用乙方的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。七违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，具体违约责任如下：乙方应立即采取措施进行整改，直至达到合同约定标准。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿；损失金额难以确定的，由双方协商确定赔偿金额；协商不成的，可以通过法律途径解决。乙方应按照当月物业管理服务费的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致本合同提前解除的，乙方应按照剩余服务期限内物业管理服务费总额的%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律