万宁市商品房交易合同

PAGE万宁市商品房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于万宁市的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于万宁市[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；（2）在[具体付款节点1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；（3）在[具体付款节点2]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房期限及条件3.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3因乙方原因导致交房延误的；3.2.4其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。四、房屋交付手续4.1甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料，到甲方指定地点办理交房手续。4.2交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据本合同约定和相关规定，向乙方交付房屋及附属设施设备。乙方应在《房屋交接单》上签字确认。4.3乙方在验收房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致逾期交房的，逾期交房期间的违约责任按照本合同约定执行。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的法律责任。六、保修责任6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对房屋及其附属设施设备进行维修、养护。6.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。6.3保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。6.4超过保修期后，甲方可根据乙方的要求提供有偿维修服务，具体费用由双方协商确定。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款[X]%的违约金。7.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述7.1.1条的规定承担违约责任。7.1.3如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第5.1条的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付房价款[X]%的违约金。7.2.2如乙方中途悔约，乙方已支付的定金不予退还。如乙方要求解除合同，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或提供相关资料，导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：8.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.1.2依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他约定事项