车位转让合同

车位转让合同甲方（转让方）：姓名：________________________性别：______年龄：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________邮政编码：________________________乙方（受让方）：姓名：________________________性别：______年龄：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________邮政编码：________________________丙方（见证方/物业公司）：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________办公地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《物业管理条例》及相关法律法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的位于________________________小区（以下简称“该小区”）的车位（以下简称“该车位”）转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同信守；丙方作为该小区的物业管理单位，自愿作为本合同的见证方，监督甲乙双方履行本合同约定的义务，配合办理相关交接手续。第一条转让车位基本情况1.1该车位坐落于：________________________市________________________区________________________路________________________号________________________小区（具体楼栋：______栋）______（地下/地上）______层______区______号车位（以下简称“该车位”），具体位置以该小区开发商出具的车位规划图纸、不动产权证书（如有）及现场实际标注为准，该车位的四至范围为：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。1.2该车位的权属性质：□产权车位（不动产权证书编号：________________________，发证机关：________________________，发证日期：______年______月______日，建筑面积：______平方米，套内实际使用面积：______平方米）；□使用权车位（使用权来源：□开发商赠与□业主大会分配□有偿受让，使用权期限自______年______月______日起至______年______月______日止，剩余使用年限：______年______个月，相关证明文件编号：________________________）。1.3该车位类型：□标准车位（适合停放小型轿车，车身长度≤5.0米、宽度≤1.8米、高度≤1.5米）；□子母车位（适合停放一辆主车和一辆小型代步车，主车尺寸要求同上，代步车车身长度≤3.5米）；□微型车位（适合停放小型代步车，车身长度≤3.8米、宽度≤1.6米）；□无障碍车位（符合国家无障碍设施建设标准，配备无障碍坡道及标识）。1.4该车位附属设施：□充电桩接口（规格：______，功率：______kW，安装时间：______年______月______日，可正常使用）；□排水系统（含地漏、排水管道，无堵塞、无渗漏，可正常排水）；□监控设备（位于车位正上方/侧方，可清晰覆盖车位全貌，录像保存期限≥30天）；□照明设施（LED灯，亮度充足，可正常点亮）；□车位锁（类型：□手动□遥控，可正常使用，钥匙/遥控器______把）；□其他附属设施：________________________（如车位挡轮器、反光标识等）。1.5该车位现状：甲方确认，该车位目前无任何损坏、无渗漏、无杂物堆积，地面平整、墙面无脱落，附属设施均能正常使用；该车位未被出租、出借、抵押、查封、冻结，无任何权属纠纷，无第三方主张权利，也不存在任何拖欠物业管理费、水电费、维修费等相关费用的情形（截至本合同签订之日，该车位已结清所有相关费用，丙方可出具证明）。1.6特别说明：若该车位为小区业主共有部分（如占用业主共有道路、场地规划的车位），甲方已取得业主大会书面同意（同意文件编号：________________________，出具日期：______年______月______日），有权将该车位的使用权转让给乙方；若该车位为人防工程改造车位，甲方明确告知乙方，该车位产权归国家所有，甲方仅享有使用权，本次转让的仅为剩余期限内的使用权，乙方自愿受让，不得主张该车位的所有权，且不得擅自改变车位用途、破坏车位结构及人防设施。第二条转让价格及付款方式2.1经甲乙双方充分协商一致，该车位转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整），此价格为固定价格，不作任何调整，该价格包含：车位本身（产权/使用权）、附属设施价值，以及甲方已缴纳的截至______年______月______日的物业管理费、车位维修费等所有相关费用，乙方无需额外向甲方支付任何其他费用（除本合同约定的税费外）。2.2付款方式：乙方采用□一次性付款□分期付款的方式向甲方支付转让价款，具体约定如下：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起3日内，将全部转让价款人民币________________________元整（大写：________________________元整）一次性支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到全部款项后3日内，向乙方出具等额收款收据（或发票）。（2）分期付款：第一期（定金）：乙方应于本合同签订之日起1日内，向甲方支付转让价款的20%，即人民币________________________元整（大写：________________________元整）作为定金，该定金在乙方支付第二期款项时，自动转为转让价款的一部分。第二期：乙方应于本合同签订之日起7日内，向甲方支付转让价款的50%，即人民币________________________元整（大写：________________________元整）。第三期（尾款）：乙方应于该车位过户手续（如有）办理完毕且车位交付验收合格之日起3日内，向甲方支付剩余转让价款的30%，即人民币________________________元整（大写：________________________元整）。2.3甲方指定收款账户信息：开户行：________________________支行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方如需变更收款账户，应提前3日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误、款项错付等损失，由甲方自行承担；乙方按上述账户支付款项后，即视为已履行付款义务，若因乙方自身原因将款项支付至错误账户，相关损失由乙方自行承担。2.4税费承担：本次车位转让所产生的全部税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税、过户登记费、手续费等），由□甲方承担□乙方承担□双方各自承担（具体承担方式：甲方承担______税费，乙方承担______税费）；双方应在办理过户手续（如有）前，共同到税务部门、不动产登记部门核算税费金额，并按约定及时足额缴纳，若一方逾期缴纳税费，导致过户手续延误或无法办理，由逾期一方承担全部违约责任。第三条车位过户及相关手续办理3.1若该车位为产权车位，甲乙双方应于乙方支付全部转让价款（或第二期款项）之日起10日内，共同到该车位所在地的不动产登记部门办理不动产权转移登记手续（即过户手续）。甲方应积极配合乙方，提供办理过户所需的全部材料（包括但不限于身份证原件及复印件、不动产权证书原件、车位规划图纸、无房证明、婚姻状况证明等），并到场签署相关文件；乙方应按要求提供自身材料（身份证原件及复印件、户口本等），并配合甲方办理相关手续。3.2若该车位为使用权车位，甲方应于乙方支付全部转让价款（或第二期款项）之日起7日内，协助乙方与丙方（物业公司）或开发商重新签订《车位使用协议》，将原甲方享有的车位使用权及相关权利义务概括转移至乙方名下，办理使用权变更备案手续，确保乙方能够合法享有该车位的使用权。3.3若该车位涉及业主共有部分转让，甲方应在办理过户/备案手续前，向乙方出示业主大会的书面同意文件，并协助乙方到业主委员会办理备案手续，确保转让行为合法有效。3.4办理过户/备案手续的期限：甲乙双方应在本合同约定的期限内积极配合办理，若因一方原因（如材料缺失、拒不配合、逾期缴纳税费等）导致过户/备案手续无法在约定期限内完成，每逾期一日，违约方应向守约方支付转让总价款0.05%的违约金；逾期超过30日，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。3.5过户/备案手续办理完毕后，相关证件（不动产权证书、车位使用协议、备案证明等）应及时交付给乙方，甲方不得留存、抵押或转借，若甲方无故扣押相关证件，导致乙方无法正常使用车位，应承担全部违约责任。第四条车位交付及验收4.1交付时间：甲方应于□乙方支付全部转让价款之日起3日内□该车位过户/备案手续办理完毕之日起3日内，将该车位及附属设施、相关凭证一并交付给乙方；若乙方采用分期付款方式，甲方应于乙方支付第二期款项后，先将车位交付乙方临时使用，待乙方支付尾款后，正式完成交付手续。4.2交付内容：甲方交付时，应向乙方移交以下物品及文件：（1）车位相关凭证：□不动产权证书原件（产权车位）□车位使用权证明原件（使用权车位）□业主大会同意转让文件原件□车位规划图纸复印件（加盖开发商/物业公司公章）；（2）附属设施物品：车位钥匙______把、车位锁钥匙/遥控器______个、充电桩使用说明书及保修卡、照明设施保修凭证、排水系统检修记录等；（3）费用结清证明：丙方出具的该车位截至交付之日的物业管理费、水电费等相关费用结清证明；（4）其他相关文件：________________________（如车位维修保养记录、开发商出具的车位合格证明等）。4.3验收流程：甲乙双方及丙方应在交付当日共同到该车位现场进行验收，验收内容包括但不限于：车位位置、面积、地面及墙面状况、附属设施（车位锁、充电桩、照明、排水等）的完好性及使用情况、车位无任何杂物及损坏、无第三方占用等。验收过程中，双方应详细核对，若发现车位存在不符合本合同约定的情形（如地面破损、附属设施无法使用、有杂物堆积等），乙方有权要求甲方在3日内整改，整改费用由甲方承担，交付时间相应顺延；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担转让总价款20%的违约金。4.4验收确认：验收合格后，甲乙双方应签署《车位交付验收单》，明确交付时间、交付状况、移交物品清单等内容，《车位交付验收单》签署之日，即视为该车位正式交付给乙方，乙方自该日起享有该车位的全部权利（产权/使用权），并承担该车位的相关费用及风险。4.5过渡期约定：自本合同签订之日起至车位正式交付之日止，为过渡期。过渡期内，该车位的使用权仍归甲方所有，但甲方不得将车位出租、出借、抵押给第三方，不得损坏车位及附属设施，不得拖欠相关费用；过渡期内产生的物业管理费、水电费等相关费用，由甲方承担；若过渡期内车位发生损坏、丢失或第三方主张权利等情况，由甲方承担全部责任，确保乙方能够顺利接收车位。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）权利：有权要求乙方按本合同约定按时支付转让价款；有权在乙方未按约定支付款项时，行使抗辩权，暂缓办理过户、交付手续；有权要求乙方配合办理相关过户、备案手续。（2）义务：保证自身对该车位享有合法、完整的产权/使用权，有权将该车位转让给乙方，不存在任何权属瑕疵、抵押、查封、冻结及第三方主张权利的情形；保证向乙方提供的车位信息（位置、面积、权属、附属设施等）真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述（包括但不限于车位存在质量问题、权属纠纷、被第三方占用等）；积极配合乙方办理车位过户、备案、交付等相关手续，提供所需的全部材料，并保证材料的真实性、合法性、有效性；结清该车位交付前的所有相关费用（物业管理费、水电费、维修费、税费等）；交付车位时，确保车位及附属设施完好无损，能够正常使用；不得干涉乙方在合法范围内使用该车位；若该车位为共有车位，已取得其他共有人（如有）的书面同意，确保转让行为合法有效；若该车位已出租，应提前解除租赁合同，并确保承租人已腾退车位，不得影响乙方接收车位。5.2乙方的权利与义务（1）权利：有权要求甲方按本合同约定按时交付车位及相关凭证；有权查验车位的权属证明、相关文件及车位现状，对不符合约定的情形有权要求甲方整改、解除合同并追究违约责任；有权在办理完过户/备案手续后，合法享有该车位的产权/使用权，自主使用车位（不得违反法律法规及小区管理规约）；有权要求甲方配合办理相关手续，若甲方拒不配合，有权追究甲方的违约责任。（2）义务：按本合同约定按时、足额向甲方支付转让价款，不得逾期付款；配合甲方办理车位过户、备案、交付等相关手续，提供所需的自身材料，并保证材料的真实性、合法性、有效性；按约定承担本次转让所产生的相关税费；自车位正式交付之日起，承担该车位的物业管理费、水电费、维修费等相关费用；遵守该小区的《业主管理规约》《车位管理办法》及丙方的相关管理规定，合理使用车位，不得擅自改变车位用途（如改作仓库、经营场所等），不得占用公共通道，不得损坏车位结构及附属设施，不得擅自安装、改造附属设施（如需安装充电桩、改造车位锁等，应提前征得丙方及相关部门同意）；不得将车位出租、出借、抵押给第三方，如需转让，应提前书面通知甲方及丙方，且不得违反本合同约定及相关法律法规；妥善保管车位钥匙、相关凭证，不得转借、遗失，若因自身原因导致钥匙遗失、凭证损毁，产生的补办费用由乙方自行承担。5.3丙方的权利与义务（1）权利：有权监督甲乙双方履行本合同约定的义务；有权核实车位的权属状况、费用结清情况；有权按小区管理规定，收取乙方自车位交付之日起的物业管理费等相关费用；有权制止甲乙双方及乙方使用车位过程中的违规行为。（2）义务：作为本合同的见证方，见证甲乙双方签订本合同，确保合同签订的真实性、合法性；配合甲乙双方办理车位过户、备案、交付等相关手续，提供所需的相关证明文件（如费用结清证明、车位规划图纸等）；向甲乙双方告知小区车位管理的相关规定，协助双方解决车位使用过程中的相关问题；在车位交付时，参与验收，确认车位现状及移交物品清单；自车位正式交付乙方之日起，向乙方提供正常的物业管理服务（包括车位保洁、设施维护、安全巡查等）。第六条违约责任6.1甲方违约情形及责任（1）甲方隐瞒该车位的权属瑕疵（如无合法产权/使用权、被抵押、查封、冻结、存在权属纠纷、为业主共有部分未取得业主大会同意、为人防工程改造车位未明确告知乙方等），导致乙方无法取得该车位的产权/使用权，或无法正常使用车位的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并向乙方支付转让总价款20%的违约金；若给乙方造成其他损失（如税费、中介费、交通费等），甲方应全额赔偿。（2）甲方未按本合同约定的时间交付车位、相关凭证，或交付的车位及附属设施不符合约定，且未按要求整改的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款0.05%的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付转让总价款20%的违约金，同时赔偿乙方的实际损失。（3）甲方未按本合同约定配合乙方办理车位过户、备案手续，或提供的材料虚假、无效，导致过户/备案手续无法办理或延误的，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款0.05%的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付转让总价款20%的违约金，赔偿乙方的实际损失。（4）甲方在过渡期内，擅自将车位出租、出借、抵押给第三方，或损坏车位及附属设施，或拖欠相关费用，导致乙方无法顺利接收车位的，甲方应承担全部责任，立即整改，并向乙方支付转让总价款10%的违约金；若给乙方造成损失，应全额赔偿。（5）甲方在车位交付后，干涉乙方合法使用车位，或无故扣押相关证件，导致乙方无法正常使用车位的，应向乙方支付转让总价款10%的违约金，并立即停止干涉、返还相关证件；若给乙方造成损失，应全额赔偿。（6）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，若给乙方造成损失，应全额赔偿。6.2乙方违约情形及责任（1）乙方未按本合同约定的时间、金额支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额0.05%的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应向甲方支付转让总价款20%的违约金；若给甲方造成其他损失（如税费、中介费等），乙方应全额赔偿。（2）乙方未按本合同约定配合甲方办理车位过户、备案手续，或提供的材料虚假、无效，导致过户/备案手续无法办理或延误的，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款0.05%的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应向甲方支付转让总价款20%的违约金，赔偿甲方的实际损失。（3）乙方自车位交付之日起，未按约定承担相关费用（物业管理费、水电费等），逾期超过15日的，应向丙方支付逾期费用的0.05%/日的违约金，同时甲方有权要求乙方承担违约责任，支付转让总价款5%的违约金；若逾期超过30日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除违约金后，剩余部分退还，乙方应赔偿甲方的实际损失。（4）乙方违反小区管理规约及本合同约定，擅自改变车位用途、占用公共通道、损坏车位结构及附属设施，或擅自安装、改造附属设施未征得同意的，应立即恢复原状，承担相应的维修费用，并向甲方支付转让总价款10%的违约金；若给甲方、丙方或第三方造成损失，应全额赔偿；若情节严重，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除违约金后，剩余部分退还。（5）乙方擅自将车位出租、出借、抵押给第三方，违反本合同约定及相关法律法规的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项扣除违约金后，剩余部分退还，乙方应向甲方支付转让总价款20%的违约金，赔偿甲方的实际损失。（6）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，若给甲方、丙方造成损失，应全额赔偿。6.3丙方违约情形及责任（1）丙方作为见证方，未尽到见证义务，导致本合同无效或被撤销的，应承担相应的过错责任，赔偿甲乙双方的实际损失。（2）丙方未按本合同约定配合甲乙双方办理过户、备案、交付等相关手续，或提供的证明文件虚假、无效，导致相关手续无法办理或延误的，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任，赔偿实际损失。（3）丙方未按约定提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用车位的，应立即整改，并向乙方支付相应的违约金（按物业管理费的10%计算）；若给乙方造成损失，应全额赔偿。6.4违约金的支付：违约方应在守约方发出违约通知之日起3日内，向守约方支付违约金；逾期支付的，每逾期一日，应向守约方支付违约金金额0.05%的滞纳金。6.5违约责任的叠加：若一方同时存在多项违约情形，应分别承担相应的违约责任，违约金可叠加计算，但总违约金金额不得超过转让总价款的30%。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁、政策调整等。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行，或无法按约定履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生之日起15日内，向对方提供相关部门出具的不可抗力证明文件（如政府公告、气象部门证明、医院证明等），双方可根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应退还已支付的款项（无息），车位返还甲方（若已交付）。7.3遭遇不可抗力的一方，应在不可抗力发生后，及时采取有效措施，减少损失的扩大，若未采取有效措施，导致损失扩大的，应承担扩大的损失部分的责任。第八条争议解决8.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。8.2甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权向该车位所在地的人民法院提起诉讼（不得约定仲裁，若约定仲裁，视为无效）。8.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定的义务，不得擅自中止合同履行。8.4诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（按手印）、丙方盖章之日起生效；若丙方未盖章，不影响本合同甲乙双方之间的效力，丙方仅不承担见证方的责任。9.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。9.3本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执壹份，具有同等法律效力；若涉及不动产权过户，需向不动产登记部门提交壹份，份数可根据实际需要增加，增加的份数由甲乙双方协商分配。9.4本合同项下的任何通知、函件，均应以书面形式（包括但不限于快递、当面送达、传真等）送达对方，送达地址为双方本合同载明的联系地址，若一方变更联系地址，应提前3日书面通知对方，否则因此造成的送达延误、无法送达等后果，由变更方自行承担。9.5甲乙双方确认，本合同载明的身份证号码、联系电话、联系地址等信息真实有效，若因信息错误导致无法联系、款项错付等损失，由信息提供方自行承担。9.6乙方确认，已实地查看该车位现状，充分了解车位的位置、面积、权属、附属设施、使用限制等相关情况，自愿受让该车位，不得因车位现状、使用体验等问题，要求甲方退还价款或承担违约责任（除本合同约定的瑕疵情形外）。9.7甲方确认，已将该车位的所有相关信息（包括但不限于权属状况、使用限制、附属设施情况等）如实告知乙方，无任何隐瞒，若因隐瞒信息导致乙方损失，应承担全部责任。9.8本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议，否则视为违约。9.9若该车位涉及的相关法律法规、政策发生调整，导致本合同部分条款无效或无法履行，不影响其他条款的效力，双方应根据调整后的法律法规、政策，协商修改相关条款，确保合同继续履行。9.10车位交付后，乙方使用车位过程中，因自身操作不当、第三方侵权等原因造成的损失，由乙方自行承担，与甲方、丙方无关；若因车位本身质量问题（非乙方原因）导致的损失，由甲方承担（质保期内）。第十条附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：10.1附件一：甲方身份证复印件（加盖甲方手印）；10.2附件二：乙方身份证复印件（加盖乙方手印）；10.3附件三：车位权属证明文件复印件（不动产权证书、使用权证明等，加盖甲方手印）；10.4附件四：业主大会同意转让文件复印件（如有，加盖甲方手印）；10.5附件五：车位规划图纸复印件（加盖开发商/物业公司公章）；10.6附件六：车位交付验收单；10.7附件七：费用结清证明（丙方出具）；10.8附件八：补充协议（如有）。（以下无正文）甲方（转让方）签字（按手印）：________________________签订日期：______年______月______日乙方（受让方）签字（按手印）：________________________签订日期：______年______月______日丙方（见证方/物业公司）盖章：________________________法定代表人/授权代表人签字：________________________签订日期：_____