国家司法考试卷三(物权法)历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)

国家司法考试卷三(物权法)历年练习题试卷汇编1(题后含答案及解析)一、单项选择题1.甲将自己的一套房屋卖给乙，双方于2月5日达成协议，乙于2月6日付清款项，并拿到房间钥匙，乙于2月7日搬进房屋，2月8日双方办理过户手续。本题中，乙取得该房屋所有权的时间是（）A.2月5日B.2月6日C.2月7日D.2月8日答案：D。解析：根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中房屋属于不动产，虽然双方达成协议、乙付清款项、拿到钥匙并搬进房屋，但只有在办理过户手续后，乙才取得房屋所有权，即2月8日。2.甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。关于玉石的返还问题，下列说法正确的是（）A.戊已取得玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石答案：D。解析：根据《物权法》第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。本题中玉石属于遗失物，戊拾得后转卖给己，真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石。3.甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（）A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，抵押权不设立C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，但抵押权设立答案：C。解析：根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中乙公司办理了预告登记，甲公司在乙公司不知情的情况下将该层楼抵押给银行，未经预告登记的权利人乙公司同意，抵押权不设立，但抵押合同是有效的，因为合同效力与物权变动是相区分的。4.甲将自己的汽车抵押给乙，借款10万元。抵押期间，甲因急需资金，又将该汽车卖给丙，并告知丙该汽车已抵押的事实。甲、丙之间的买卖合同（）A.无效，因为甲未通知乙B.有效，但乙仍可以就该汽车行使抵押权C.无效，因为甲未征得乙的同意D.有效，乙不得就该汽车行使抵押权答案：B。解析：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中，甲虽未征得乙同意转让抵押汽车，但告知了丙抵押事实，甲、丙之间的买卖合同有效。且乙仍可以就该汽车行使抵押权。5.甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（）A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D.甲将共有轮船抵押属于无权处分答案：C。解析：根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中甲占该船70%份额，超过了三分之二，所以甲将共有轮船抵押无须经任何人同意。二、多项选择题1.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法正确的有（）A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁的同意B.甲将共有轮船抵押无须经乙、丙、丁同意C.若甲将共有轮船抵押，乙、丙、丁可以主张甲的抵押行为无效D.若甲将共有轮船抵押，乙、丙、丁无权主张甲的抵押行为无效答案：BD。解析：依据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中甲占该船70%份额，超过了三分之二，所以甲将共有轮船抵押无须经乙、丙、丁同意，乙、丙、丁无权主张甲的抵押行为无效。2.下列关于物权变动的表述中，正确的有（）A.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙即取得该房屋的所有权B.甲将自己的汽车卖给乙，交付后乙即取得该汽车的所有权C.甲将自己的手表质押给乙，交付手表时质权设立D.甲向乙借款，以自己的房屋作抵押，办理抵押登记时抵押权设立答案：BCD。解析：A项，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，仅签订买卖合同，乙不能取得房屋所有权，需办理登记。B项，汽车属于动产，根据《物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，交付后乙取得汽车所有权。C项，根据《物权法》第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立，交付手表时质权设立。D项，根据《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，以房屋作抵押，办理抵押登记时抵押权设立。3.甲、乙、丙、丁共同出资设立一有限合伙企业，甲、乙是普通合伙人，丙、丁是有限合伙人。后合伙企业因资不抵债而被宣告破产，清算结束后，合伙企业尚有50万元债务到期未能清偿。对于该50万元债务，下列说法正确的有（）A.甲、乙对该债务承担无限连带责任B.丙、丁对该债务以其出资额为限承担责任C.若甲清偿了全部50万元债务，甲有权向乙、丙、丁进行追偿D.若丙清偿了部分债务，丙有权向甲、乙进行追偿答案：AB。解析：有限合伙企业中，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。本题中，甲、乙是普通合伙人，对50万元债务承担无限连带责任；丙、丁是有限合伙人，对该债务以其出资额为限承担责任。C项，丙、丁是有限合伙人，甲无权向丙、丁追偿；D项，丙是有限合伙人，对债务以出资额为限承担责任，无权向甲、乙追偿。4.下列关于建筑物区分所有权的表述中，正确的有（）A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务D.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外答案：ABCD。解析：根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。5.下列属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案：ABCD。解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《物权法》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等。三、不定项选择题1.甲、乙系夫妻，有一套房屋登记在甲名下。后甲、乙感情不和，甲私自将该房屋以市场价格卖给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。下列说法正确的有（）A.乙有权追回该房屋B.丙取得该房屋的所有权C.乙无权追回该房屋D.甲、乙之间的房屋买卖合同有效答案：BC。解析：根据《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，甲私自将房屋卖给不知情的丙，丙符合善意取得的条件，取得该房屋的所有权，乙无权追回该房屋。同时，甲、乙之间的房屋属于夫妻共有财产，甲私自处分属于无权处分，其与丙之间的买卖合同效力未定，而不是有效。2.甲公司将自己所有的一套机器设备出租给乙公司使用，租期3年。1年后，甲公司将该机器设备卖给丙公司。下列说法正确的有（）A.甲公司与丙公司之间的买卖合同有效B.甲公司与丙公司之间的买卖合同效力待定C.乙公司享有以同等条件优先购买该机器设备的权利D.乙公司对该机器设备的租赁权不受影响答案：AD。解析：A项，甲公司作为机器设备的所有权人，有权处分该设备，其与丙公司之间的买卖合同有效。B项说法错误。C项，《合同法》第二百三十条规定的优先购买权主要适用于房屋租赁，对于机器设备租赁，乙公司不享有以同等条件优先购买该机器设备的权利。D项，根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以乙公司对该机器设备的租赁权不受影响。3.甲将自己的房屋出租给乙，租期3年。乙未经甲同意，将房屋转租给丙。下列说法正确的有（）A.甲有权解除与乙的租赁合同B.若甲同意转租，则甲与乙之间的租赁合同继续有效C.若甲同意转租，丙对房屋造成损害的，乙应当承担赔偿责任D.若甲不同意转租，丙应当返还房屋给甲答案：ABCD。解析：根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙未经甲同意转租，甲有权解除与乙的租赁合同；若甲同意转租，甲与乙之间的租赁合同继续有效，丙对房屋造成损害的，乙应当承担赔偿责任；若甲不同意转租，丙应当返还房屋给甲。四、案例分析题1.甲、乙、丙三人共同出资购买了一套房屋，约定按份共有，甲占50%份额，乙占30%份额，丙占20%份额。后甲欲将自己的份额转让给丁，乙、丙均表示反对。问题：（1）甲能否将自己的份额转让给丁？为什么？（2）若乙表示愿意以同等条件购买甲的份额，而丙表示放弃购买，甲能否将份额转让给丁？为什么？答案：（1）甲可以将自己的份额转让给丁。根据《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本题中，甲作为按份共有人有权转让自己的份额，虽然乙、丙反对，但这并不影响甲转让的权利，只是乙、丙在同等条件下有优先购买权。（2）甲不能将份额转让给丁。因为乙在同等条件下享有优先购买权，且乙表示愿意以同等条件购买甲的份额，所以在这种情况下，甲应将份额转让给乙，而不能转让给丁。2.甲将自己的汽车抵押给乙，向乙借款5万元，未办理抵押登记。后甲又将该汽车质押给丙，向丙借款3万元，并将汽车交付给丙。因甲到期未偿还债务，乙、丙均主张实现担保物权。问题：（1）乙的抵押权是否设立？为什么？（2）丙的质权是否设立？为什么？（3）