消防安全设施维护保养管理制度

消防安全设施维护保养管理制度第一章总则第一条为深入贯彻落实《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及相关消防技术标准，坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针，切实规范本单位消防安全设施的维护保养工作，确保各类消防设施设备时刻处于良好运行状态，有效预防和减少火灾事故发生，保障人员生命财产安全，结合本单位实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本单位管辖范围内的所有区域，包括但不限于办公楼宇、生产车间、仓储库房、地下空间、附属建筑及公共区域等。制度所指的消防安全设施涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防分隔设施、灭火器配置及其他与消防安全相关的辅助设备设施。第三条消防安全设施维护保养工作实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁维护”的原则。确立逐级消防安全责任制，明确各级管理人员、各职能部门及具体岗位人员在设施维护保养方面的职责，将维护保养工作落实到具体责任人，做到责任清晰、任务明确、考核严格。第四条消防安全设施的维护保养分为日常巡查、单项检查、定期测试、年度检测及故障维修等多种形式。所有维护保养活动必须严格遵循国家现行消防技术标准，严禁擅自关停、拆卸、挪用消防设施设备。因维修等原因需要暂时停用消防设施的，必须严格履行审批手续，并采取相应的防范措施。第二章组织机构与职责分工第五条消防安全管理人职责单位消防安全管理人对消防设施维护保养工作负总责。负责审批年度维护保养计划及经费预算；定期组织召开消防安全工作会议，听取设施运行状况及维护保养工作汇报；协调解决维护保养工作中遇到的重大问题和跨部门协作事项；督促各部门落实维护保养责任制，确保各项制度规定落地执行。第六条安全保卫部门职责安全保卫部门是消防设施维护保养的归口管理职能部门。其主要职责包括：（一）建立健全消防设施管理台账，详细记录各类设施的型号、数量、安装位置、出厂日期及维护保养历史；（二）制定年度、季度及月度消防设施维护保养计划，并组织实施；（三）指导、监督各使用部门开展日常巡查工作；（四）负责对消防控制室值班人员、专职消防队员及兼职消防员进行专业技能培训；（五）组织实施月度、季度功能测试，联系并配合具备资质的第三方检测机构进行年度全面检测；（六）负责消防设施故障的报修、跟踪及维修验收工作，建立故障维修档案。第七条消防控制室值班人员职责消防控制室值班人员负责火灾自动报警系统的24小时实时监控。每日检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置的运行状态；确保控制器处于正常手动或自动允许状态；及时发现并处理火警信号、故障信号和屏蔽信号；每日值班期间应按规定对消防设施进行自检，并认真填写《消防控制室值班记录》及《消防设施每日巡查记录》。第八条设备使用部门职责各业务部门及基层单位是其管辖区域内消防设施的使用和维护责任主体。负责本区域消防灭火器、消火栓箱、应急照明灯、疏散指示标志等末端设施的日常清洁、防潮、防撞及外观检查；发现本区域内消防设施损坏、缺失或被遮挡、埋压、圈占等情况时，应立即上报安全保卫部门，并在未修复前采取临时安全措施；配合专业维修人员进行的现场维修工作。第九条维修保养人员职责单位内部维修班组或签约的维保单位专业人员负责具体执行维护保养技术操作。严格按照技术规范对设施进行清洁、润滑、紧固、调试、更换零部件等作业；作业过程中严格遵守安全操作规程，做好现场防护；维修完成后需进行功能测试，确保设备恢复正常运行，并出具维修记录单。第三章消防设施分类与维护标准第十条火灾自动报警系统维护标准（一）火灾探测器：应定期进行吹烟、加温试验，检查其报警功能是否正常，响应时间是否符合要求；探测器周围不应有遮挡物，安装应牢固；对于投入运行超过两年的探测器，应每隔三年全部清洗一遍，不合格的应及时更换。（二）手动火灾报警按钮：应检查启动零件是否破损、脱落，玻璃是否碎裂；每月进行一次模拟按下试验，检查报警功能及确认灯显示情况，测试后需进行复位操作。（三）火灾报警控制器：每日检查自检、消音、复位功能，检查主备电源切换功能；打印机纸带应充足，打印内容清晰；定期清除机箱内部灰尘，检查线路板元器件有无过热、烧焦现象。（四）消防联动控制器：检查其手动/自动切换开关状态；定期测试对消防泵、风机、电梯、卷帘门等设备的联动控制功能，确保逻辑关系正确。第十一条自动喷水灭火系统维护标准（一）喷头：定期检查喷头外观，不得有变形、附着物、沉积物；喷头框架不得有松动、腐蚀；备用喷头数量不应少于总数的1%，且每种型号均不得少于10只。（二）报警阀组：每周检查报警阀组的外观、阀门启闭状态、锁链是否完好；每月检查试水阀处压力表指示值是否符合设计要求；每季度进行一次放水试验，检查报警阀组的启动功能、延时器性能、水力警铃动作及压力开关信号反馈。（三）水流指示器：每月检查水流指示器的外观及开关状态；末端试水装置每季度进行一次放水试验，检查水流指示器、压力开关及报警阀的动作信号是否反馈至消防控制室。（四）管道与阀门：检查管道支架、吊架是否牢固，管道有无锈蚀、变形；阀门应处于常开状态并挂牌标识，每月检查阀门启闭灵活性，对锈蚀阀门进行润滑除锈。第十二条消火栓系统维护标准（一）室内消火栓：箱体内配件应齐全，无损坏、丢失；水带与接口绑扎牢固，水带无霉烂、破损；消火栓栓口无渗漏，水枪型号匹配；箱门开启应灵活，箱内无杂物；定期旋转消火栓闷盖，检查螺纹是否锈蚀，并加注润滑油。（二）室外消火栓：每季度检查地下消火栓井盖是否完好，井内有无积水、杂物；出水口是否完好，闷盖内胶垫是否老化；冬季来临前应采取防冻保温措施；定期测试出水压力及流量。（三）消防水泵：每日检查水泵电源供应情况，检查水泵控制柜手自动转换开关；每周模拟远程启动、停止按钮，检查水泵运转情况及信号反馈；定期检查泵体密封情况，加注润滑油，测试主备泵自动切换功能。第十三条防排烟系统维护标准（一）风机：检查风机运转有无异常振动、异响；电机接线端子是否牢固，接地线是否完好；轴承润滑油油位是否正常，定期加注或更换润滑油。（二）风阀与风口：检查送风口、排烟口外观，手动开启、关闭是否灵活，叶片无变形；防火阀、排烟阀的易熔片应完好无损；检查执行机构传动链条是否松弛。（三）系统功能测试：每半年对防排烟系统进行功能测试，手动启动风机，测试风速、风量是否符合设计要求；测试消防联动信号启动风阀及风机的响应时间。第十四条应急照明和疏散指示系统维护标准（一）外观检查：灯具外壳应无破损、变形，灯罩无裂纹，安装牢固；疏散指示标志箭头指向正确，文字图案清晰。（二）功能测试：每月进行一次断电自检测试，检查灯具是否自动转入应急状态，应急照明亮度是否达标，持续供电时间是否满足规范要求（一般不小于90分钟）；检查蓄电池充电指示灯状态，对于电池老化、容量不足的应及时更换。第十五条灭火器维护标准（一）外观检查：灭火器压力表指针应指向绿区；铅封（保险销）应完好，无开启痕迹；喷嘴无堵塞，喷射软管无老化、破损；筒体无锈蚀、凹凸变形；标识牌清晰，注明下次维修日期。（二）定期维护：达到维修年限的灭火器必须送修；达到报废年限的必须强制报废并重新配置；每次巡查后需填写检查记录卡，注明检查人及日期。第四章日常巡查制度第十六条消防设施日常巡查是确保设施完好有效的基础性工作，应坚持全覆盖、无死角的原则。巡查工作由各部门指定的兼职安全员或消防控制室值班人员负责实施。第十七条巡查频次要求（一）消防安全重点部位应当每日至少巡查一次；（二）其他非重点区域应当每两日至少巡查一次；（三）在举办大型活动、节假日或特殊天气（如暴雨、雷电、高温）期间，应增加巡查频次。第十八条巡查内容与方法巡查人员应携带点检表，采取眼看、手摸、耳听、鼻嗅等方式进行检查。重点查看：（一）消防设施是否被遮挡、埋压、圈占或被挪作他用；（二）消火栓箱门、灭火器箱门是否上锁，箱内是否堆放杂物；（三）消防水源（水池、水箱）水位是否正常，有无被私自使用；（四）火灾报警控制器有无故障、火警、屏蔽指示；（五）应急照明灯和疏散指示标志是否点亮，充电指示灯是否正常；（六）常闭式防火门是否关闭，闭门器、顺序器是否完好；（七）管道阀门是否处于正常启闭位置，有无漏水现象。第十九条巡查记录处理巡查人员必须如实填写《建筑消防设施巡查记录表》，记录内容应包括巡查时间、巡查部位、设施状况、发现问题及处理情况。巡查中发现的问题能当场整改的应立即整改；不能当场整改的，应立即上报安全保卫部门，并采取临时防护措施。巡查记录需存档备查，保存期限不少于一年。第五章定期测试与维护保养第二十条消防设施定期测试分为月度测试、季度测试和年度检测，旨在通过深度的技术性检查和功能测试，发现并消除潜在隐患。第二十一条月度维护保养内容及要求每月由安全保卫部门组织维保人员对主要消防设施进行功能测试和保养，具体项目及标准如下表所示：设施系统维保测试项目维护标准及要求处理措施火灾报警系统火灾报警控制器功能主备电自动切换正常，自检、消音、复位功能正常，打印机工作正常故障灯亮、无法复位时，立即检修电路或板卡火灾报警系统消防联动控制器手动/自动切换灵活，显示屏无故障点检查线路及模块，排除故障点消火栓系统屋顶试验消火栓出水压力正常，栓口无漏水，水带接口紧密压力不足检查管网及水泵，漏水更换密封垫自动喷水系统报警阀组检查阀门开启正常，压力表读数在设计范围内，无渗漏紧固阀门压盖，更换密封件应急照明系统应急照明灯具抽查10%进行断电测试，能正常点亮，照度达标更换损坏电池或灯管，检查充电回路灭火器压力与外观压力在绿区，铅封完好，瓶体无锈蚀送修或重新充装，除锈补漆第二十二条季度维护保养内容及要求每季度应对消防设施进行较为全面的检查和测试，重点检查系统的联动性能和机械部件的运行状况。设施系统维保测试项目维护标准及要求处理措施火灾报警系统烟感、温感探测器抽查不少于25%进行模拟报警，报警地址正确，确认灯亮清洗或更换失效探测器，重新编码喷淋系统末端试水装置开启试水阀，压力表读数≥0.05MPa，水流指示器、压力开关动作，水力警铃响清理管网杂物，调整阀门开度，维修电气元件防排烟系统正压送风口/排烟口手动开启灵活，叶片无卡滞，联动信号能启动风机调整机械传动机构，加油润滑，检查电机消防电源双电源切换箱模拟主电故障，备用电源能自动投入，切换时间符合规定检查接触器触点，紧固接线端子防火卷帘手动与机械控制手动操作按钮能上下运行，机械链条操作能升降，运行平稳调整导轨及电机，检查限位开关第二十三条年度检测内容及要求每年应委托具有相应资质的消防设施检测机构，对全部建筑消防设施进行一次全面的联动功能测试和性能检测，并出具真实、合法、有效的检测报告。（一）检测前准备：单位应提前向检测机构提供竣工图纸、隐蔽工程记录、设备台账等技术资料；配合检测机构切断非消防电源，确保检测环境安全。（二）检测实施：对火灾自动报警系统的各项触发功能、自动喷水灭火系统的最不利点喷水压力、消火栓系统的充实水柱长度、防排烟系统的风速风量、消防电梯的迫降功能等进行全面量化测试。（三）问题整改：针对检测报告中指出的不合格项，安全保卫部门应制定整改方案，明确整改责任人、整改资金和整改时限。整改完成后，需进行复检，直至所有项目合格。检测报告和整改记录应长期存档。第六章故障处理与维修流程第二十四条故障报告与受理任何人员发现消防设施故障（如报警控制器报故障、管网漏水、水泵无法启动等），均有义务立即报告安全保卫部门或消防控制室。报告时应说明故障发生时间、地点、故障现象及可能的影响范围。安全保卫部门接到报告后，应立即登记在《消防设施故障维修记录表》中，并迅速安排维修人员前往现场核查。第二十五条故障分级与响应时限（一）一级故障（紧急故障）：指严重影响系统运行，导致系统瘫痪或关键功能失效的故障（如主备电全停、主管道爆裂、报警主机死机等）。维修人员必须在接到通知后15分钟内到达现场，一般应在4小时内修复或采取应急替代方案。（二）二级故障（一般故障）：指部分功能受损，但不影响系统整体运行的故障（如个别探测器误报、局部区域应急灯不亮等）。维修人员应在接到通知后2小时内到达现场，原则上应在24小时内修复。第二十六条维修作业规范维修人员到达现场后，应首先确认故障性质，查明故障原因。对于线路故障，应使用万用表等工具排查短路、断路点；对于设备故障，应检查电源、主板及传感器。（一）维修需要拆卸设备或停用系统的，必须经安全保卫部门负责人批准，并制定临时的消防安全监护措施，如增加灭火器、安排专人巡逻等。（二）更换的零部件规格型号应与原设备一致，严禁使用不合格或劣质配件。（三）维修过程中涉及动火作业、登高作业的，必须严格遵守单位相关安全作业审批制度，佩戴防护用品，确保作业安全。第二十七条维修验收与恢复故障排除后，维修人员应进行不少于3次的模拟功能测试，确保设备恢复正常运行。测试合格后，填写维修记录，包括故障原因、处理方法、更换配件名称及数量，并由使用部门负责人签字确认验收。维修人员还应向消防控制室值班人员通报修复情况，解除系统内的故障信号或屏蔽状态。第七章档案与信息化管理第二十八条建立健全消防设施台账安全保卫部门应建立一机一档或一系统一档制度。台账内容应包括：消防设施名称、型号规格、生产厂家、出厂日期、安装日期、安装位置、设计参数、设备编号、合格证复印件等。台账应实行动态管理，设施发生变更、报废、新增时，应及时更新台账信息。第二十九条规范维护保养记录所有巡查、测试、检测、维修活动均需形成书面记录。记录应字迹工整、内容真实、签署完备。（一）《消防设施巡查记录表》：记录每日巡查情况；（二）《建筑消防设施单项检查记录表》：记录月度、季度测试情况；（三）《建筑消防设施联动控制测试记录表》：记录联动功能测试情况；（四）《消防控制室值班记录》：记录控制器运行及火警处置情况；（五）《消防设施故障维修记录表》：记录故障发现、处理及验收全过程。第三十条档案保存期限消防设施台账应长期保存。日常巡查记录、故障维修记录应保存不少于3年。年度检测报告应长期保存。所有档案资料应分类存放，保持干燥、防火、防虫、防潮条件，电子档案应做好备份，防止数据丢失。第八章外包维保单位管理第三十一条资质审查单位委托第三方专业维保公司进行维护保养的，必须严格审查其营业执照、消防设施维护保养检测资质等级及有效期。严禁委托无资质或资质等级不符的单位承担维保任务。合同签订前，应核查维保项目组人员的职业资格证书，确保人证相符。第三十二条合同管理与维保单位签订的合同中，必须明确维保范围、具体内容、频次要求、响应时限、质量标准、违约责任及安全责任条款。合同中应明确约定：维保单位在维保过程中发现严重火灾隐患时，有义务立即通知单位整改；维保单位应提供详实的维保报告，并对报告的真实性承担法律责任。第三十三条监督与评价安全保卫部门应建立外包维保监督考核机制。每次维保人员到场时，应派专人陪同，监督其作业过程，防止“只签字不维保”或“走过场”现象。每季度对外包