土地增值税清算辅助系统使用手册

土地增值税清算辅助系统使用手册

目录

土地增值税清算辅助系统使用手册...................................................1

一、注册、登录...................................................................3

1.注册......................................................................3

2.登录......................................................................4

3.找回密码..................................................................4

二、用户管理.....................................................................5

1.基本资料..................................................................5

2.账户安全..................................................................6

3.员工管理................................................................6

（3）删除....................................................................7

4.估值设置................................................................8

5.修改头像................................................................9

三、项目数据.....................................................................9

1.文件下载................................................................9

2.文件上传................................................................9

3.项目选择...............................................................11

四、风险评估....................................................................12

五、审核调整....................................................................14

1.审核要点...............................................................14

2.提交审核...............................................................14

3.审核项人工审核.........................................................15

4.数据调整...............................................................18

5.审核完成...............................................................18

6.审核记录...............................................................19

六、审核鉴定....................................................................20

七、测算数据....................................................................21

1.生成测算数据............................................................21

2.修改数据.................................................................22

3.导出.....................................................................23

八、清算报告及文书.............................................................23

九、项目管理....................................................................24

1.自有项目...............................................................24

2.我上传的项目...........................................................26

3.三方上传项目...........................................................26

4.三方项目...............................................................27

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注册、登录

1.注册

系统默认进入登录页面，如您是首次进入清算系统需要先注册账号后才可使用本系统功

能，点击页面“马上注册”可进入注册页面。

正确输入手机号并点击下方.“获取验证码”按钮，此时系统会向您输入的手机号发送一

条短信验证码，请将收到的验证码填写到“请输入验证码”输入框内，并依次正确填写其他

内容，确认无误后点击“提交”按钮。

提交内容通过后系统将自动为您登陆并进入清算系统。

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如果您输入的内容存在异常项如两次密码输入不一致等问题，系统会弹窗提示您问题原

因，请修改后重新提交。

2.登录

登录可以两种方式进入系统，包括账号密码登录和验证码登录。默认展示账号密码登录,

输入您注册时填写的用户名和密码，账号及密码正确时可登入系统。

也可点击下方的“验证码登录“按钮进入验证码登录页面，使用手机号及验证码登入系

统

3.找回密码

当您忘记登录密码时，可点击登录页的“忘记密码？”按钮，进入找回密码页面，此页

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面允许您以手机号及验证码的形式设置新的密码。

二、用户管理

1.基本资料

用户首次登入清算系统时，请点击右上角头像进入用户界面填写用户基本资料和企业信

息。

基本资料页面将展示用户的个人信息和企业信息，可根据需要修改个人信息内的真实姓

名和所在地信息。

企业信息内可输入企业名称、公司类型等信息，请据实填写，公司类型包含房企公司、

第三方机构、税务所，请根据您的公司类型选择，如选拦税务所，页面将弹出税务所选择页

面，可在税务所选择页面选取您的税务所并点击“确认选择”按钮，此时系统会自动将您选

择的税务所名称和地址填入企业名称和企业地址内。

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房企信息填写完后点击“立即修改”按钮，提交并保存。

2.账户安全

账号安全内可修改密码及找回密码

3.员工管理

进入员工管理页面可查看当前您企业内的员工列表，默认情况此页面将展示•条企业超

级管理员的员工数据，此用户无法删除。

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(1)新增

可在员工管理页面内点击“新增”按钮，输入员工信息添加员工，您在新增页面输入的

手机号、用户名、密码可作为员工登录凭证使用；员工可设置企业角色，分为企业员工和企

业管理，企业管理和企业超级管理员可设置员工信息及查看所有项目，并可在项目管理处分

配项目，详细内容请查看项目管理。

(2)修改

可在员工管理页面点击员工右侧“修改”按钮修改员工信息。

(3)删除

可直接点击用户列表右侧的“删除”按钮删除员工，也可勾选左侧的多选框选择多个员

工并点击右上角“批量删除”按钮删除多个员工。

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需要注意的是删除员工时只能删除在此页面添加的员工，不能删除企业下的超级管理员

账户，并且删除的员工账户将不能再继续登入清算系统，请谨慎操作此功能。

（4）转移超级管理员

企业超级管理员账号可在员工管理页面转移超级管理员权限，点击员工右侧“转移”按

钮，会弹出验证页面，输入手机号和验证码后点击下方“确认”按钮，完成转移，注意转移

超级管理员后，您当前的账号将失去企业超级管理员权限，请谨慎操作。

4,估值设置

税务所端可通过点击“估值设置”按钮进入估值设置页面，此页面中可设置《风险检测》

和《审核调整》使用的检测项内容，点击检测项文本右侧“修改”按钮设置规则具体数值或

点击右侧开关按钮关闭开启检测项等操作。

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5.修改头像

可修改默认头像

三、项目数据

1.文件下载

首次使用时点击右上角“文件下载”按钮，下载《土地增值税附表（上传版）》，下载

后使用本地Excel或Wps等软件打开表格，并根据表格内容填写各项采集数据

2.文件上传

编辑完下载的《土地漕值税附表（上传版）》采集数据后，点击项目数据页面右上角的

“文件上传”按钮，选择税务所。

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可在税务所选择页面通过城市或关键字筛选出您要选择的税务所，选中税务所后点击

“下一步”。

进入数据导入页面，点击“点击上传”按钮，选择您编辑好的《土地增值税附表（上传

版）》表格，确认上传。上传后系统将根据您I：传的《土地增值税附表（上传版）》内数据

生成包括收入统计表、扣除项分摊表、扣除项共同扣除金额分摊表等表格数据。

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生成的表格数据可根据需要在项目数据下做相应修改,通常统计类表格除备注信息外其

他类数据将禁止修改，通过修改采集表数据可自动生成相应的统计表数据。点击相应条目修

改时如此条数据下有禁止修改的数值，系统会将相应字段置灰并禁止输入内容。

3.项目选择

当上传多个项Fl时，可通过点击左上角下拉框搜索筛选项FI,或直接选择项FI

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U!风险评估

风险评估导航内选择项目后点击“开始检测”按钮正根据检测项程序自动检测当前项目

是否存在风险数据

检测后程序会在项目检测页面标记该项目存在的风险问题，并在左侧的菜单中会招存在

风险的检测项文本以红色标记出来，正常的检测项以默认的黑色字体显示。

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点击左侧菜单检测项可进入该风险项详情页面，此页面将展示风险提示及该风险项对应

的表格数据。

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风险提示页会展示此检测项具体检测条件、检测项说明及检测结果，如果存在风险项,

将以红色字体标记具体风验问题点和数据等数据。

检测项详情页会同时展示该检测项关联的表格数据，存在风险项时，会在相应表格内以

红色字体标记风险数据，可根据风险问题在采集表内修改数据或回到《项目数据》导航内修

改采集表数据。

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五、审核调整

1.审核要点

审核页右侧可点击蓝色按钮，会弹出审核要点目录，点击目录后会弹出该目录的详细信

息。

2.提交审核

《审核调整》内的项目需要在《风险评估》导航内已经做过风险检测后才会展示，如果

某个项目未做过风险检测时，该项目不会在《审核调整》导航内的项目列表显示。

可在左上角项目列表内选择项目后点击右侧“提交审核”按钮，提交当前选中的项目进

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入审核状态，未进入审核状态的项目在左侧的审核项菜单内的审核项将处于灰色不可点击状

态。

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提交审核后会变为可点击状态并根据检测项是否存在风险以红色字体高亮显示。

点击某个审核项进入审核项详情页面后，展示的内容与《风险检测》导航内的内容基本

一致。

3.审核项人工审核

点击某个审核项后可根据《审核要点》及审核提示内容对该审核项关联的表格数据做审

核操作，点击审核提示旁边的对应表格名称，可进入表格内查看数据，如存在疑点问题可点

选表格左侧的多选框可勾选一条或多条数据，并点击下方的“疑点意见”按钮，输入审核要

点提示内容后提交。

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提交后对应表格名称旁边的图标将变成红色，证明该表格以审核过并存在疑点数据。

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如果表格内数据正常，可直接点击下方的“确定并保存”按钮，直接提交该表格审核通

过，此时该表格名称左侧的图标将变为绿色，证明该表格已审核并且无疑点数据。

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当某一个审核项关联的表格全部审核完成时，乂寸应菜单内的审核项名称前的图标将会改

变样式，如果审核项内关联的表格存在一个有疑点的数据，图标将变为红色，如果审核项内

关联表格均为正常数据，图标将变为绿色

审核项内关联表如果勾选过疑点数据并提交了审核意见，该表再次查看时会在曾经勾选

的数据外侧以红色边框包围，方便杳看标记的疑点数据。

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4.数据调整

可在审核过程中对有建点的数据进行调整，通过修改审核项对应的采集表数据调整

5.审核完成

当某个项目下全部审核项所对应的数据表审核完后，可返回审核调整页面点击右上角

“更多操作”按钮对•项目整体做审核操作。

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如果所有审核项下表格全部正常时可直接点击“审核成功”按钮提交，此时该项目已审

核完成并会生成【鉴定结果】。

如果某个表数据标记了疑点数据时，将不能提交“审核成功”，可选择“审核失败”或

“返回调整”按钮提交。

提交审核失败时，该项目数据将作废，不能再继续做后续操作，提交返回调整时，该项

目可返回项目数据修改表格数据、风险检测、提交审核、审核等操作。

6.审核记录

点击《审核调整》导航内右上角的“审核记录”按钮，可杳看审核记录等相关数据。

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六、审核鉴定

《审核调整》导航内完成审核的项目，可生成鉴定结果数据，可根据实际需求修改各表

格的数据。

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表格内数据存在可修改和不可修改两种类型，可修改的字段可点击后弹出输入框修改数

值，不可修改的字段点击后将不会弹出输入框。

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修改某个字段值时，当输入数值后可鼠标点击其他区域保存数值。

《审核鉴定》导航内，右上角的“文件下载按钮”点击后会弹出鉴定结果表格数据下载

页面，可点击相应表格下载单个表格数据，或点击表格数据下载页面的压缩包，下载全部表

格的压缩包文件；也可以点击数据表格页面的导出按钮，下载单个表格数据。

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如果您访问的是税务版，在《审核鉴定》导航内的鉴定结果下面会有一个疑点记录目录，

此目录中会展示该项目收入采集底稿、扣除项采集底稿、合同明细采集底稿及工程造价采集

表-主体建筑基础造价信息四个表在审核完成前最后一次修改的记录。

此表中会记录源数据、修改的数据、新增的数据、删除的数据：如果该项目未修改任何

数据，疑点记录中讲不会展示任何内容。

七、测算数据

1.生成测算数据

进入《测算数据》导航页面后可通过左上角项目列表选择项目，如果该项目已创建国测

算数据，可在左侧菜单内展示测算列表，如果该项目未创建测算可点击左侧按钮创建

测算数据，可创建多个测算数据。