2026年民法典物权篇试题及答案

2026年民法典物权篇试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.甲将自己的房屋出租给乙，后甲又将该房屋卖给丙，丙取得房屋所有权后，乙（）。A.只能要求甲承担违约责任B.应迁离该房屋C.可以继续租赁该房屋直至租赁期限届满D.可以要求丙补偿其因租赁该房屋所遭受的损失答案：C。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，所以乙可以继续租赁该房屋直至租赁期限届满。2.下列属于法定孳息的是（）。A.果树所结的果实B.动物所生的幼仔C.存款利息D.出租房屋所获得的租金答案：C。法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如利息、租金等。A、B选项属于天然孳息。D选项出租房屋获得的租金虽然也是一种收益，但从严格的法定孳息定义角度，存款利息更典型地体现法定孳息是基于法律规定的资金借贷等关系产生的收益，所以选C。3.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占30%、乙占30%、丙占40%。现甲欲转让自己的份额，乙、丙均主张优先购买权，且协商不成。则（）。A.乙、丙按各自的份额比例行使优先购买权B.乙、丙各按50%的比例行使优先购买权C.由丙行使优先购买权，因为丙的份额最大D.由甲决定卖给乙或丙答案：A。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。所以乙、丙应按各自的份额比例行使优先购买权。4.甲向乙借款，并将自己的汽车出质给乙。乙因业务需要，将该汽车交给丙保管。丙在保管期间，将汽车出租给丁。下列说法正确的是（）。A.乙有权将汽车交给丙保管B.乙无权将汽车交给丙保管C.丙有权将汽车出租给丁D.丁对汽车的占有属于有权占有答案：A。质权人可以将质物转质给第三人，乙作为质权人有权将汽车交给丙保管。丙没有对汽车进行出租的权利，因为其只是保管人，未经质权人授权不能出租，丁对汽车的占有属于无权占有。所以选A。5.甲在自家院子里挖出一件文物，该文物的所有权归（）。A.甲B.甲所在的集体组织C.国家D.甲和国家共有答案：C。根据法律规定，发现埋藏物、隐藏物，除法律另有规定外，属于国家所有。所以甲挖出的文物所有权归国家。6.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。A.建设用地使用权自登记时设立B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押D.以上说法都正确答案：D。建设用地使用权自登记时设立；可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。所以D选项正确。7.甲将自己的房屋抵押给乙，后甲未经乙同意，将该房屋转让给丙。下列说法正确的是（）。A.转让行为无效B.转让行为有效，但乙仍可就该房屋行使抵押权C.转让行为有效，乙的抵押权消灭D.转让行为效力待定答案：B。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以转让行为有效，但乙仍可就该房屋行使抵押权。8.下列关于地役权的说法，错误的是（）。A.地役权是一种用益物权B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权未经登记，不得对抗善意第三人D.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限答案：无错误选项。地役权是一种用益物权，自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。9.甲、乙相邻而居，甲在自己的院子里修建了一个水池，该水池的水经常渗漏到乙的院子里，给乙造成了一定的损失。乙要求甲采取措施防止漏水，甲拒绝。乙可以（）。A.自行采取措施防止漏水，费用由甲承担B.要求甲赔偿损失C.要求甲排除妨碍D.以上都可以答案：D。甲的行为给乙造成了损害，乙可以要求甲排除妨碍，防止漏水；对于已经造成的损失，乙可以要求甲赔偿；如果甲不采取措施，乙也可以自行采取措施防止漏水，费用由甲承担。所以选D。10.下列财产中，可以抵押的是（）。A.土地所有权B.学校的教学楼C.正在建造的船舶D.宅基地使用权答案：C。土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、宅基地使用权等不得抵押。正在建造的船舶可以抵押。所以选C。11.甲将自己的一台电脑出质给乙，后乙未经甲同意，将该电脑转质给丙。丙在使用过程中，因保管不善导致电脑损坏。下列说法正确的是（）。A.乙对甲承担赔偿责任B.丙对甲承担赔偿责任C.乙和丙对甲承担连带赔偿责任D.甲只能要求乙承担赔偿责任答案：A。质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。所以乙对甲承担赔偿责任。12.甲、乙、丙三人共同出资购买了一辆汽车，甲出资40%，乙出资30%，丙出资30%。对该汽车的管理，下列说法正确的是（）。A.由三人共同管理B.由出资最多的甲管理C.由三人协商确定管理人D.以上说法都不正确答案：C。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。所以对于该汽车的管理，应由三人协商确定管理人。13.下列关于占有保护的说法，正确的是（）。A.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭B.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任C.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用D.以上说法都正确答案：D。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭；占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任；不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。所以D选项正确。14.甲将自己的房屋出租给乙，租期为3年。在租赁期间，甲将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）。A.乙的租赁权消灭B.乙在同等条件下有优先购买权C.丙可以要求乙立即搬离该房屋D.乙与甲的租赁合同对丙不具有约束力答案：B。在租赁期间，房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，乙的租赁权不受影响，乙与甲的租赁合同对丙具有约束力，丙不能要求乙立即搬离。同时，承租人在同等条件下有优先购买权。所以选B。15.下列关于担保物权的说法，错误的是（）。A.担保物权是为了确保债权的实现而设立的B.担保物权具有从属性C.担保物权具有物上代位性D.担保物权的设立不需要以债权的存在为前提答案：D。担保物权是为了确保债权的实现而设立的，具有从属性，即担保物权从属于债权，其设立需要以债权的存在为前提；同时具有物上代位性。所以D选项说法错误。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列属于物权的有（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案：ABC。物权包括所有权、用益物权和担保物权。债权不属于物权，所以选ABC。2.下列关于善意取得的说法，正确的有（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.原所有权人有权追回遗失物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，原所有权人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用答案：ABCD。以上四个选项均符合善意取得的构成要件和相关规定。3.下列财产中，属于国家所有的有（）。A.矿藏、水流、海域B.城市的土地C.无线电频谱资源D.国防资产答案：ABCD。矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资产等都属于国家所有。4.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权是为了提高自己不动产的效益而设立的B.地役权的设立需要当事人签订书面合同C.地役权可以单独转让D.地役权不得单独抵押答案：ABD。地役权是为了提高自己不动产的效益而设立的，设立需要签订书面合同，地役权不得单独转让和抵押，它是从属于需役地的。所以选ABD。5.下列关于抵押权的说法，正确的有（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权的设立需要签订书面抵押合同C.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产答案：ABC。抵押权是担保物权，设立需签订书面抵押合同，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，只是抵押权不受影响。所以选ABC。6.下列关于质权的说法，正确的有（）。A.质权分为动产质权和权利质权B.质权自出质人交付质押财产时设立C.质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任答案：ABCD。质权分为动产质权和权利质权，自出质人交付质押财产时设立，质权人有权收取质押财产的孳息（合同另有约定除外），质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。所以选ABCD。7.下列关于占有分类的说法，正确的有（）。A.依占有人是否具有所有的意思，占有可以分为自主占有和他主占有B.依占有人对物的占有是否具有本权，占有可以分为有权占有和无权占有C.依占有人的主观心理状态，无权占有可以分为善意占有和恶意占有D.依占有人是否直接占有物，占有可以分为直接占有和间接占有答案：ABCD。以上关于占有的分类说法均正确。8.下列关于共有关系的说法，正确的有（）。A.共有包括按份共有和共同共有B.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权C.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权D.共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务答案：ABCD。共有包括按份共有和共同共有，按份共有人按份额享有所有权，共同共有人共同享有所有权，共有人按约定管理共有物，无约定则各共有人都有管理权利和义务。所以选ABCD。9.下列关于建设用地使用权的取得方式，正确的有（）。A.出让B.划拨C.转让D.继承答案：ABCD。建设用地使用权可以通过出让、划拨、转让、继承等方式取得。10.下列关于物权保护的说法，正确的有（）。A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物C.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状答案：ABCD。以上关于物权保护的说法均符合法律规定。三、简答题（每题10分，共20分）1.简述善意取得的构成要件。答：善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。所谓善意，是指受让人不知道或者不应当知道转让人无处分权。（2）以合理的价格转让。即受让人取得财产时支付了合理的对价，而不是明显低于市场价格。（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。对于不动产，需要完成过户登记；对于动产，需要完成交付。（4）转让人无处分权。如果转让人有处分权，则不涉及善意取得问题。2.简述地役权与相邻关系的区别。答：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利；相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。二者区别如下：（1）性质不同。地役权是一种独立的用益物权；相邻关系是基于法律直接规定产生的，是对所有权的限制和延伸，不是一种独立的物权。（2）产生依据不同。地役权基于当事人之间的合同约定产生；相邻关系基于法律的直接规定产生。（3）内容不同。地役权的内容由当事人约定，可以是为了满足自己不动产的各种效益需求，如通行、排水、采光等；相邻关系的内容是法定的，主要是为了保障相邻不动产权利人的基本生产生活需要，如相邻通行、相邻排水等。（4）是否有偿不同。地役权可以是有偿的，也可以是无偿的，取决于当事人的约定；相邻关系一般是无偿的。（5）登记要求不同。地役权未经登记，不得对抗善意第三人；相邻关系不需要登记。四、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲有一套房屋，2026年1月1日，甲将该房屋出租给乙，租期为2年。2026年5月1日，甲将该房屋卖给丙，并办理了过户登记手续。丙要求乙搬离该房屋，乙拒绝。（1）丙是否有权要求乙搬离该房屋？为什么？（2）乙可以采取哪些措施维护自己的权益？答：（1）丙无权要求乙搬离该房屋。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不