因疫情购房合同延期协议书

因疫情购房合同延期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（个人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

2020年伊始，全球范围内爆发新型冠状病毒肺炎疫情，导致XX省XX市及全国大部分地区实施不同程度的封锁和社交限制措施。在此背景下，原签订的《XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室商品房买卖合同》（以下简称“原合同”）约定的合同履行期限受到严重影响。甲方作为原合同项下的买方，因疫情防控措施导致其资金周转暂时困难，无法按原合同约定按时支付购房款项及履行其他相关义务；乙方作为原合同项下的卖方，亦因疫情导致其房产交付时间及后续相关手续办理受到影响。为维护双方合法权益，保障交易安全，经双方充分协商，达成一致，就原合同延期履行事宜另行签订本协议。本协议的签订基于双方对疫情不可抗力影响的共同认知，以及对原合同相关条款的必要调整，旨在通过延期履行的方式，平衡双方利益，确保交易在合理期限内完成。本协议的履行以原合同为基础，但双方权利义务关系及核心交易内容根据本协议约定进行调整，最终以本协议及修改后的原合同为准。双方确认，本协议的签订不构成对原合同项下任何违约行为的免责，而是基于双方合意对原合同履行期限的重新约定，所有相关法律后果及责任均按照本协议及修改后的原合同约定处理。双方承诺以诚实信用原则履行本协议，共同应对疫情影响，推动交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，鉴于新型冠状病毒肺炎疫情及其防控措施对原《XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室商品房买卖合同》（以下简称“原合同”）履行造成实质性影响，经双方协商一致，对原合同约定的履行期限进行延期调整，以保障交易安全，维护双方合法权益。本协议涉及的具体内容包括：双方同意将原合同约定的购房款项支付期限、房产交付期限、相关手续办理期限等均作相应延长；明确延期后的新履行期限；双方在延期履行期间的权利与义务；因延期履行可能产生的费用承担；以及双方因履行本协议所应遵守的不可抗力条款及争议解决方式等。本协议旨在通过明确延期安排，确保原合同交易能够克服疫情障碍，最终得以完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于购买XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的商品房买卖合同；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于政府发布的封锁、隔离、禁运等疫情防控措施、疫情本身及其影响；“延期履行期限”指本协议约定的各项义务（包括但不限于支付购房款项、办理相关手续、交付房产等）相较于原合同约定的时间点所推迟的期间；“新履行期限”指本协议明确约定的各项义务完成的时间节点；“逾期”指任何一方未按照本协议约定或经本协议修订后的原合同约定的时间节点履行其义务的情况；“违约金”指一方违约时应向另一方支付的经济赔偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理相关手续的延期，并有权要求乙方在符合法律规定及合同约定的前提下，适当调整因疫情导致房产交付条件或时间变化的部分责任。

（2）甲方有权在本协议约定的新履行期限内，按照本协议修订后的原合同约定或双方另行协商一致的方式，分期或一次性支付剩余购房款项，并有权要求乙方提供符合约定条件的房产及相关证明文件。

（3）甲方应遵守本协议及修订后的原合同关于购房款项支付的所有约定，按时足额支付款项，并应将支付凭证及时交付乙方或按照双方约定的其他方式提交。

（4）甲方应积极配合乙方及相关机构，办理因延期履行所涉及的各项手续的变更登记，并承担由此产生的合理费用，除非该费用应由乙方承担或法律规定另有约定。

（5）甲方应确保其在本协议项下的资金来源合法，并能够按照约定履行支付义务，如因甲方资金问题导致延期履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应向乙方提供必要的协助，以证明其履行本协议及修订后的原合同项下义务的行为未受到其自身不可抗力因素（非政府强制措施）的阻碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方在新的履行期限内履行购房款项支付义务，并有权要求甲方提供符合约定的购房款项支付凭证。

（2）乙方有权在本协议约定的新履行期限内，按照原合同约定或双方协商一致的方式，继续履行交付房产及相关文件义务，并有权要求甲方在支付相应款项后接收房产。

（3）乙方应积极配合甲方办理相关手续的延期，对于因疫情导致房产交付条件或时间变化的部分，乙方应在法律允许范围内，与甲方协商解决方案，如需变更原合同相关条款，应经双方书面同意。

（4）乙方应确保所交付的房产符合原合同约定的质量标准及交付条件，并应在约定或新确定的交付日期前，完成必要的交接准备工作，如物业交接、房屋清理等。

（5）乙方应承担因疫情导致其自身无法履行原合同义务部分的不可抗力责任，但对于因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、维护费等），除非双方另有约定，乙方不承担责任，除非该费用是乙方直接造成的。

（6）乙方应向甲方提供必要的协助，以证明其履行本协议及修订后的原合同项下义务的行为未受到不可抗力因素（特别是政府强制措施）的阻碍，并应保证所提供文件的真实性、合法性。

（7）乙方应确保其在本协议项下的行为符合相关法律法规，如因乙方违反法律法规导致甲方无法履行相关义务，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的履约保障，如担保或保证，以降低乙方履行风险，具体形式由双方协商确定。

（9）乙方应按照本协议及修订后的原合同约定，配合甲方办理房屋所有权转移登记等手续，并应在甲方付清所有款项后，及时办理房屋交付手续，双方应共同参与交接过程，确认交接无误。

（10）如因乙方原因导致本协议无法履行或原合同无法完成，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和预期利益损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，原合同约定的XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室商品房总价款仍为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含原合同约定的所有款项，包括购房款、相关税费等。鉴于本协议对原合同履行期限进行调整，甲乙双方同意，原合同约定的分期付款方式及每期付款金额保持不变，但各期付款时间均相应延期。具体支付条件如下：

（1）甲方应于本协议生效后XX日内，支付原合同约定的首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日（原合同约定日期延期XX个月后）前，支付原合同约定的第二期购房款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）甲方应于XXXX年XX月XX日（原合同约定日期延期XX个月后）前，支付原合同约定的尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

上述款项均应支付至乙方在原合同项下指定的银行账户：

开户名称：李四先生

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应通过银行转账方式支付款项，并应保留付款凭证。乙方在收到每期款项后，应向甲方出具收款凭证。如甲方未能按本协议约定支付任何一期款项，则视为甲方违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为至原合同约定的各项义务履行完毕之日止。

（2）原合同约定的购房款项支付期限，依据本协议第四条约定，相应延期。即：

-首付款支付期限：自本协议生效后XX日内；

-第二期购房款支付期限：XXXX年XX月XX日；

-尾款支付期限：XXXX年XX月XX日。

（3）原合同约定的房产交付期限，相应延期至甲方付清全部购房款项之日。乙方应在甲方付清尾款后XX日内，配合甲方办理房屋交付手续。

（4）原合同约定的相关手续（如房屋所有权转移登记等）办理期限，相应延期至甲方付清全部购房款项后XX日内完成。

（5）双方均应在本协议约定的各项新履行期限内，积极履行各自义务。如遇不可抗力事件，根据本协议第十条约定处理。

（6）本协议的任何延期约定，均以双方书面形式确认或法律规定为准。任何一方不得单方面变更本协议约定的履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议及修订后的原合同能够顺利履行，维护双方的合法权益，现就违约责任作出如下约定：

（一）关于甲方违约责任的约定

1.若甲方未能按照本协议第四条约定的期限足额支付任何一期购房款项，则每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及修订后的原合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付全部未付款项；

（2）按逾期支付金额的X%支付违约金；

（3）赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、乙方因甲方违约而损失的预期利益等；

（4）如甲方违约行为导致乙方无法按原合同约定或本协议约定交付房产，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.若甲方因自身原因（非不可抗力）未能按时配合办理相关手续的变更登记，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及修订后的原合同，并要求甲方承担赔偿责任。

3.若甲方提供的购房款项来源不合法或存在欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（二）关于乙方违约责任的约定

1.若乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按原合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及修订后的原合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）支付原合同总价款X%的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方因乙方违约而损失的预期利益等；

（3）如乙方违约行为导致甲方无法实现购房目的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方交付的房产存在质量问题，或不符合原合同约定的交付条件，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换，并应承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定，甲方有权解除本协议及修订后的原合同，并要求乙方承担赔偿责任。

3.若乙方未能按时配合甲方办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及修订后的原合同，并要求乙方承担赔偿责任。

4.如因乙方原因导致本协议无法履行或原合同无法完成，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和预期利益损失。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的精神损害赔偿。

（三）关于不可抗力导致违约责任的特别约定

若因本协议定义的不可抗力事件导致任何一方未能履行其在本协议或修订后的原合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及修订后的原合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本协议自动终止。

（四）关于违约金与赔偿的关系

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在约束双方履行义务。若一方违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，违约金与赔偿损失不能同时主张，但守约方有权选择主张违约金或赔偿损失，以实现其最大利益。

（五）关于违约责任行使的特别约定

双方同意，在行使本协议项下的违约责任时，应本着公平合理的原则，优先采取协商解决的方式。只有在协商无法达成一致的情况下，守约方才有权依据本协议约定或法律规定采取进一步的法律措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。任何一方行使违约责任权利时，均应提供充分的证据支持其主张。

（六）关于多违约方的责任承担

若本协议或修订后的原合同项下的义务由双方共同承担，若出现违约行为，双方应根据其过错程度及责任大小，共同承担违约责任。若无法区分责任大小，则应平均承担违约责任。

（七）关于违约责任的法律适用

本协议项下的违约责任适用中华人民共和国法律及相关司法解释。任何一方因履行本协议或修订后的原合同项下的义务发生争议，均应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：1.发生自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸等；2.发生政府行为，如战争、军事行动、政府颁布的戒严令、禁运令、封锁令、隔离措施、法律法规的变更等；3.发生社会事件，如大规模骚乱、暴乱、传染病疫情（包括但不限于新型冠状病毒肺炎及其变种）及其防控措施导致的限制性规定等。不可抗力事件应自其发生之日起至其影响消失之日止，视为影响合同履行的有效理由。

（二）影响与后果：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或不能完全履行本协议及修订后的原合同项下任何义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及修订后的原合同。

（三）责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件的影响已消除但双方未能及时恢复履行，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件所取得的利益或取得的财产，应予返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（四）不可抗力与解除合同的衔接：若因不可抗力导致本协议或修订后的原合同无法继续履行，守约方有权依据不可抗力条款解除合同，并要求违约方（因不可抗力导致无法履行的方）赔偿由此造成的损失，除非双方另有约定。解除合同的通知应遵循书面形式，并应附有不可抗力证明文件。

（五）不可抗力的持续关注与更新：双方均有义务持续关注可能影响本协议履行的不可抗力事件，并及时通知对方。若不可抗力事件发生新的变化，双方应根据新的情况重新评估其影响，并可能需要就履行安排进行进一步协商。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议或与本协议有关的任何事项所发生的或可能发生的争议，双方应首先本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商的方式解决。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在XX日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，选择向房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、自愿的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解未达成协议或调解协议书未生效的，任何一方均可在调解期满后XX日内依法寻求其他争议解决方式。

（三）仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应适用中华人民共和国法律，并依据公平合理原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方均有责任合理分担仲裁费用。

（四）诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解期满后XX日内未能达成调解协议，则任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。胜诉方有权要求败诉方承担因其诉讼行为所发生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

（五）争议解决的原则：在争议解决过程中，双方均应遵守法律、法规及相关政策的规定，并应本着公平、合理、高效的原则处理争议。任何一方在争议解决过程中不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或报复等不正当行为。

（六）管辖权的唯一性：本协议约定的争议解决方式具有选择性，双方应依次或根据约定选择一种方式进行争议解决。未经双方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式和管辖法院或仲裁机构。任何一方就本协议项下的争议向本协议未约定的人民法院或仲裁机构提出的诉讼或仲裁请求，若对方未在收到通知后XX日内提出异议，则视为该方接受该管辖。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后XX日视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）协议的完整性与severability（可分割性）：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使无效条款被有效的、内容最接近的条款替代。

（四）可分割性条款的补充：本协议的任何一方可将其在本协议项下的部分权利义务