小产权过户协议书模板

小产权过户协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介：**

鉴于甲方为合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售XX项目（以下简称“项目”）的资质，且该项目系依据国家相关规定合法建设的住宅小区；

鉴于乙方系XX小区XX栋XX单元XX室的合法业主（或承租方/委托方），该房屋（或租赁物业/委托事项）具备合法的权属证明（或租赁合同/委托合同），且乙方自愿将其名下的房屋（或租赁物业/委托事项）转让给甲方（或出租给甲方/委托甲方处理相关事宜）；

基于上述事实，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）事宜达成一致，特订立本协议。本协议的订立基于双方对房屋（或租赁物业/委托事项）权属的合法性和真实性予以确认，且双方均知悉并同意遵守国家及地方关于小产权房屋（或租赁物业/委托事项）相关法律法规的规定。双方确认，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均有权就本协议项下的权利义务关系行使相应的法律行为。本协议的订立旨在明确双方在本协议项下的权利义务，确保交易的合法性和有效性，并为后续的履行提供法律依据。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行不得损害任何第三方的合法权益，且双方均有义务在本协议履行过程中依法维护相关各方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就小产权房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）事宜所达成的合意及各自的权利义务，确保交易过程的合法性与规范性。本协议涉及的具體内容包括但不限于：房屋（或租赁物业/委托事项）的基本信息确认、权利义务的转移（或租赁关系的建立/委托事项的执行）、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、清晰的交易关系，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.小产权房屋：指在集体土地上建造的、未办理国家正规房屋权属证书的房屋。

2.过户：指房屋权利从乙方转移到甲方的法律行为。

3.租赁物业：指乙方出租给甲方的物业，包括但不限于房屋、土地等。

4.委托事项：指甲方委托乙方处理的具体事务，包括但不限于房屋的租赁、管理等。

5.权属证明：指房屋的所有权证书或其他能够证明房屋权属的文件。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供房屋（或租赁物业/委托事项）的权属证明及其他相关文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）义务。

(2)义务：甲方应按照本协议的约定向乙方支付房屋（或租赁物业/委托事项）的价款（或租金/服务费）。甲方应按照本协议的约定办理房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）手续，并应积极配合乙方完成相关手续的办理。甲方应保证其支付能力，按时足额支付相关款项。甲方应遵守国家及地方关于小产权房屋（或租赁物业/委托事项）的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付房屋（或租赁物业/委托事项）的价款（或租金/服务费）。乙方有权要求甲方配合完成房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）手续。

(2)义务：乙方应按照本协议的约定向甲方提供房屋（或租赁物业/委托事项）的权属证明及其他相关文件，并保证文件的真实性、合法性。乙方应按照本协议的约定履行房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）义务，并应积极配合甲方完成相关手续的办理。乙方应保证其提供的房屋（或租赁物业/委托事项）不存在任何权利瑕疵，且不会受到任何第三方的合法权益的侵害。乙方应遵守国家及地方关于小产权房屋（或租赁物业/委托事项）的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。乙方有权要求甲方在租赁期内（或服务期内）合理使用房屋（或租赁物业/委托事项），并应承担因自身原因造成的房屋（或租赁物业/委托事项）的损坏。乙方应配合甲方进行房屋（或租赁物业/委托事项）的检查、维修等工作，并应承担因自身原因造成的检查、维修费用的增加。乙方在委托事项履行过程中，应尽到善良管理人的注意义务，确保委托事项的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下房屋（或租赁物业/委托事项）的价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含（或不含）房屋（或租赁物业/委托事项）相关的税费、杂费等（具体由谁承担以双方约定为准，如无约定则按国家相关规定执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款（或租金/服务费）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总价的XX%作为首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

尾款/余款：房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付剩余的XX%作为尾款/余款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）手续完成之日终止。

双方应在本协议生效后X日内，共同向相关部门申请办理房屋（或租赁物业/委托事项）的过户（或租赁/服务）手续。甲方应积极配合提供所需资料，并承担相关税费。乙方应提供真实有效的权属证明文件，并配合完成相关手续的办理。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法履行，双方应在不可抗力消除后X日内协商解决，或根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)支付义务：甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿由此造成的损失。

(2)过户义务：甲方在房屋（或租赁物业/委托事项）过户手续办理完毕后，应按照本协议约定履行相关义务。若甲方未能按照本协议约定履行相关义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方的违约责任：

(1)提供文件义务：乙方未按本协议约定提供房屋（或租赁物业/委托事项）的权属证明或其他相关文件的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(2)过户义务：乙方在房屋（或租赁物业/委托事项）过户手续办理完毕后，应按照本协议约定履行相关义务。若乙方未能按照本协议约定履行相关义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(3)租赁/服务义务：乙方在租赁期内（或服务期内）未按照本协议约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

以上条款旨在明确双方在本协议项下的违约责任，确保双方权利义务的实现。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，共同维护交易秩序，确保交易的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的相关款项，互不承担违约责任。因解除本协议给对方造成的损失，由双方合理分担。

4.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力而产生的损失，并提供相应的证明文件。若一方无法提供证明文件，应承担相应的法律责任。

5.不可抗力通知：若一方未在不可抗力发生后X日内通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

本条款旨在明确双方在本协议项下的不可抗力责任，确保双方在不可抗力发生时的权利义务得到合理处理，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可申请第三方调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何不正当手段解决争议，并应保护对方的商业秘密和知识产权。

6.争议解决地点：除双方另有约定外，争议解决地点为房屋（或租赁物业/委托事项）所在地有管辖权的人民法院（或仲裁机构）。

本条款旨在明确双方在本协议项下的争议解决方式，确保双方在发生争议时能够得到及时、有效的解决，维护双方的合法权益。双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免争议升级，影响双方的正常合作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

本条款旨在进一步明确双方在本协议项下的权利义务，确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)房屋（或租赁物业/委托事项）权属证明复印件；

(2)房屋（或租赁物业/委托事项）照片；

(3)双方身份证明文件复印件；

(4)其他双方约定的