多人合伙购买楼房协议书

多人合伙购买楼房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在购买XX市XX区XX路XX号XX楼盘（以下简称“标的物”）过程中的权利义务关系。标的物为XX层XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方作为标的物的合法出售方，乙方作为标的物的合法购买方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在签订本协议前，甲方已向乙方充分披露标的物的权属状况、规划用途、建筑质量及附属设施等必要信息，乙方亦对标的物进行了实地考察并确认无异议。双方均知悉标的物涉及相关税费（包括但不限于契税、印花税、增值税等）由乙方承担，且标的物交付后，乙方将享有标的物的完整所有权，包括但不限于房屋本身、土地使用权及相关附属设施。本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。

双方同意，自本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付首付款人民币XX万元，剩余款项在XX年XX月XX日前付清。甲方承诺在收到全部款项后XX日内完成房屋交付及权属转移手续，乙方承诺在收到房屋后XX日内办理房屋登记手续。若因不可抗力或政府政策调整导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订，标志着双方合作关系正式建立，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保合作顺利进行。双方同意，本协议的履行应严格遵守法律法规及相关政策规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，若确需变更或解除，应经双方书面同意。

本协议的签订，不仅体现了双方对标的物的共同认可，也体现了双方对合作前景的共同期待。双方应本着互信互利的原则，共同维护协议的严肃性，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方共同购买位于XX市XX区XX路XX号XX楼盘（以下简称“标的物”）的合作事宜，确保购房流程的顺利进行及后续权利义务的清晰界定。协议范围涵盖但不限于标的物的购买意向确认、款项支付安排、房屋交付标准、权属转移手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方通过本协议约定各自的权利与义务，以保障交易安全，维护合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指XX市XX区XX路XX号XX楼盘的XX层XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。

（二）“首付款”指乙方在本协议签订后XX日内支付给甲方的购房款项，金额为人民币XX万元。

（三）“尾款”指本协议约定的除首付款之外剩余的购房款项，金额为人民币XX万元。

（四）“交付”指甲方按照本协议约定将标的物实际交付给乙方使用，并完成相关交付手续。

（五）“权属转移”指甲方配合乙方办理标的物的房屋所有权登记手续，使乙方成为标的物的合法所有权人。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方未按时支付款项时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供办理权属转移手续所需的必要文件及配合相关手续的办理。

（3）甲方应保证标的物的权属清晰、无权利负担或限制，并保证标的物的建筑质量符合国家及地方相关标准。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点完成标的物的交付，并保证交付的标的物符合约定的交付标准。

（5）甲方应向乙方提供标的物的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的建筑面积、土地使用权性质、规划用途等。

（6）甲方应配合乙方办理权属转移手续，并在收到全部购房款项后XX日内协助乙方完成房屋所有权登记。

（7）甲方应保证标的物的附属设施及设备在交付时能够正常使用，如有损坏或故障应及时修复。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点交付标的物，并有权在甲方未按时交付时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明文件，并有权在发现标的物存在权利负担或限制时要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点支付购房款项，包括首付款及尾款，并应承担标的物交易过程中产生的所有税费。

（4）乙方应按时接收标的物，并在接收时应对标的物的状况进行仔细检查，如有问题应及时提出并要求甲方整改。

（5）乙方应配合甲方办理权属转移手续，并应提供办理手续所需的个人身份证明文件及其他必要文件。

（6）乙方应按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非得到甲方的书面同意。

（7）乙方应保证在签订本协议时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息应承担相应责任。

（8）乙方应爱护标的物的附属设施及设备，如有人为损坏应承担修复责任或赔偿损失。

（9）乙方如需出租标的物，应事先征得甲方的书面同意，并应遵守国家及地方相关法律法规关于房屋出租的规定，不得从事违法活动。

（10）乙方如需委托第三方管理标的物，应事先征得甲方的书面同意，并应向第三方支付合理的佣金，甲方对第三方的行为不承担任何责任。

（11）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并在查验无误后签署相关确认文件。

（13）乙方应保证在签订本协议时具有完全民事行为能力，并能独立承担民事责任，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（14）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露本协议的内容及双方的商业秘密，如有违反应承担相应违约责任。

（15）乙方应配合甲方进行标的物的保险购买，并应按时支付保险费用，保险期间应覆盖本协议履行期间。

（16）乙方应遵守本协议约定的通知条款，所有通知应以书面形式送达至本协议约定的地址，如有延误或遗漏应自行承担责任。

（17）乙方应配合甲方进行标的物的维修保养，如有需要应及时进行维修，并应承担维修费用。

（18）乙方应遵守本协议约定的解除条款，只有在符合本协议约定的解除条件时才能解除本协议，并应承担相应责任。

（19）乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件应及时通知甲方，并采取措施减少损失。

（20）乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，所有争议应通过协商或仲裁解决，不得采取法律诉讼方式。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物的全部权利、利益及附属设施。乙方应按以下方式支付购房款项：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：XX房地产开发有限公司。首付款支付完成后，视为乙方初步确认本协议的购买意向。

（二）尾款：剩余尾款人民币XX万元（大写：XXXX元整），乙方应在本协议签订后XX年XX月XX日前付清。支付方式同样为银行转账至甲方指定账户。尾款支付完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

所有款项支付均以人民币计价，甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具收款凭证。如乙方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物权属转移登记完成之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在收到乙方首付款后XX日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合乙方进行标的物的查验。

（二）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内完成标的物的查验，并在查验无误后签署《标的物查验确认书》。

（三）甲方应在收到乙方尾款后XX日内，将标的物交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（四）乙方应在甲方协助下，在本协议签订后XX年内完成房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证书原件交予乙方。

（五）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除本协议。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方未能按时履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金。

（二）如甲方交付的标的物存在权利负担或限制，导致乙方无法获得标的物的完整所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（三）如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金。

（四）如甲方交付的标的物存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责维修，并承担维修期间乙方产生的合理住宿费等费用。如甲方拒绝维修或维修质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

**二、乙方的违约责任：**

（一）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金。

（二）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

1.退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金。

2.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、广告费、中介费等。

3.如甲方已为标的物办理保险，乙方应承担相应的保险费用。

（三）如乙方未能按照本协议约定的时间节点完成房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

1.退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金。

2.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（四）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的赔偿责任。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

1.退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%支付违约金。

2.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（五）如乙方未能按照本协议约定爱护标的物的附属设施及设备，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，并要求乙方承担修复费用。

（六）如乙方在签订本协议时提供虚假信息，导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

**三、违约金的计算方式：**

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额根据具体违约情况确定，如首付款逾期、尾款逾期、交付逾期、权属转移登记逾期等。

**四、赔偿责任的承担：**

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、保全费、公告费等。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

**五、违约责任的减轻或免除：**

如因不可抗力导致违约行为，违约方可以部分或全部免除违约责任。但违约方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时履行义务。

**六、违约责任的行使顺序：**

守约方在行使违约责任时，应首先要求违约方支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿剩余损失。守约方可以选择行使违约金或赔偿责任，但不得同时行使。

**七、本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。**

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、政策文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，本着友好协商的原则，努力克服困难，寻求替代履行或部分履行本协议的可能性。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除本协议，或根据事件影响程度，协商修改协议内容。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力事件直接导致的损失外）应予以返还，具体返还方式和时间由双方协商确定。

若一方因不可抗力不能履行义务，在不可抗力消除后，应继续履行本协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

双方同意，在不可抗力影响期间，应采取措施保护标的物及双方财产，减少损失。因采取保护措施产生的合理费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方正常履行协议义务的行为，也不得擅自变更或解除协议。

双方应确保诉讼过程中所提交的证据材料真实、合法、有效，并承担相应的举证责任。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有法律约束力。胜诉方有权要求败诉方承担其在诉讼过程中产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

在提起诉讼前，双方同意可先向标的物所在地有管辖权的人民政府指定的调解申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决期间，应遵守相关法律法规，维护社会公共利益和商业道德，避免采取任何过激或不当行为。任何一方违反本协议或损害对方合法权益的行为，应承担相应的法律责任。

除非双方另有书面约定，争议解决方式一经确定，非经双方协商一致，不得变更。所有与本协议争议解决相关的文件、通知等均应送达至本协议载明的地址。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前XX日书面通知另一方，并提供相关证明。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并承担相应的责任。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商