厂房物业管理服务合同

原则化工业厂房物业

管理服务合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法

律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将

其公司所属的工业厂房物业服务工作委托给乙方，由乙方为其

提供专业、科学日勺物业服务，特签订合同如下，以资双方共同

遵循执行。

第一条物业基本状况

物业类型：工业厂房（生产车间）

构造形式：

座落位置：__________________________

建筑面积：

第二条服务对象及责任

乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人,

本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承当相应的

责任。

第三条合同金额

第四条1.物业服务费，按每月元/平米/月收取；物业服务合同

日勺总金额为人民币。若甲方需要乙方提供其他增值服

务，则服务费用此外计算。

第五条2.物业管理服务费用不涉及房屋共用部位和共用设施设备大

中修、更新、改造的费用。

第六条合同期限

委托管理期限为一个月。自—年—月—日起至—

年—月—日。

第五条物业管理服务费付款方式

以合同额的十一半金额按月支付。

服务期满一种月后，次月日勺10个工作日内付上月劳务服务费。

第六条物业管理服务内容

（一）厂房共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重构造部位（涉及基础、内

外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、道路、绿化、设施、设备

等；

（二）厂房共用设施设备及其运营日勺维护和管理

共用设施设备是指共用日勺屋面排水管道，水表前日勺供水管道,

电

表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、

排污管井、经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施

设备使用日勺房屋等。

（三）环境卫生服务，涉及每栋厂房楼外、主（附）干道、公

共休闲场合日勺环境绿化服务和卫生保洁服务。

（四）公共秩序维护，本物业范畴内的安保工作，协助公安、

消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序，涉及防火

防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。

第七条物业管理服务质量

（-）厂房外观：

（二）公共设施设备设备运营：公共设施设备设备运营正

常，完好率达到99到

（三）厂房共用部位、共用设施设备维修

L小修：按照申报时间，24小时内完毕；

2.急修：自业主报修时间起5小时完毕；

3.大.：按照计划申报时间，10天内完毕。

第八条双方权利和义务

（-）甲方的权利义务

1.审核乙方提出的物业服务年度工作计划。

2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理日勺有关问题

以书面形式提出意见和建议。

3.自觉遵守乙方的各项管理制度、措施、公约、合同、公

示、告知。

4.根据本合同准时向乙方交纳物业管理服务费用。（若需

物业公司提供其他增值服务，则服务费用额外计算）

5.不得占用、损坏本物业日勺共用部位、共用设施设备或变化其

使用功能。因搬迁、装饰、装修等因素确需合理使用共用部位、

共用设施设备日勺，应事先书面告知乙方，经乙方鉴定不威胁构

造安全性后，方可进行施工，若自行施工，导致的损失，乙方

概不负责。

6.甲方或甲方的访客等违背物业公司的物业管理制度，导致的

损失由损害方承当民事责任。

7.按照安全、公平、合理日勺原则，对的解决本工业厂房日勺通风、

采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境导致污染，不得侵

害别人的合法权益，对别人合法权益导致口勺损失，乙方概不负

责。

（二）乙方权利和义务

1.对原则化工业厂房及附属设施日勺共用部位、共用设施设

备（给排水设备、通讯设备等）、道路绿化、环境卫生、秩序等

项目维护、修缮、服务与管理。

2.建立健全乙方的物业管理档案资料。

3.物业管理公司可自行或委托专业公司承当本物业日勺专项

维修，施工前须书面告知甲方并在甲方批准后方可动工。

4.根据本合同向乙方收取物业管理费用。

5.编制物业管理服务及财务年度计划。

6.每年向甲方发布物业管理费用收支账目。

7.提前将装饰装修厂房日勺注意事项和限制条件书面告知乙

方，并签订《原则化工业厂房装饰装修管理合同》，装修过程

中任何人都不得做出损害本物业构造安全性的行为。

8.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变化其使用功

能。

9.向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿增

值服务。

第九条违约责任

（一）乙方违背合同，未达到管理服务质量商定目日勺日勺，甲

方有权规定乙方限期改正，逾期未改正给甲方导致损失的，乙

方承当相应日勺法律责任；

（二）乙方违背合同，擅自提高收费原则或乱收费的，甲方有

权规定乙方清退所收费用；

（三）甲方违背合同，使乙方未达到管理服务质量商

定目的的，乙方有权规定甲方限期改正，逾期未改正给乙方导

致损失日勺，甲方承当相应日勺法律责任；

（四）甲方违背合同，不按本合同商定日勺收费原则和时间交纳

有关费用日勺，乙方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。

（五）甲方违背合同，不按本合同商定日勺时间缴纳费用，乙方

有权停电停水，直至交清费用方可恢复水电并承当由此带来日勺

所有损失。

第十条为维护甲的切身利益，在不可预见状况下，如

发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救济人命、协

助公安机关执行任务等突发事件中，乙方因采用紧急措

施导致甲方财产损失的，乙方可不承当引起行为导致的

损失。

第十一条在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合

同无法履行，双方可协商解决。

第十二条本合同中未规定的事宜，在遵循国家有关

法律、法规和规章的状况下，甲、乙双方可自行协商解

决。

第十三条本合同正本连同附件一式四份，甲方、

乙方、各执二份，具有同等法律效力。经双措施定代表

人或授权代表人签字并加盖公章后生效。

甲方（公章）：乙方（公