拟不交物业费合同

PAGE拟不交物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方认为乙方在物业服务过程中存在[具体问题描述]等情况，导致甲方认为乙方未能按照合同约定提供合格的物业服务，甲方决定暂不缴纳物业费，并经双方友好协商，就相关事宜达成如下合同：一、物业服务问题说明甲方认为乙方在物业服务过程中存在以下问题：1.小区环境卫生方面，[具体区域]长期存在垃圾清理不及时，垃圾桶周围经常有垃圾散落，散发异味，影响小区环境和居民生活。2.安全保卫方面，小区门禁系统时常故障，外来人员及车辆随意进出，存在安全隐患。且小区内巡逻频次不足，近期发生了[具体盗窃事件]，给业主财产安全造成威胁。3.公共设施维护方面，小区内的[具体公共设施名称，如电梯、路灯等]经常出现故障，维修不及时。电梯多次停运，给业主出行带来极大不便；路灯损坏后长时间无人维修，导致夜间小区部分区域照明不足，存在安全风险。4.绿化养护方面，小区内绿植生长杂乱，部分草坪斑秃，树木修剪不及时，影响小区整体美观。二、物业费暂不缴纳期间及范围1.自本合同签订之日起，甲方暂不缴纳自[起始日期]至[截止日期]期间的物业费。2.暂不缴纳的物业费范围包括但不限于物业服务费、公共能耗费等与物业服务直接相关的费用。三、乙方的整改义务1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内制定详细的整改计划，明确针对甲方提出的各项物业服务问题的整改措施、责任人员及整改期限，并书面提交给甲方。2.乙方应按照整改计划，勤勉尽责地进行整改。在环境卫生方面，增加垃圾清理频次，确保小区内垃圾及时清理，垃圾桶周围保持清洁，无异味散发。加强对垃圾清运人员的管理和监督，定期检查垃圾清理情况。在安全保卫方面，及时修复门禁系统故障，确保正常使用；增加巡逻频次，加强对外来人员及车辆的登记管理，严格执行访客登记制度，杜绝无关人员及车辆随意进出小区。对发生的安全事件进行调查，加强安保措施，保障业主财产安全。在公共设施维护方面，安排专业维修人员对电梯、路灯等公共设施进行全面检查和维护，建立定期巡检制度，及时发现并解决设施故障问题。确保电梯正常运行，路灯照明良好。在绿化养护方面，对绿植进行修剪、补种，合理规划绿化布局，提升小区绿化景观效果。定期施肥、浇水，保持绿植健康生长。3.乙方应在整改过程中定期向甲方反馈整改情况，每[X]周提交一次整改进展报告，直至所有问题整改完毕。报告内容应包括已完成的整改工作、未完成的整改事项及原因、下一步整改计划等。四、甲方的监督权利1.甲方有权对乙方的整改工作进行监督检查，随时查看乙方的整改措施落实情况、公共设施维护状况、环境卫生改善情况及安全保卫执行情况等。2.甲方在监督过程中发现乙方整改工作存在问题或未达到整改要求的，有权要求乙方立即进行纠正，并要求乙方说明原因及提出进一步的整改措施。乙方应根据甲方要求及时改进，确保整改工作顺利进行。五、争议解决方式1.若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定制定整改计划或未按时提交整改进展报告，每逾期一日，应按照暂不缴纳物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的相关费用（如有），同时乙方应按照暂不缴纳物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照整改计划进行有效整改，导致物业服务问题未得到实质性改善，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因物业服务问题导致的财产损失、人身伤害赔偿等。甲方有权从暂不缴纳的物业费中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方应另行支付。3.若甲方违反本合同约定，无故拒绝乙方的合理整改要求或干扰乙方正常整改工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为整改工作额外支出的费用、因整改延误导致的其他业主投诉损失等。乙方有权要求甲方支付相应赔偿费用，并有权要求甲方按照暂不缴纳物业费金额的[X%]向乙方支付违约金。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充