开发商与物业续签合同

PAGE开发商与物业续签合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方曾就[项目名称]的物业管理服务事宜签订过相关合同，现合同即将到期，双方经友好协商，就续签物业管理服务合同达成如下协议：一、合同期限本合同续签期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。二、物业项目基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.四至范围：东至，南至，西至，北至5.占地面积：平方米6.建筑面积：平方米7.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施、设备、场地等。三、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑主体及附属设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。3.绿化养护管理，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与养护等。4.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。5.协助社区开展文化、体育等活动，促进社区和谐建设。6.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴等，但需按照相关法律法规及政策规定执行。（二）质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的具体要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.房屋建筑主体及附属设施设备应保持良好的运行状态，维修及时率达到[X]%以上，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍，垃圾分类准确率达到[X]%以上。4.绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。5.公共秩序维护应做到人员配备合理，巡逻到位，车辆停放有序，无重大安全事故发生，业主及物业使用人对公共秩序维护的满意度达到[X]%以上。6.对于代收代缴水电费等服务事项，应做到账目清晰，无差错，及时准确地向相关部门缴纳费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。有权根据法律法规及本合同约定，对乙方违反合同约定的行为追究违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料等。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作协调事宜，包括但不限于与业主委员会、相关政府部门等的沟通协调。按照本合同约定的方式和时间，向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和工作协调。有权根据实际情况，在法律法规及本合同允许的范围内，制定和调整物业管理服务方案，但需提前通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期公布费用收支情况。加强对物业管理区域内工作人员的管理和培训，提高服务水平和专业素质。协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并通知甲方。不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备用途，如需进行改造或调整，应提前征得甲方书面同意。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本合同期内，物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.如遇政府政策调整或市场因素变化导致物业管理成本大幅上升，双方可协商调整物业管理服务费用标准，但需提前[X]个月书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应于每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加、物业管理服务内容及标准调整等原因，导致乙方实际物业管理成本增加超过[X]%时，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应向甲方提供详细的成本核算资料及费用调整申请报告，说明费用调整的原因、幅度及依据等。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则双方应签订补充协议，调整物业管理服务费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、专项维修资金1.本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定执行，由甲方负责归集和管理。2.专项维修资金的使用应按照法律法规及相关规定的程序进行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请、审核、监督等工作。3.因物业维修、更新、改造等需要使用专项维修资金时，乙方应提前编制维修计划和费用预算，报甲方审核同意后实施。维修费用在专项维修资金额度内的，由专项维修资金支付；超出专项维修资金额度的部分，由甲方按照本合同约定的方式承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并及时采取措施进行整改，直至达到合同约定标准。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自挪用物业管理服务费用，乙方应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用费用导致甲方或业主利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况签订补充协议或变更合同条款。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]个月书面通知对方。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的