广州商品房交易双合同

PAGE广州商品房交易双合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就广州商品房交易事宜达成共识，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合广州地区商品房交易的实际情况，甲乙双方经友好协商，特签订本双合同，以资共同遵守。一、主合同：商品房买卖合同1.1房屋基本情况甲方所售房屋位于广州市区路号栋单元室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋性质为。1.2房屋价格及付款方式1.2.1该房屋的成交价格为人民币元整（大写元整）。1.2.2乙方应按照以下方式付款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币元整（大写元整）。（2）年月日前，乙方向甲方支付购房款人民币元整（大写元整）。（3）剩余购房款人民币元整（大写元整），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。1.3房屋交付1.3.1甲方应在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时，应具备以下条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋已取得房屋所有权证书。1.3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋实测面积报告；（4）房屋产权证书复印件。1.3.3乙方应在收到甲方交付通知后日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况,乙方应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议后日内进行整改，并在整改完成后再次通知乙方验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为乙方认可房屋交付符合本合同约定。1.4产权登记1.4.1甲方应在房屋交付后日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。1.4.2因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。1.5违约责任1.5.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。1.5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。1.5.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，并承担整改费用。如因甲方交付的房屋不符合约定给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。1.5.4如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。二、从合同：装修合同2.1装修范围及标准2.1.1甲方负责对该房屋进行装修，装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板、门窗、水电线路改造等。2.1.2装修标准应符合国家和地方有关标准及规范，同时应满足以下要求：（1）墙面应平整、光滑，无裂缝、脱落等现象；（2）地面应平整、牢固，无空鼓、开裂等现象；（3）天花板应平整、光洁，无变形、渗漏等现象；（4）门窗应安装牢固，密封性能良好，开启灵活；（5）水电线路应安全、规范，符合使用要求。2.2装修价格及付款方式2.2.1该房屋的装修价格为人民币元整（大写元整）。2.2.2乙方应按照以下方式支付装修款：（1）签订本装修合同之日起日内，乙方向甲方支付装修定金人民币元整（大写元整）。（2）装修工程开工后日内，乙方向甲方支付装修款人民币元整（大写元整）。（3）装修工程竣工验收合格后日内，乙方向甲方支付剩余装修款人民币元整（大写元整）。2.3装修工期2.3.1装修工程应在年月日开工，并在年月日前竣工。如因甲方原因导致装修工程逾期竣工，每逾期一日，甲方应按照装修款金额的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本装修合同，并要求甲方返还已支付的装修款及定金，同时甲方应按照装修款金额的%向乙方支付违约金。2.3.2如因乙方原因导致装修工程无法按时开工或延误工期，乙方应承担相应责任。2.4装修质量及验收2.4.1装修工程竣工后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到甲方验收通知后日内进行验收。如发现装修工程存在质量问题或其他不符合本装修合同约定的情况，乙方应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议后日内进行整改，并在整改完成后再次通知乙方验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为乙方认可装修工程质量符合本装修合同约定。2.4.2装修工程质量保修期限为自装修工程竣工验收合格之日起年。在质量保修期限内，如装修工程出现质量问题，甲方应免费进行维修。因乙方使用不当或人为损坏导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但可提供有偿维修服务。2.5违约责任2.5.1如甲方未能按照本装修合同约定的装修范围、标准、工期等履行义务，应承担违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。2.5.2如乙方未能按照本装修合同约定的时间支付装修款，每逾期一日，应按照未支付装修款金额的万分之向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本装修合同，并没收乙方已支付的装修定金，同时乙方应按照装修款金额的%向甲方支付违约金。三、其他条款3.1合同变更与解除3.1.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.1.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲乙双方应协商解决。如因上述原因导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用。3.2争议解决3.2.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.2.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外,双方应继续履行本合同其他无争议的条款。3.3通知与送达3.3.1甲乙双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为双方的有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。3.3.2一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方在本合同中填写的地址或对方指定的其他地址。如通过邮寄方式送达，以邮件签收单显示的签收日期为准；如通过专人送达，以对方签收日期为准。如因一方