小区物业要跟谁签合同

PAGE小区物业要跟谁签合同小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供小区物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同标的甲方将[小区名称]的物业管理服务委托给乙方，乙方负责按照本合同约定提供包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理，车辆停放管理等一系列物业管理服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。3.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于协助乙方处理业主投诉、提供相关资料等。4.甲方应遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保小区物业的正常运行和业主生活的舒适安全。3.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。5.乙方应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。6.乙方应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常运行。如遇重大维修或更新改造项目，应及时向甲方通报，并按照甲方的意见进行处理。7.乙方应做好环境卫生管理工作，保持小区内环境整洁卫生，定期进行消毒、清扫等工作。8.乙方应加强绿化养护管理，确保小区内绿化植物生长良好，景观美观。9.乙方应做好秩序维护管理工作，保障小区内的安全秩序，制定并执行相关安全制度，加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患。10.乙方应按照合同约定做好车辆停放管理工作，合理规划停车位，确保车辆停放有序。四、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，按照小区建筑面积[具体面积]计算，每月物业管理费用总计为[X]元。2.上述费用标准包含但不限于物业服务费、公共水电费、绿化养护费、秩序维护费等乙方为提供物业管理服务所需的各项费用，但不包括业主自用部位的水电费、维修费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整或其他合理原因导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方有权提出物业管理费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照乙方申请的调整幅度自[调整起始日期]起执行新的物业管理费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、物业服务质量标准乙方应按照以下物业服务质量标准提供物业管理服务：1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%，确保正常运行，无明显损坏和故障。2.环境卫生达标率不低于[X]%，小区内无明显垃圾堆积，公共区域清洁卫生，定期进行消毒处理。3.绿化养护达标率不低于[X]%，绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观美观。4.秩序维护达标率不低于[X]%，制定并执行严格的安全制度，加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，确保小区内无重大安全事故发生。5.业主对物业管理服务的满意度不低于[X]%，定期开展业主满意度调查，及时处理业主投诉和意见，不断改进服务质量。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定合理使用物业管理费用，挪作他用的，甲方有权要求乙方返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自终止物业管理服务的，乙方应按照未履行服务期限对应的物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。】。九、其他条款1.[其他需约定的事项1]2.[其他需约定的事项2