小区物业摊位租赁合同

PAGE小区物业摊位租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方系[小区名称]小区物业的合法管理者，拥有该小区内特定摊位的出租权；乙方有意承租上述小区物业摊位，用于[具体经营项目]经营活动。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方小区物业摊位事宜达成如下协议：一、租赁摊位基本情况1.1乙方所租赁的摊位位于[小区具体位置]，摊位编号为[具体编号]，面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2该摊位仅作为乙方从事[具体经营项目]经营活动使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应在期满后[X]日内将摊位腾空并交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或小区管理规定调整需要变更租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式：乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金。方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到乙方租金后[X]日内向乙方出具收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还摊位后[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失，不足部分乙方应另行补足。五、甲方权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并对乙方的经营活动进行监督检查。5.2甲方应保证所提供的摊位符合安全使用标准，具备正常经营所需的基本条件。5.3甲方负责小区内的公共区域卫生清洁、秩序维护等物业服务，但乙方经营区域内的卫生清洁及秩序维护由乙方自行负责。5.4甲方应协助乙方办理与经营活动相关的必要手续，但因乙方自身原因导致无法办理或手续不全的，责任由乙方自行承担。5.5甲方应按照法律法规及小区管理规定，合理维护小区内的整体环境和秩序，保障乙方的正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。5.6根据《中华人民共和国民法典》第708条【出租人交付租赁物义务和适租义务】，甲方应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。甲方应确保所出租的摊位不存在任何权利瑕疵，保证乙方在租赁期限内能够合法、正常地使用该摊位进行经营活动。六、乙方权利与义务6.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁摊位进行合法经营活动。6.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。6.3乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害小区公共利益的活动。6.4乙方应自行负责经营区域内的卫生清洁、安全防范等工作，保持摊位及周边环境整洁、安全。如因乙方原因导致小区环境受到污染或发生安全事故，乙方应承担全部责任。6.5乙方在经营过程中应妥善保管租赁摊位内的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对摊位进行改造、装修或增设他物。6.6乙方应按照本合同约定的用途使用摊位，不得擅自转租、转借或与他人合作经营。如需转租，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订书面租赁合同，并将相关情况告知甲方。6.7租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求及时清理摊位内的物品，恢复摊位原状。如乙方逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。6.8根据《中华人民共和国民法典》第714条【承租人妥善保管租赁物义务】，乙方应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。乙方在租赁期间应合理使用摊位内的设施设备，如发现设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方进行维修。因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。七、合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。7.2若乙方存在以下违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回摊位，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]日的；擅自改变摊位用途的；擅自转租、转借或与他人合作经营摊位的；从事违法违规或损害小区公共利益活动，经甲方书面通知后仍不改正的；因乙方原因导致摊位及设施设备严重损坏，拒不修复或赔偿的；其他严重违反本合同约定的行为。7.3若甲方存在以下违约行为之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并承担因此给乙方造成的全部损失：未按照本合同约定提供符合安全使用标准的摊位，导致乙方无法正常经营的；擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍不改正的；因甲方原因导致乙方无法在租赁期限内正常使用摊位，且无法解决的；其他严重违反本合同约定的行为。7.4根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致乙方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。8.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，以维护自身的合法权益。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2