宿舍物业管理承包合同

PAGE宿舍物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有宿舍物业需要进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将宿舍物业管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：第一条承包范围1.1乙方负责对甲方指定的宿舍区域进行全面物业管理服务，包括但不限于宿舍建筑物及其附属设施的日常维护、保养、修缮，公共区域的清洁卫生、绿化养护，宿舍区内的安全保卫、秩序维护，以及相关设施设备的运行管理等。1.2具体承包范围以本合同附件《宿舍物业管理区域明细》为准，该明细作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条承包期限2.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方协调与宿舍使用人员之间的关系，提供必要的支持与配合。3.1.4根据实际需要，向乙方提供与物业管理相关的资料和信息。3.1.5保证宿舍区域内的设施设备符合安全使用标准，并承担因设施设备本身质量问题导致的相关责任。3.1.6按照法律法规规定，履行其他应尽的义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2负责制定并执行宿舍物业管理服务方案，确保服务质量达到行业标准和本合同要求。3.2.3配备专业的物业管理团队，包括但不限于管理人员﹑维修人员﹑保洁人员﹑安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。3.2.4对宿舍区域内的设施设备进行定期巡查、维护、保养，确保其正常运行，如发现问题应及时修复或采取相应措施，并承担因乙方管理不善导致设施设备损坏的维修责任，但因甲方原因或不可抗力因素造成的除外。3.2.5负责宿舍公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、楼梯、电梯、卫生间、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。3.2.6做好宿舍区内的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化景观良好。3.2.7加强宿舍区安全保卫工作，设置门禁系统、监控设备等，24小时值班巡逻，确保人员和财产安全。对进出人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆进入。3.2.8建立健全物业管理档案，包括设施设备档案、维修记录、卫生检查记录、安全巡查记录等，并定期向甲方报送相关资料。3.2.9定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，接受甲方的监督检查和考核。3.2.10遵守法律法规及本合同约定，履行其他应尽的义务。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1甲方每月应向乙方支付的物业管理费用为人民币元。4.1.2该费用标准涵盖了本合同第一条约定的全部物业管理服务内容，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、规范的物业管理服务。具体服务质量标准如下：5.1.1房屋及设施设备维护房屋外观整洁，无明显破损、脱落；附属设施设备完好率不低于%，正常运行率不低于%，对设施设备的维修及时率达到%以上，维修质量符合相关标准。5.1.2环境卫生公共区域每日清扫次，垃圾日产日清，无堆积、无异味；楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等每周消毒次；卫生间清洁卫生，无污渍、无积水。5.1.3绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，成活率不低于%。5.1.4安全保卫人员和车辆出入登记准确、及时；24小时值班巡逻，巡逻记录完整；无治安案件发生，消防设施设备完好有效，可随时正常使用。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查和评估。如乙方服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并可解除本合同。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业管理费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的%向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方还应承担解除合同的违约责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（