学校物业管理业合同

PAGE学校物业管理业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为学校，需要专业的物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责为甲方位于[学校具体地址]的学校提供物业管理服务，服务范围包括但不限于校园环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、教学及生活秩序管理等，确保学校的正常运转和师生的学习、生活环境舒适、安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、服务内容及标准（一）环境卫生维护1.乙方应每日对校园公共区域进行清扫，包括教学楼、办公楼、图书馆、食堂、体育馆等室内外地面、走廊、楼梯、卫生间等，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.定期对校园内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，垃圾桶周边无垃圾堆积和异味。3.每月至少对校园公共区域进行一次全面的卫生消毒，预防疾病传播，包括但不限于对电梯、扶手、门把手等高频接触部位的重点消毒。（二）绿化养护1.乙方应负责校园内所有绿化区域的日常养护，包括草坪修剪、树木修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，合理安排养护工作，及时更换死亡或老化的植物，保持校园绿化的整体协调性。（三）安全保卫1.乙方应制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻，确保校园安全。2.对进入校园的人员和车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入校园，保障师生人身和财产安全。3.定期组织安全演练，提高安保人员应对突发事件的能力，维护校园秩序稳定。（四）设施设备维护1.乙方负责对校园内的各类设施设备进行日常巡查、维护和保养，包括水电设施、消防设施、电梯、空调、门窗等，确保设施设备正常运行。2.建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史，及时发现和解决设施设备存在的问题，对重大设施设备故障应及时通知甲方并采取应急措施。3.根据设施设备的使用年限和实际状况，制定合理的更新和改造计划，经甲方同意后组织实施，确保设施设备的安全性和可靠性。（五）教学及生活秩序管理1.协助甲方维护校园内的教学及生活秩序，制止各类影响教学和生活的行为，如大声喧哗、乱停乱放等。2.配合学校做好各类活动的组织和保障工作，提供必要的场地布置、人员引导等服务，确保活动顺利进行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方协调学校内部各部门与物业管理服务相关的工作，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，包括但不限于学校的规划图纸、设施设备清单等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.根据本合同约定和物业管理服务标准，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.勤勉尽责地履行物业管理服务职责，遵守法律法规和学校的规章制度，为师生提供优质、高效的服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。5.加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保物业管理服务工作的质量。6.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因本合同约定的服务内容发生实质性变更除外。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用作为违约金。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善或过错导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因此给甲方造成声誉损失的，乙方还应采取措施消除影响，并赔偿甲方相应的损失。4.若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照实际服务期限结算物业管理费用，并承担各自已发生的费用。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日