学校物业服务补充合同

PAGE学校物业服务补充合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《学校物业服务合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，更好地履行原合同，经友好协商，双方就学校物业服务相关事宜达成如下补充合同：一、补充合同背景及目的1.1随着学校的发展和教育教学活动的不断丰富，对物业服务的要求也相应提高。为确保学校物业服务的质量和效率，满足学校日益增长的需求，甲乙双方根据实际情况，在原合同基础上签订本补充合同。1.2本补充合同旨在对原合同中未涵盖或约定不明确的事项进行补充和细化，确保双方在物业服务过程中的权利得到充分保障，义务得以明确履行，共同维护学校物业服务的正常秩序。二、服务内容及标准补充2.1校园绿化维护2.1.1乙方应增加对校园内名贵树木及特殊景观的定期养护和巡查频率，确保其生长健康，景观效果良好。每月至少进行[X]次全面巡查，并做好记录。2.1.2在校园绿化区域内，乙方应及时清理枯枝败叶、杂草杂物，确保绿化区域整洁美观。每[X]天进行一次小范围清理，每[X]周进行一次大面积清理。2.1.3根据季节变化和植物生长需求，乙方应合理安排绿化养护工作，如浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物成活率达到[X]%以上。2.2公共区域设施设备维护2.2.1乙方应加强对学校教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等公共区域设施设备的日常巡检，每天至少进行[X]次巡检，并填写详细的巡检记录。2.2..2对于发现的设施设备故障或损坏，乙方应在接到报修通知后[X]小时内做出响应，并及时安排维修人员进行维修。对于紧急故障，应在[X]小时内修复，确保设施设备正常运行。2.2.3定期对公共区域设施设备进行维护保养，如电梯每[X]月进行一次全面保养，消防设施每[X]季度进行一次检查和维护等。确保设施设备的使用寿命和安全性，符合国家相关标准和学校使用要求。2.3校园环境卫生清洁2.3.1增加对学校卫生间的清洁频次，每天至少进行[X]次深度清洁，包括洗手台、便器、地面、墙壁等的全面清洁消毒，确保卫生间无异味、无污渍。2.3.2加强对校园道路、广场等公共区域的清扫力度，在学生课间休息和放学后及时进行清扫，确保地面干净整洁，无垃圾杂物。每天至少进行[X]次清扫，并根据实际情况进行不定期保洁。2.3.3对学校垃圾桶进行定期清理和消毒，每天至少清理[X]次，确保垃圾桶周边无垃圾散落，保持环境整洁。三、服务费用及支付方式补充3.1服务费用调整3.1.1根据本补充合同约定的服务内容及标准增加，双方协商一致，对原合同服务费用进行调整。调整后的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.2服务费用调整自本补充合同生效之日起开始执行，原合同中关于服务费用的其他条款与本补充合同不一致的，以本补充合同为准。3.2支付方式3.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：甲方在收到乙方提供的正规发票后[X]个工作日内，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]四、双方权利义务补充4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方意见及时改进服务。4.1.2甲方应按照本补充合同约定及时支付服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。4.1.3甲方应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，协助乙方办理物业服务过程中涉及的相关手续。4.1.4甲方有权根据学校实际情况和发展需要，对物业服务内容和标准提出合理的变更要求，但应提前[X]日书面通知乙方。经双方协商一致后，签订补充协议进行调整。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本补充合同约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停相关物业服务工作，但应提前[X]日书面通知甲方。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到或高于行业标准。乙方应建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务意识。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，每月至少提交一次书面工作报告，内容包括服务工作进展、存在问题及改进措施等。乙方应积极响应甲方提出的意见和建议，及时整改存在的问题，不断提升物业服务质量。4.2.4乙方在物业服务过程中应遵守国家法律法规和学校的各项规章制度，不得损害学校和师生的合法权益。乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用。4.2.5乙方如需对物业服务人员进行调整或更换，应提前[X]日书面通知甲方，并确保新的服务人员具备相应的资质和能力。五、合同变更与解除5.1合同变更5..1本补充合同生效后，任何一方如需变更合同内容，应提前[X]日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。变更协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。5.1.2因不可抗力或学校政策调整等原因导致本补充合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更或解除给对方造成损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。5.2合同解除5.2.1在履行本补充合同过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除本补充合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并说明解除合同的理由。5.2.2如因不可抗力或学校政策调整等原因导致本补充合同无法继续履行，双方可以协商解除本补充合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。5.2.3合同解除后，乙方应在[X]日内将物业服务相关资料和资产移交给甲方，并清理完毕物业服务区域内的各项工作。如乙方未按照约定移交或清理，应承担相应的违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本补充合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金，并继续履行支付义务。如甲方逾期超过[X]日仍未支付，乙方有权解除本补充合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。6.2若乙方未按照本补充合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本补充合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。6.4如一方违反本补充合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未履行义务部分对应的服务费用金额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决7.1本补充合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本补充合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[补充合同终