学校与物业签订合同

PAGE学校与物业签订合同甲方（委托方）：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校性质及规模]，为维护学校正常教学秩序，保障校园环境整洁、安全，提升物业服务质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园环境卫生维护1.乙方应每日对校园公共区域，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍周边等进行清扫，确保地面无杂物、无污渍，保持环境整洁。2.定期对校园内的垃圾桶进行清理、消毒，垃圾应及时清运至指定地点，做到日产日清，防止垃圾堆积产生异味和滋生蚊虫。3.负责校园道路、广场、绿化区域等的积雪清扫和积水清理工作，保障师生出行安全。（二）校园安全保卫1.乙方应安排专业安保人员24小时值班，对学校大门及各出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入校园。2.加强校园巡逻，巡逻间隔时间不得超过[X]小时，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。3.负责维护校园内的治安秩序，协助学校处理各类纠纷和矛盾，保障师生人身和财产安全。（三）校园绿化养护1.定期对校园内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化及时调整绿化布局，合理更换花卉植物，营造优美的校园绿化环境。（四）设施设备维护1.乙方应负责对校园内的公共设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修记录，对设施设备的故障及时进行维修，并做好维修记录和报告。3.对于需要更换的设施设备零部件，应选用符合国家标准和质量要求的产品，并按照相关规定进行更换和安装。（五）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，同时应满足甲方提出的以下具体要求：1.服务响应及时，对于甲方提出的服务需求，应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[具体时长]内解决问题。2.服务质量投诉处理率达到100%，对于甲方师生提出的服务质量投诉，应认真调查处理，并在[规定时间]内给予答复。3.定期对物业服务质量进行评估和改进，每[X]个月向甲方提交一份物业服务质量报告，针对存在的问题提出改进措施和计划。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。若一方有意终止合同，应提前[通知时长]书面通知对方。三、费用及支付方式（一）物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具时长]内为甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方可在每年[调整申请日期]前向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[审核时长]内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准；如不同意调整，乙方应按照原合同约定继续履行服务义务。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。4.向乙方提供物业服务所需的相关资料和信息，包括学校规划图纸、设施设备清单、人员信息等。5.负责对校园内的重大决策、重要活动等提前通知乙方，以便乙方做好相关服务保障工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及国家相关法律法规和行业标准，自主组织实施物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。3.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业服务，不断提高服务质量和水平。4.定期对服务人员进行培训和考核，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识。5.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应认真对待，及时整改，并将整改情况书面反馈甲方。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[违约时长]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。3.乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密时长]年。（二）通知条款双方在本合同履行过程中如有任何通知或文件送达需求，应以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）按照本合同约定的地址或双方另行书面指定的地址送达对方。如采用邮寄方式送达，以邮件寄出后的[送达时长]日视为送达；如采用电子邮件或传真方式送达，以发送成功后的[送达时长]日