学区房交易合同

PAGE学区房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该学区房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/其他]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.该房屋附带的学区为[具体学区名称]，甲方保证该房屋目前符合该学区的入学条件，且在乙方购买后至乙方子女入学期间，该房屋的学区属性保持不变。二、房屋价格及付款方式1.该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。付款方式包括但不限于银行转账、支票支付或现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。若乙方选择银行贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或其他双方认可的方式补足房款差额。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应确保该房屋在交付时不存在任何质量问题或产权纠纷，如因甲方原因导致乙方在接收房屋后出现任何问题或纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、产权过户及相关手续1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.在办理产权过户手续过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理受阻，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但甲方应将乙方已支付的款项全额退还乙方。五、关于学区相关承诺及违约责任1.甲方承诺该房屋目前符合[具体学区名称]的入学条件，且在乙方购买后至乙方子女入学期间，该房屋的学区属性保持不变。若因甲方原因导致该房屋的学区属性发生变化，影响乙方子女入学，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部房款，并按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、乙方子女因无法进入该学区而可能产生的教育资源损失等。2.如果在乙方子女入学前，该学区的入学政策发生重大变化（如学区划分调整、入学条件变更等），导致乙方子女无法按照原计划进入该学区就读，双方应协商解决。若协商不成，乙方有权解除本合同，甲方应将乙方已支付的款项全额退还乙方，并按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的合理损失，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于乙方为购买该房屋所支付的各项费用。六、双方的权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、附属设施设备情况、学区情况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及协助办理产权过户手续等义务。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应在房屋交付及产权过户手续办理过程中，积极配合甲方及相关部门履行各项义务，提供必要的资料和信息。乙方应妥善保管在交易过程中获取的甲方及房屋的相关信息，不得泄露给第三方，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章