存量房交易撤销合同

PAGE存量房交易撤销合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就存量房交易事宜达成相关协议，但因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意撤销原存量房交易合同，并就相关事宜达成如下协议：一、撤销合同原因双方确认，基于[详细说明撤销合同的原因，如房屋存在未告知的重大质量问题、交易过程中出现欺诈行为、政策调整导致交易无法继续等]，决定撤销于[合同签订日期]签订的关于位于[房屋具体地址]存量房的交易合同（合同编号：[原合同编号]）。二、已履行部分的处理1.乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内返还给乙方。甲方返还的方式为[具体银行转账账号等方式]，若因甲方原因未能按时足额返还，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方应在收到乙方返还的与房屋相关的所有文件资料（包括但不限于购房合同、产权证书、钥匙等）后的[X]个工作日内，将已收取的该房屋的相关费用（如物业费、水电费等）结算清楚，并提供相应的结算清单。3.双方确认，在原存量房交易合同履行过程中，各自基于该合同所产生的费用，由各自承担。例如，甲方因该交易产生的税费、中介费等由甲方承担，乙方因该交易产生的看房费用、评估费用等由乙方承担。三、房屋现状及相关事项1.本协议签订后，甲方应确保房屋维持在签订原存量房交易合同前的状态，不得擅自对房屋进行任何改动或破坏。若因甲方擅自改动或破坏房屋导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，配合乙方办理房屋交接手续。交接手续完成后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋的现状及相关物品的交接情况。3.对于房屋内的附属设施设备，甲乙双方应按照原存量房交易合同的约定进行交接。若原合同未约定或约定不明确的，双方应协商确定交接方式。交接时，甲方应保证附属设施设备能正常使用，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时返还购房款、未按时办理房屋交接手续等，每逾期一日，应按照本协议约定的应履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的全部款项，同时按照原存量房交易合同约定的房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时返还房屋相关文件资料、未按时支付应承担的费用等，每逾期一日，应按照本协议约定的应履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定，除应承担上述违约金责任外，还应承担因违约行为给对方造成的所有直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日《中华人民共和国民法典》相关法条链接：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。以上存量房交易撤销合同，是基于甲乙双方的真实意愿和具体情况，依据相关法律法规制定。在签订和履行本合同过程中，双方应严格遵守合同约定，秉持诚信原则，确保交易的顺利撤销和各自权益的合法维护。若出现争议，应依法通过协商或诉讼等方式解决，以保障合同的法律效力和双方的合法权益。在存量房交易撤销合同的实际操作中，可能会涉及到诸多细节问题。例如，对于房屋内物品的交接，可能存在一些特殊物品的归属争议。此时，双方应根据物品的来源、使用情况等因素进行合理协商。若协商不成，可以依据原存量房交易合同的相关约定或交易习惯来确定归属。再如，对于甲方返还购房款的具体方式，若通过银行转账，应确保转账信息的准确无误，避免因转账失误导致返还延迟等问题。同时，双方应妥善保存好与交易撤销相关的各类凭证，如转账记录、交接清单、沟通记录等，以备后续可能出现的纠纷之需。此外，在合同履行过程中，若出现法律法规政策变化等不可抗力因素影响合同的履行，双方应及时沟通协商，根据具体情况调整合同履行方式或解除合同。例如，若因新的房地产调控政策导致房屋交易无