商铺物业管理费合同

PAGE商铺物业管理费合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：物业管理公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方具备专业的物业管理服务能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供商铺物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。1.5装饰装修管理服务，对商铺装修过程进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响建筑物安全和其他业主正常生活。1.6物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。2.2在环境卫生方面，公共区域应每日清扫，保持整洁干净，垃圾应及时清运，做到日产日清。2.3在公共秩序维护方面，门岗应实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记，巡逻应定时进行，确保无安全隐患。2.4在物业共用部位和设施设备维护方面，应定期进行检查、保养和维修，确保其正常运行，设施设备完好率应达到[X]%以上。第三条物业管理费及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该商铺建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费金额为[X]元。3.2物业管理费支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年]，甲方应在每个支付周期开始前[X]日向乙方支付当期物业管理费。3.3乙方应在收到甲方支付的物业管理费后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。第四条其他费用4.1除物业管理费外，甲方使用该商铺过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由甲方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。4.2若因乙方原因导致甲方产生额外费用支出，乙方应承担相应赔偿责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费及其他费用。5.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。5.1.4不得擅自改变该商铺的使用性质和用途，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。5.1.5对乙方的服务质量不满意时，有权向乙方提出书面意见，乙方应在收到意见后[X]日内进行回复并改进。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费及其他费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供物业管理服务。5.2.3定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4对物业管理区域内的共用部位、设施设备进行日常巡查和维护，发现问题及时处理，并做好记录。5.2.5建立健全物业管理档案，妥善保管物业档案资料。5.2.6协助有关部门做好物业管理区域内的安全、环保、卫生等工作。5.2.7不得擅自提高物业管理费标准或增加收费项目。5.2.8因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限，如一年/两年/三年]。合同期满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限，如一年]。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若甲方未按照本合同约定支付物业管理费及其他费用，经乙方书面催告后[X]日内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.3若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面催告后[X]日内仍未改进的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费中未提供服务部分的费用及承担违约责任。7.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可根据实际情况部分或全部解除。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由甲方自行承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元。乙方应在甲方提出书面意见后[X]日内采取措施改进服务，若仍未达到合同要求，甲方有权扣除相应月份的物业管理费作为补偿。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可