商场物业不给签合同

PAGE商场物业不给签合同甲方（业主方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商场物业方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意使用乙方所管理的商场物业，而乙方未与甲方签订相关合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置乙方所管理的商场物业位于[具体地址]，该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商场内部的营业区域、公共通道、停车场等相关设施。2.物业用途该商场物业主要用于商业经营活动，包括但不限于各类商品销售、餐饮服务、娱乐休闲等合法商业用途。二、使用期限1.甲方使用乙方商场物业的起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。2.如双方有意继续合作，应在本协议到期前[X]个月内协商续签事宜。三、物业使用费用及支付方式1.物业使用费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业使用费用：每月租金：人民币[X]元整。租金计算方式为每平方米每月[X]元，租金根据商场物业建筑面积[X]平方米计算得出。物业费：每月人民币[X]元整。物业费包含但不限于物业日常维护、清洁、安保、设备设施运行管理等费用。其他费用：根据实际发生的费用，如水电费、空调费等，甲方应按照乙方提供的缴费通知按时足额支付。水电费按照国家规定的收费标准，根据甲方实际使用量结算；空调费按照空调使用时长及相关收费标准计算。2.支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月的物业使用费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、物业交付与接收1.交付时间乙方应在本协议签订后[X]日内，将商场物业交付给甲方使用。2.交付条件乙方交付的商场物业应符合以下条件：物业主体结构安全，不存在质量问题，能够正常安全使用。相关设施设备能够正常运行，包括但不限于电梯、消防设备、水电设施、空调系统等。商场物业内部清洁卫生，达到双方约定的卫生标准。已完成必要的装修及装饰工程，满足甲方正常商业经营的基本需求。3.接收手续甲方在接收商场物业时，应与乙方共同进行验收，并签署物业交付确认书。物业交付确认书应详细记录物业交付时的各项情况，包括物业现状、设施设备运行情况、卫生状况等。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定使用乙方的商场物业，开展合法的商业经营活动。要求乙方按照协议约定提供相应的物业服务，保障商场物业的正常使用。在物业使用过程中，对乙方的服务质量进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业使用费用及其他相关费用。遵守国家法律法规及乙方制定的商场物业管理规定和规章制度，合法经营。合理使用商场物业及相关设施设备，不得擅自改变物业用途、结构或进行破坏性装修。如需对物业进行装修或改造，应提前书面通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。装修或改造过程中应确保不影响物业安全及其他租户的正常使用，装修或改造费用由甲方自行承担。负责自身经营活动范围内的安全、卫生等工作，配合乙方做好商场整体的安全管理和环境卫生维护工作。在物业使用期限届满或提前终止本协议时，按照乙方要求将商场物业及相关设施设备完好无损地交还乙方。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定向甲方收取物业使用费用及其他相关费用。对商场物业进行统一管理，制定并执行物业管理规定和规章制度。对甲方的物业使用情况进行监督检查，发现甲方违反协议约定或相关规定时，有权要求甲方改正，并采取相应措施。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将商场物业交付给甲方使用，并确保物业符合交付标准。按照国家法律法规及行业标准，为甲方提供优质、安全、高效的物业服务，包括但不限于物业日常维护、清洁、安保、设备设施运行管理等。定期对商场物业及相关设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修和处理，并告知甲方。协助甲方办理与商业经营相关的手续，提供必要的证明文件和协助。不得擅自提高物业使用费用标准或增加不合理的收费项目，如需调整费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由和依据。在本协议履行期间，不得无故中断或减少物业服务内容，如因不可抗力或其他特殊原因需要暂停或减少服务，应提前[X]天书面通知甲方，并采取相应的补救措施，尽量减少对甲方经营活动的影响。六、物业服务内容1.物业维护乙方负责商场物业主体结构、外墙、屋顶等部位的日常巡查和维护，确保其安全完好。对商场内部的公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等进行定期清洁和保养，保持环境整洁卫生。对物业内的各类设施设备，包括但不限于电力设备、给排水系统、消防设施、空调设备等进行日常巡检、维护和保养，确保其正常运行。定期安排专业人员对设施设备进行全面检查和维修，及时排除故障和安全隐患。2.安保服务设立门禁系统，对商场出入口进行24小时值守，限制无关人员进入。配备专业安保人员，对商场内部进行定时巡逻，保障商场内人员和财产安全。安装监控设备，对商场公共区域及重要部位进行实时监控，监控资料保存期限不少于[X]天。3.环境卫生管理每日对商场公共区域进行清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对商场内的卫生间、垃圾桶等进行消毒处理，防止疾病传播。负责商场周边环境的清洁和维护，确保商场周边无垃圾堆积、无杂物乱放。4.设备设施运行管理确保商场内的电力供应正常，按照规定的时间开关照明、空调等设备。保障给排水系统畅通，及时处理漏水等问题。维护消防设施设备的完好有效，定期组织消防演练，确保商场消防安全。保证电梯等垂直运输设备安全运行，定期进行维护保养和安全检测，确保乘客安全。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业使用费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金，由此给乙方造成的损失由甲方承担。若甲方擅自改变物业用途、结构或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照物业使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在物业使用期限届满或提前终止本协议时，未按照乙方要求将商场物业及相关设施设备完好无损地交还乙方，应按照评估后的修复费用或重置费用向乙方支付赔偿款，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件将商场物业交付给甲方使用，每逾期一日，应按照物业使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照物业使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合国家法律法规及行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。同时，乙方应按照物业使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自提高物业使用费用标准或增加不合理的收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已多收取的费用。乙方应按照多收取费用金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双