商场违约物业解除合同

PAGE商场违约物业解除合同甲方（委托方）：名称：[商场名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]），就甲方位于[商场地址]的商场提供物业服务事宜达成协议。现因甲方出现违约行为，导致双方签订的合同无法继续履行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业解除合同协议：一、解除原因1.1甲方违约事实甲方存在以下违约行为，严重影响了合同的正常履行及乙方的合法权益：未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，截至[违约起始日期]，累计欠费金额为人民币[X]元。擅自改变商场的使用性质，将部分区域用于合同约定以外的商业活动，违反了合同中关于商场使用规范的条款。拒绝配合乙方进行必要的物业管理工作，如阻碍乙方对公共区域的正常巡查、维修等，导致物业管理服务无法正常开展。1.2违约依据上述违约行为分别违反了《物业服务合同》中的以下条款：关于物业服务费用支付的约定：合同第[X]条明确规定，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用，逾期支付的，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方未按时支付费用的行为，已构成违约。关于商场使用规范的约定：合同第[X]条约定，甲方应按照规划用途使用商场，不得擅自改变其使用性质。甲方擅自改变使用性质的行为，违反了合同约定。关于配合物业管理工作的约定：合同第[X]条规定，甲方应积极配合乙方的物业管理工作，为乙方提供必要的协助和便利。甲方拒绝配合的行为，导致乙方无法履行合同约定的全部义务。二、解除时间及方式2.1解除时间双方一致同意，本物业解除合同自[解除通知送达日期]起生效。自该日起，双方签订于[合同签订日期]的《物业服务合同》正式解除，双方之间基于该合同产生的权利义务关系终止。2.2解除方式本合同的解除以书面通知的方式进行。甲方于[通知发出日期]向乙方送达了《解除物业服务合同通知书》，明确告知乙方因其违约行为，甲方决定解除双方签订的《物业服务合同》。乙方于[通知送达日期]收到该通知，并确认同意解除合同。三、双方权利义务3.1甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，妥善办理物业交接手续。在乙方配合完成交接工作后，有权要求乙方提供与物业管理服务相关的资料和文件，以便甲方后续处理相关事宜。义务按照本协议的约定，向乙方支付截至合同解除之日前的物业服务费用及因违约行为产生的违约金。具体金额为：物业服务费用人民币[X]元，违约金人民币[X]元，共计人民币[X]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付时间为[具体支付日期]。负责处理因自身违约行为导致的与第三方的纠纷，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。配合乙方完成物业交接工作，提供必要的协助和便利，确保交接工作顺利进行。3.2乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议的约定支付相关费用。在办理物业交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的文件和资料，以核实物业状况。义务按照本协议及相关法律法规的规定，在合同解除后[X]日内完成物业交接工作。交接内容包括但不限于物业管理用房、设备设施、办公用品、客户资料等。向甲方提供与物业管理服务相关的资料和文件，包括但不限于物业服务记录、财务账目、设备维护档案等，以便甲方进行后续管理。在交接工作完成后，对甲方提出的合理问题进行解答和协助处理，确保交接工作的完整性和准确性。四、物业交接事宜4.1交接范围物业管理用房：包括办公室用房、会议室用房、仓库用房等，具体位置及面积以合同约定及实际现状为准。设备设施：共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等，乙方应确保设备设施在交接时处于正常运行状态，并提供设备设施的维护保养记录和相关资料。专用设施设备，如商场内的监控系统、门禁系统、停车场管理系统等归甲方所有的设施设备，乙方应保证其功能完好，并移交相关操作手册和密码等资料。办公用品：包括办公桌椅、电脑、打印机、复印机、文件柜等，乙方应按照清单进行交接，确保办公用品的数量和质量符合要求。客户资料：包括业主/租户信息、租赁合同档案、缴费记录等，乙方应完整移交相关资料，并确保资料的真实性和完整性。4.2交接程序乙方应在合同解除后[X]日内制定详细的物业交接计划，并书面通知甲方。交接计划应包括交接时间、地点、内容、人员安排等。双方按照交接计划进行现场交接，由乙方负责向甲方介绍物业的基本情况、设备设施运行状况、客户资料等内容。甲方有权对交接内容进行检查和核实。交接过程中，双方应共同填写《物业交接清单》，清单应详细记录交接的物品、设备设施、资料等的名称、数量、规格、状况等信息。双方代表应在清单上签字确认，一式两份，双方各执一份。对于需要进行调试、测试或检查的设备设施，乙方应在交接前进行必要的准备工作，并配合甲方进行相关操作，确保设备设施在交接后能够正常运行。在完成所有交接工作后，双方应签订《物业交接确认书》，确认物业交接工作已顺利完成，双方对交接内容无异议。4.3交接后的责任划分自物业交接工作完成并签订《物业交接确认书》之日起，与物业管理服务相关的一切责任和义务由甲方承担。对于交接前因乙方管理不善或未履行合同义务导致的物业损坏、纠纷等问题，乙方应承担相应的责任，并负责处理或协助甲方处理相关事宜。五、费用结算与支付5.1费用结算甲方应向乙方支付截至合同解除之日前的物业服务费用，按照合同约定的收费标准及实际服务期限进行计算。经双方核算，截至[合同解除日期]，甲方应支付的物业服务费用为人民币[X]元。甲方因违约行为应向乙方支付的违约金，按照合同约定的计算方式及违约金额进行计算。经核算，违约金金额为人民币[X]元。乙方在物业管理服务过程中产生的其他费用，如水电费、维修费用等，按照实际发生金额由甲方承担。乙方应在交接前提供相关费用的明细清单及发票，经甲方审核确认后，甲方应在[具体支付日期]前支付给乙方。5.2支付方式甲方应将上述费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]5.3逾期支付的违约责任若甲方未按照本协议约定的时间支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追讨欠款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六违约责任6.1甲方违约责任除本协议约定的违约行为外，若甲方违反本协议的其他条款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、乙方为实现债权而支付的费用等。甲方应按照本协议的约定按时支付费用及违约金，如逾期支付造成乙方经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前乙方应收取的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的费用，并要求乙方承担因逾期交接给甲方造成的损失。乙方应保证交接资料的真实性和完整性，如因资料虚假或不完整导致甲方后续管理出现问题的，乙方应承担赔偿责任。七保密条款7.1保密内容双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。保密内容包括但不限于：甲方的商场经营策略、客户名单、销售数据等。乙方的物业管理方案、服务标准、财务状况等。7.2保密期限本保密条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。7.3保密责任未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息，但法律法规另有规定或司法机关依法要求披露的除外。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因商业信誉受损而导致的间接经济损失等。八争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。8.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。九其他条款9.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订相关协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.3通知与送