商场物业承包经营合同

PAGE商场物业承包经营合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]物业（以下简称“该商场”），乙方具备承包经营该商场的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商场物业承包给乙方经营事宜达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将位于[商场详细地址]的商场物业（建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商场内的营业场地、附属设施等，具体范围以附件一《商场物业范围示意图》为准）承包给乙方经营。1.2乙方承包经营的范围包括但不限于商场内各类商品的销售、餐饮服务、娱乐项目经营等，但需符合国家法律法规及商场所在区域的相关规定，并不得从事违法违规及损害商场整体形象和利益的经营活动。二、承包经营期限2.1本合同承包经营期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2承包经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。三、承包经营费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包经营费用为每年人民币[X]元。该费用包括但不限于场地租金、物业服务费、设备设施使用费等与商场物业经营相关的所有费用。3.2支付方式：乙方应在每年的[支付日期]前，将当年的承包经营费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。3.3如乙方逾期支付承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期的承包经营费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的经营活动，确保乙方按照本合同约定及法律法规要求进行经营。4.1.2有权对商场物业的使用情况进行检查，如发现乙方存在违反本合同约定或损害商场物业及甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。4.1.3按照本合同约定收取承包经营费用及其他相关费用。4.2义务4.2.1确保商场物业符合国家法律法规及相关行业标准，具备正常经营条件，并向乙方提供相关证明文件。4.2.2在承包经营期限内，协助乙方办理与商场经营相关的各类审批手续，提供必要的文件和资料支持，但因乙方自身原因导致的审批手续办理问题除外。4.2.3负责商场物业的主体结构及公共区域的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修、保养责任由乙方承担。4.2.4按照本合同约定，为乙方提供必要的物业服务，主要包括但不限于环境卫生清洁、安保服务、设施设备维护等，服务标准应符合行业惯例及本合同约定。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1在本合同约定的承包经营范围内，自主开展经营活动，享有经营收益权。4.3.2有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务及协助办理相关审批手续。4.3.3对商场物业的经营管理提出合理建议，并有权要求甲方在合理范围内予以采纳。4.4义务4.4.1按照本合同约定按时足额支付承包经营费用及其他相关费用。4.4.2严格遵守国家法律法规及商场所在区域的相关规定，诚信经营，不得从事违法违规、损害消费者权益及商场整体形象的经营活动。4.4.3负责商场物业内乙方经营区域的日常管理、装修、设备设施维护等工作，但不得擅自改变商场物业的主体结构及公共区域的布局和设施。如需进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修或改造费用由乙方自行承担，且在承包经营期限届满或合同解除时，乙方应将装修或改造后的商场物业恢复原状。4.4.4妥善保管和使用商场物业内的设备设施，定期进行维护保养，确保设备设施正常运行。因乙方使用不当或故意损坏导致的设备设施维修、更换费用由乙方承担。如因乙方原因造成商场物业或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。4.4.5按照国家相关规定，做好商场物业内的消防安全、环境卫生、食品安全等工作，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保经营活动符合安全标准。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.4.6配合甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供经营活动的相关资料和信息。4.4.7在承包经营期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的承包经营权转让给第三方或允许第三方以任何形式参与商场物业的经营。五、商场物业的使用与维护5.1乙方应按照本合同约定及商场物业的使用性质合理使用商场物业，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前向甲方提交书面申请，经甲方及相关部门批准后方可实施。5.2乙方在使用商场物业过程中，应遵守国家有关环境保护、安全生产等法律法规的规定，不得对周边环境造成污染或损害，确保商场物业的安全使用。5.3对于商场物业内的共用设施设备，乙方应与其他租户共同合理使用，并按照甲方的要求进行维护保养。如因乙方使用不当导致共用设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。5.4在承包经营期限届满或合同解除时，乙方应将商场物业内的设备设施、装修装饰等恢复原状，并保证其正常使用功能。如乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包经营费用或其他相关费用，或未遵守本合同约定的经营管理规定，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方擅自改变商场物业的用途、转让承包经营权或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违约行为，支付已到期的承包经营费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。6.4如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。保密义务的具体内容及范围由双方另行书面约定。七、合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。7.3若乙方出现严重违约行为，甲方有权根据本合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.4若甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常经营活动的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。7.5合同解除或终止后，双方应按照本合同约定及法律法规的要求进行清算，结清各项费用，并办理相关交接手续。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、