商辅物业费合同

PAGE商辅物业费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商业辅助设施名称]（以下简称“商辅”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商辅物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体商业辅助设施名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如商业办公、商业仓储等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋及共用部位维修养护乙方应定期对商辅的房屋建筑结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行检查、维修和养护，确保其处于良好的使用状态。按照行业标准和惯例，对房屋的一般性损坏应及时修复，对于较大损坏应制定维修计划并及时实施。2.共用设施设备运行维护包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，定期进行巡检、保养和维修，确保设备正常运行。对于关键设备，应制定应急预案，以应对突发故障。3.环境卫生管理每日对商辅公共区域进行清扫，包括地面、楼梯、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，并定期对垃圾存放点进行消毒处理。4.绿化养护对商辅内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范服务实行24小时值班制度，对商辅出入口进行人员和车辆登记。加强巡逻，及时发现和处理安全隐患，维护商辅内的治安秩序。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。6.停车管理服务负责商辅内停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，维护停车秩序。按照规定收取停车费用，并开具合法票据。7.其他服务包括但不限于协助甲方处理与物业相关的投诉、协调与周边单位的关系等。乙方应根据甲方的合理需求，提供力所能及的其他服务。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋及共用部位外观整洁，无明显损坏和渗漏。2.共用设施设备运行正常，无重大故障。3.环境卫生干净整洁，无垃圾堆积和异味。4.绿化植物生长良好，景观效果符合设计要求。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.停车管理有序，无车辆乱停乱放现象。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业费标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费，每月物业费总额为[X]元。该标准涵盖了本合同第二条约定的各项服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。3.其他费用除物业费外，甲方使用商辅内的水、电、气等能源费用，由甲方按照实际用量另行向相关供应部门支付。乙方应协助甲方做好能源费用的统计和结算工作。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和工作便利。4.不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自改变商辅的使用性质和结构布局。5.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业费及其他相关费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，提供专业的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。5.不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如需委托，应事先征得甲方书面同意。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。7.乙方应遵守法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业费及其他费用，应承担逾期支付违约金，并按照乙方要求及时支付款项。如逾期超过[X]日，乙方有权采取暂停服务等措施，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应比例的物业费，直至乙方达到服务标准。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽