商务楼物业费要签合同

PAGE商务楼物业费要签合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商务楼具体名称]（以下简称“该商务楼”），乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供商务楼物业管理服务及相关物业费事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.该商务楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于写字楼、商铺、停车场等区域。2.该商务楼配套设施包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、空调系统等。二、服务内容乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为该商务楼提供以下物业管理服务：1.房屋建筑及附属设施设备维护定期对商务楼的房屋建筑结构、外墙、屋顶等进行检查和维护，确保其安全完好。对电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施设备进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。负责设施设备的故障排除和紧急维修工作，确保在规定时间内恢复正常使用。2.环境卫生管理每日对商务楼公共区域进行清扫、拖地、擦拭，保持地面、墙面、门窗等干净整洁。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。做好公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。3.安全保卫服务设立门岗，实行24小时值班制度，对进出商务楼的人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，制定巡逻路线和时间表，确保商务楼内无安全隐患。配备必要的安全防范设备，如监控系统、报警系统等，并保证其正常运行。协助公安机关做好治安防范工作，对发生的治安事件及时报告并配合处理。4.停车场管理负责停车场的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放。对停车场设施设备进行维护和管理，确保其正常使用。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。5.其他服务根据甲方需求，提供会议服务、商务接待服务等临时性服务。协助甲方做好商务楼的节能减排工作，制定相关措施并组织实施。及时处理业主和使用人的投诉和建议，不断提高服务质量。三、服务标准乙方应按照以下服务标准为甲方提供物业管理服务：1.房屋建筑及附属设施设备维护房屋建筑结构外观完好，无明显裂缝、变形等损坏现象。附属设施设备运行正常，故障率低于[X]%，维修及时率达到[X]%以上。设施设备档案资料齐全，记录准确。2.环境卫生管理公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾清运及时。绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。3.安全保卫服务门岗值班人员着装整齐，文明礼貌，登记检查严格。巡逻人员按时巡逻，无脱岗、漏岗现象，安全隐患及时发现并处理。监控系统、报警系统等安全防范设备正常运行，图像清晰，报警及时。全年无重大安全事故发生。4.停车场管理车辆停放有序，无乱停乱放现象。停车场设施设备完好，收费合理，票据规范。5.其他服务临时性服务响应及时，服务质量符合甲方要求。节能减排措施有效，商务楼能耗指标控制在规定范围内。业主和使用人投诉处理及时，满意度达到[X]%以上。四、物业费及支付方式1.物业费标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：写字楼部分：每月每平方米[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月物业费为[X]元。商铺部分：每月每平方米[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月物业费为[X]元。停车场部分：每月每车位[X]元，共计[X]个车位，每月物业费为[X]元。其他费用：[如有其他需单独计费的服务项目，在此详细说明费用标准及计算方式]上述各项费用总计每月为[X]元，每年为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出物业费调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对物业费标准进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供商务楼相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业费。有权根据物业管理服务需要，合理使用物业管理费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中产生的各类资料，包括但不限于设施设备维修记录、巡查记录、投诉处理记录等。不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业费作为违约金。给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起