商业物业承租合同

PAGE商业物业承租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业附属设施设备情况详见附件二《附属设施设备清单》。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限起始日起每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式为：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业之日起[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方对物业及其附属设施设备造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、物业用途1.乙方承租该物业仅用于[乙方用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。六、甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。2.甲方应保证该物业符合法律法规规定的出租条件，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。3.甲方应按照合同约定履行物业的维修义务，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。5.甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。七、乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业及其附属设施设备。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。3.乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或改变其结构和用途。因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。5.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合租。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。7.乙方在使用物业过程中应注意安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理公司负责物业的公共区域清洁、绿化、安保等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常服务。3.物业维修基金由甲方按照法律法规规定缴纳，乙方应按照其使用份额承担相应费用。九、装修与改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.乙方的装修改造方案应符合法律法规及物业管理规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成，否则甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。十、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。如乙方逾期支付租金超过[X]日，或擅自改变物业用途，或擅自转租、转借物业等行为，甲方有权解除合同；如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业，或存在其他违约行为，乙方有权解除合同。4.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。十一、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金、擅自改变物业用途、擅自转租等行为，应按照本合同相关条款承担违约金及赔偿责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】十二、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双