商业物业委托经营合同

PAGE商业物业委托经营合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行经营管理；乙方具备专业的商业物业经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理该商业物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该物业进行全面经营管理，包括但不限于物业的出租、招商、运营、维护等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以专业、勤勉尽责的态度履行委托经营管理职责，努力提升物业的经济效益和社会效益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。第三条物业基本情况3.1该物业的详细地址为[物业具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，物业用途为[商业用途具体说明]。3.2该物业的现有设施设备包括但不限于[列举现有设施设备名称]等，乙方应在接收物业时进行详细清点和查验，并在本合同中予以确认。第四条双方权利与义务**甲方权利与义务**4.1.1甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，提出合理的意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业图纸等，并确保所提供资料的真实性和完整性。4.1.3甲方应协助乙方办理与物业经营管理相关的各类手续，包括但不限于工商登记、消防验收、环保审批等，所需费用由[费用承担方]承担。4.1.4甲方应按照本合同约定及时向乙方支付委托经营管理费用及其他相关费用。4.1.5甲方不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议，并要求乙方改正。**乙方权利与义务**4.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展物业的经营管理活动，包括但不限于制定经营策略、确定租金价格、选择租户等，但不得违反法律法规及本合同约定。4.2.2在委托经营管理期限内，乙方有权使用甲方提供的物业及相关资料，但应妥善保管，不得擅自转借、转让或用于其他非本合同约定的目的。4.2.3乙方应按照法律法规及行业规范，以专业、勤勉尽责的态度履行经营管理职责，制定科学合理的经营管理方案，努力提升物业的经济效益和社会效益。4.2.4乙方应定期向甲方报送物业经营管理情况报告，并按照甲方要求提供相关财务报表等资料，确保甲方及时了解物业经营状况。4.2.5乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备的正常运行，因乙方维护不善导致物业损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.6乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业用途，不得将物业整体或部分转租给第三方，但经甲方书面同意的除外。4.2.7乙方应积极开展物业的招商工作，努力提高物业的出租率和租金收入水平。在招商过程中，乙方应严格审查租户的资质和信用状况，确保租户合法合规经营。4.2.8乙方应按照国家相关规定缴纳物业经营管理过程中产生的各项税费，如因乙方未按时足额缴纳税费给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条经营管理费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的委托经营管理费用为每月人民币[费用金额]元。该费用包含乙方为经营管理物业所发生的各项成本、费用及乙方应获得的报酬等。5.2委托经营管理费用的支付方式为：甲方应在每月[支付日期]前，将当月的委托经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业经营管理成本增加，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整委托经营管理费用的申请，经甲方书面同意后，费用可相应调整。第六条租金及其他收入分配6.1乙方在经营管理物业过程中所获得的租金收入及其他相关收入（包括但不限于物业费、停车费等），应按照以下方式进行分配：6.1.1在扣除物业经营管理成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费等）、税费及本合同约定的委托经营管理费用后，剩余收益为物业经营净利润。6.1.2物业经营净利润的分配比例为：甲方占[甲方分配比例]，乙方占[乙方分配比例]。6.2租金及其他收入的收取方式及时间由乙方按照市场惯例及本合同约定确定，但乙方应确保租金及其他收入的及时足额收取。收取的租金及其他收入应首先用于支付物业经营管理成本、税费及本合同约定的委托经营管理费用，剩余部分按照本合同约定进行分配。6.3乙方应在每月[结算日期]前完成上月租金及其他收入的结算工作，并向甲方提供详细的收入明细及分配方案。甲方应在收到乙方提供的结算资料后[审核期限]内进行审核，如无异议，则按照本合同约定进行收益分配。第七条物业维护与修缮7.1乙方应负责物业的日常维护和保养工作，确保物业设施设备处于良好的运行状态。对于物业出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修处理，所需费用由乙方承担。7.2若物业出现重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并会同甲方共同制定维修方案。维修费用经双方共同确认后，按照以下方式承担：7.2.1属于物业正常使用损耗的，维修费用由[费用承担方]承担。7.2.2因乙方经营管理不善或租户使用不当导致物业损坏的，维修费用由乙方或租户承担。7.3乙方应定期对物业进行安全检查，确保物业使用安全。如发现安全隐患，应及时采取措施进行整改，所需费用由[费用承担方]承担。第八条保险8.1乙方应负责为物业购买相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险费用由[费用承担方]承担。8.2保险期限应与本合同委托期限一致或覆盖物业经营管理期间。乙方应确保保险的有效性和连续性，并及时办理续保手续。8.3在物业发生保险事故时，乙方应及时通知甲方及保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。理赔所得款项应首先用于弥补物业的损失及支付相关费用，如有剩余则按照本合同约定进行处理。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托经营管理费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业经营管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行经营管理职责，导致物业经营状况恶化或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应按照甲方实际损失计算，包括但不限于租金损失、物业价值贬损等。9.3若乙方擅自改变物业用途、将物业转租给第三方或违反本合同其他约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还物业及支付违约金。违约金金额为委托经营管理费用总额的[违约比例]。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.4任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在委托经营管理期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：10.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；10.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；10.2.3本合同约定的解除条件成就的。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，办理物业交接手续等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间及本合同其他条款继续履行的前提下，双方应继续履行各自的义务，保障物业经营管理活