小产权物业转让合同

PAGE小产权物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权物业（以下简称“该物业”），现甲方有意将该物业转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就该小产权物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（如有）。具体面积以实际测量为准，误差不超过[X]%。如实际面积与本合同约定面积不符，双方同意按照本合同约定的单价进行多退少补。3.物业用途：该物业用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用该物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：该物业现状为[描述物业现状，如毛坯房、已装修等]，乙方已对该物业现状进行了充分了解，并愿意按照现状受让该物业。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政府政策变化等。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方办理完物业交付手续之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在本合同约定的物业产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。3.付款账户：甲方收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方付款账户：开户银行：账户名称：账号：三、物业交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方应确保该物业符合以下交付条件：该物业已取得相关部门颁发的合法建设手续，不存在任何违法建设行为。该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等。该物业的水、电、气、通讯等配套设施已接通并正常使用。该物业已按照相关规定缴纳完毕所有税费及费用。3.交付手续：甲方交付该物业时，应向乙方提供以下文件及资料：该物业的相关建设手续复印件。该物业的产权证明文件（如有）复印件。该物业的水、电、气、通讯等配套设施的缴费凭证复印件。其他与该物业相关的文件及资料。甲乙双方应共同对该物业进行验收，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的交付情况，包括物业现状、配套设施情况等。四、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向相关部门申请办理该物业的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用：办理该物业产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决，协商不成的，本合同解除，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项无息退还乙方。五、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方转让该物业应承担的税费，包括但不限于营业税、个人所得税、土地增值税等，由甲方按照国家法律法规的规定缴纳。2.乙方应承担的税费：乙方受让该物业应承担的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方按照国家法律法规的规定缴纳。3.其他费用：与该物业转让相关的其他费用，如评估费、中介费等，由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该物业，应按照本合同第三条第1款的约定承担违约责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。如甲方隐瞒该物业存在的产权纠纷、债权债务纠纷、违法建设行为等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付转让款，应按照本合同第二条第2款的约定承担违约责任。如乙方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。如乙方擅自改变该物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未能在甲方要求的期限内恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知与送达均以本合同约定的联系地址和联系电话为准。