商业物业三方合同

PAGE商业物业三方合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（管理方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，丙方具备专业的物业管理能力，愿意为该物业的租赁及使用提供管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商业物业的租赁及管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、空调系统等]，具体清单以附件二《附属设施设备清单》为准。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该物业及附属设施设备完好地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，三方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。四、物业管理费及支付方式4.1乙方应向丙方支付物业管理费，物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向丙方支付当期物业管理费。4.2物业管理费支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将物业管理费支付至丙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：4.3如乙方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付物业管理费金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]天的，丙方有权采取必要措施，包括但不限于停止物业服务等，由此给甲方或乙方造成的损失，由乙方承担。五、押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。租赁期满或本合同提前解除，如乙方无违约行为且已结清租金、物业管理费等费用，甲方应在乙方交还物业及附属设施设备后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、物业交付与使用6.1甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该物业及附属设施设备交付乙方使用。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。6.2乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在获得甲方同意后，乙方应按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。6.3乙方在使用物业过程中，应合理使用并爱护物业及附属设施设备，不得擅自拆除、改造、损坏物业及附属设施设备。如因乙方原因造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、物业管理服务内容7.1丙方负责该物业的日常物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，消防管理等。7.2丙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。7.3丙方应定期对物业及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保物业及附属设施设备的正常运行。如发现物业及附属设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修和处理，并通知甲方和乙方。八、三方权利义务（一）甲方权利义务8.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金等费用。8.2甲方应保证该物业及附属设施设备符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题。8.3甲方应协助丙方做好物业管理服务工作，配合丙方处理与物业相关的各类问题。8.4甲方应按照本合同约定的时间和标准将物业及附属设施设备交付乙方使用，并负责协调解决物业交付前存在与第三方的纠纷。（二）乙方权利义务8.5乙方有权按照本合同约定使用该物业及附属设施设备。8.6乙方应按照本合同约定按时支付租金、物业管理费等费用，履行各项义务。8.7乙方应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定以及本合同约定，不得在物业内从事违法违规活动。8.8乙方应配合丙方的物业管理服务工作，接受丙方的监督和管理。如乙方对物业管理服务有任何意见或建议，应及时与丙方沟通协商。（三）丙方权利义务8.9丙方有权按照本合同约定收取物业管理费等费用。8.10丙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，提供优质、高效的物业管理服务。8.11丙方应定期向甲方和乙方报告物业管理服务情况，接受甲方和乙方的监督和检查。8.12丙方应妥善保管与物业管理服务相关的各类资料，并在甲方或乙方需要时提供查阅。九、合同变更与解除9.1经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，三方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业及附属设施设备。十、违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业或存在其他违约行为，应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、物业管理费或存在其他违约行为，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任；如因乙方违约给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3若丙方违反本合同约定，未按照约定提供物业管理服务或存在其他违约行为，应按照合同总物业管理费的[X%]向乙方支付违约金；如因丙方违约给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。10.4三方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约导致另一方或第三方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若三方均存在违约行为，应根据各自违约行为的性质、程度及对对方造成的损失，分别承担相应的违约责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充