后期物业承包合同

PAGE后期物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为了提高物业管理服务水平，经双方友好协商，甲方将后期物业管理工作承包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、承包范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险及保管责任。5.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。6.按照相关法律法规及政策规定，协助甲方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协助办理房屋租赁登记备案、协助处理业主投诉等。7.其他双方约定的后期物业管理服务事项（如有）。三、承包期限承包期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则自动延续年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写元整）。此费用为固定包干价，包括但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、福利、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等一切费用。2.支付方式：甲方应在每月日前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。3.协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，提供必要的文件资料和工作条件。4.向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于房屋及附属设施设备的产权资料、工程竣工资料、业主名册等。5.法律法规规定的其他权利与义务。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的承包范围及内容，提供优质、高效的物业管理服务，并接受甲方的监督检查；按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，全面履行合同义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.自行组织实施物业管理服务工作所需的人员招聘、培训、管理等工作，但应确保其人员具备相应的资质和能力，并遵守法律法规及甲方的相关规定。人员工资、福利等费用由乙方自行承担，乙方应按时足额支付其人员工资等费用，不得拖欠，否则应承担由此产生的一切法律责任。3.负责物业管理服务工作所需设备、工具、物料等的采购、维护和管理，但应确保其质量符合相关标准和要求，并接受甲方的监督检查。4.按照相关法律法规及政策规定，制定物业管理服务方案、应急预案等，并报甲方备案。5.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈业主、使用人的意见和建议，并根据甲方的要求进行整改。6.配合甲方做好物业项目的相关工作，包括但不限于协助甲方进行房屋维修、改造等工作，协助甲方处理突发事件等。7.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自转包或分包的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.乙方应按照法律法规及相关行业规范，为物业项目购买足额的公众责任险等保险，以保障甲方及业主、使用人的合法权益。如因乙方未购买保险或保险不足而导致甲方及业主、使用人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.乙方在物业管理服务过程中应遵守法律法规及甲方的相关规定，不得损害甲方及业主、使用人的合法权益。如因乙方原因给甲方及业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定及行业标准，提供物业管理服务。具体服务质量标准如下：（1）房屋外观整洁，无明显破损、污迹；（2）共用设施设备运行正常，定期维护保养，无安全隐患；（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；（4）公共秩序良好，无重大治安事件发生；（5）绿化养护及时，花草树木生长良好。2.甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估。如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业承包费用，并可根据情节严重程度，解除本合同。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方支付物业承包费用，每逾期一日应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的承包范围及内容提供物业管理服务，或服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应按照甲方要求限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，乙方应按照当月物业承包费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方及业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业承包费用的%向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方及业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的%向对方支付违约金。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成的，可按照法律法规规定通过诉讼或仲裁方式解决。3.如一方出现下列情形之一的，另一方有权解除本合同：（1）严重违反本合同约定，经对方书面通知后在规定期限内仍未改正的；（2）擅自停业、歇业，影响物业管理服务正常进行的；（3）被依法吊销营业执照、责令关闭或撤销的；（4）法律法规规定的其他情形。4.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权