商业物业代租合同

PAGE商业物业代租合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业物业（以下简称“该物业”），有意委托乙方进行代租事宜；乙方具备专业的商业物业租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代租该商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[具体地址]。2.物业面积：建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：[具体用途，如商业办公、零售店铺等]。4.物业现状：[描述物业现有装修、设施设备等情况]。二、委托事项1.甲方委托乙方负责该商业物业的对外招租工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行代租职责，维护甲方的合法权益。三、委托期限委托期限自本合同生效之日起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的代租工作进行监督和检查，提出意见和建议。2.甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业平面图、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。3.甲方应协助乙方办理与代租相关的手续，如提供授权委托书等。4.甲方应按照本合同约定支付乙方代租服务费用。5.未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方已接触或正在洽谈的潜在租户签订租赁合同，否则应向乙方支付相当于预计租赁期限内租金总额[X%]的违约金。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取代租服务费用。2.乙方应在委托期限内，积极开展代租工作，以合理的方式和勤勉尽责的态度寻找潜在租户，并按照市场行情和甲方要求洽谈租赁条款。3.乙方应向甲方定期汇报代租工作进展情况，包括潜在租户信息、洽谈情况等。4.乙方应保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露与该物业及代租工作相关的信息。5.乙方在代租过程中，应确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的要求，维护甲方的利益。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。6.乙方应在租赁合同签订后[X]个工作日内，将合同副本提交给甲方备案。五、代租服务费用及支付方式（一）代租服务费用1.甲方应向乙方支付代租服务费用，费用标准为租赁合同约定的首年租金总额的[X%]。2.如因乙方原因导致租赁合同提前终止或解除，乙方应按照已收取的代租服务费用的[X%]向甲方返还。（二）支付方式1.租赁合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代租服务费用的[X%]作为预付款。2.租赁期限开始后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的代租服务费用。六、租赁合同的签订与履行1.乙方在与潜在租户达成租赁意向后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内，对租赁条款进行审核并提出意见。如甲方无异议，乙方应与潜在租户签订租赁合同。2.租赁合同的条款应符合法律法规及本合同的要求，主要条款包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、物业交付条件、维修责任等。3.乙方应确保租赁合同的顺利履行，督促租户按时支付租金及其他费用。如租户出现违约行为，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施维护权益。4.在租赁期限内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应及时通知甲方，并协助甲方妥善处理相关事宜。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付代租服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代租工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行代租职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于代租服务费用总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付相当于代租服务费用总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效