单位物业管理承包合同

PAGE单位物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体单位名称]的物业需要进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将单位物业管理承包给乙方事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在单位物业管理承包方面的权利和义务，确保物业管理服务的顺利开展，维护物业的正常使用功能，提升物业的管理水平和服务质量，为甲方及物业使用人提供舒适、安全、有序的工作和生活环境。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如写字楼、住宅小区、商业综合体等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物及附属设施设备：包括但不限于房屋主体结构、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。公共区域：如大堂、走廊、楼梯间、电梯前室、停车场、绿化区域、公共卫生间等。配套设施：如健身房、游泳池、会所、物业管理用房等（如有）。三、承包范围及内容1.建筑物及附属设施设备管理对物业的建筑物及附属设施设备进行日常巡查、维护、保养，确保其正常运行。按照相关技术标准和操作规程，定期对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等进行检查、维修、保养，及时发现并处理设备故障和安全隐患。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。对设施设备的更新、改造、报废等情况进行及时记录和报备。2.公共区域管理负责公共区域的清洁卫生，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯前室、停车场、绿化区域、公共卫生间等的日常清扫、消毒、垃圾清运等工作。保持公共区域的整洁、干净，无杂物、无异味。维护公共区域的秩序，设置安全警示标识，加强巡逻检查，防止无关人员进入物业区域，保障物业使用人的人身和财产安全。对停车场进行管理，规范车辆停放秩序，确保车辆安全。对公共区域的绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，景观美观。3.配套设施管理（如有）对物业内的健身房＜如有＞、游泳池＜如有＞、会所＜如有＞等配套设施进行管理，制定相应的使用规则和管理制度，确保设施的正常使用和安全。安排专人负责配套设施的日常维护、清洁、消毒等工作，定期对设施进行检查和保养，及时发现并处理设施故障和安全隐患。4.其他服务协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门进行安全检查和应急处置。负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴工作（具体费用项目和标准另行约定）。按照甲方的要求，提供其他与物业管理相关的服务，如会议服务、活动策划与组织等（如有）。四、服务标准1.建筑物及附属设施设备运行标准电梯运行平稳、舒适，故障率低于[具体百分比]，每月定期进行全面维护保养，每年进行安全检测，确保符合相关安全标准。消防设施设备完好有效，随时处于可使用状态，每月进行巡查，每季度进行全面检查和维护保养，确保消防系统正常运行。给排水系统畅通无阻，无渗漏现象，每月进行检查和维护，及时清理排水管道，确保排水顺畅。供电系统稳定可靠，电压、电流符合标准，每月进行巡查和维护，定期对电气设备进行检测，确保用电安全。通风与空调系统运行正常，室内温度、湿度符合规定要求，每月进行检查和维护，定期对空调设备进行清洗和消毒，确保空气质量良好。2.公共区域环境卫生标准公共区域地面干净整洁，无污渍、无杂物，每天定时清扫，随时保持清洁。楼梯扶手、电梯轿厢等公共设施表面清洁光亮，无灰尘、无污渍，每天进行擦拭。垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，周围无散落垃圾，定期进行消毒处理。绿化区域植物生长良好，无病虫害现象，草坪平整，花卉鲜艳，定期进行修剪和养护。3.公共区域秩序维护标准实行24小时值班制度，保安人员按时巡逻，巡逻记录完整，对物业区域进行全方位监控，及时发现并处理各类安全问题。车辆停放有序，停车场内交通标识清晰，无乱停乱放现象，确保车辆安全。对进入物业区域的人员和车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入，保障物业使用人的人身和财产安全。4.配套设施服务标准（如有）健身房、游泳池、会所等配套设施环境整洁、设备完好，为物业使用人提供舒适、安全的使用环境。配套设施的使用规则和管理制度完善，服务人员热情周到，能够及时响应物业使用人的需求。五、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[具体金额]元。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的各项服务所发生的人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等所有费用。物业管理服务费的支付标准和方式在合同期限内保持不变。如遇国家政策调整或市场行情变化等因素，需要调整物业管理服务费的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。2.其他费用除物业管理服务费外，甲方应根据实际使用情况向乙方支付水电费、物业费等代收代缴费用。代收代缴费用的具体金额按照相关部门的收费标准和实际用量计算。乙方应每月向甲方提供代收代缴费用的明细清单，甲方应在收到清单后的[X]个工作日内进行核对，并按照清单金额支付费用。3.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付费用：物业管理服务费：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。代收代缴费用：甲方应在收到乙方提供的明细清单后的[X]个工作日内，将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。有权知晓物业维修、更新、改造等重大事项的计划和实施情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调物业使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业的使用性质和功能。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。在物业管理服务过程中，如遇紧急情况或突发事件，有权采取必要的应急措施，以保障物业使用人的人身和财产安全，但应及时向甲方报告。2.义务按照本合同约定的服务标准和内容，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。服务人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范，为物业使用人提供热情、周到的服务。建立健全物业管理服务档案，记录物业的基本情况、设施设备运行状况、维修保养记录、安全检查记录、环境卫生情况等信息，并定期向甲方报送。定期对物业进行巡查，及时发现并处理物业存在的问题和安全隐患。对重大问题和安全隐患，应及时向甲方报告，并采取有效的措施进行整改。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。积极配合甲方做好物业区域内的各项工作，如安全防范、环境卫生整治、设施设备更新改造等。依法依规使用物业管理费用，不得挪作他用。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或需要变更合同内容的，双方应协商解决。协商不成的，可根据相关法律法规的规定处理＜如通过仲裁或诉讼解决＞。2.合同解除在合同履行期间，如一方出现以下情形之一的，另一方有权解除本合同：严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在限期内仍未整改或整改后仍不符合要求的；擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方的；因管理不善导致物业出现重大安全事故或环境污染事故，给甲方或第三方造成重大损失的；其他严重违反法律法规或本合同约定的行为。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清算。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将物业管理服务相关资料移交给甲方，并办理完毕相关交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的物业管理服务活动，或擅自改变物业的使用性质和功能，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，经甲方书面通知后在限期内仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[具体百分比]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。如乙方因管理不善导致物业出现重大安全事故或环境污染事故，给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同总金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。乙方还应依法承担相应的法律责任。十、争议解决本合同在履