单位物业管理分包合同

PAGE单位物业管理分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[单位名称]，拥有[物业地址]的物业管理需求，乙方具备专业的物业管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其物业管理工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、总则1.本合同旨在明确甲方将其部分物业管理工作分包给乙方的各项权利、义务和责任，确保物业管理服务的顺利进行，维护物业区域的正常秩序和良好环境。2.本合同适用于甲方位于[物业地址]的物业区域，具体范围包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，详细清单见附件一。二、服务内容与标准（一）建筑物及附属设施设备管理1.乙方应定期对建筑物本体进行巡查，包括但不限于墙面、屋顶、门窗等，确保其结构安全，外观整洁。发现问题应及时记录并报告甲方，采取必要的防护措施，防止问题恶化。2.对于附属设施设备，如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等，乙方应建立专业的维护保养计划，按照国家相关标准和行业规范进行定期维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。每次维护保养和检修工作完成后，应向甲方提交详细报告，包括工作内容、发现问题及处理情况等。3.在遇到设施设备突发故障时，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，尽快恢复正常使用。同时，应采取措施降低故障对物业使用的影响，并及时向甲方通报故障原因、预计修复时间等信息。（二）环境卫生管理1.乙方负责物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等，确保地面无杂物、无污渍，垃圾及时清理。2.按照规定的频次进行垃圾分类收集和处理，确保垃圾分类准确，垃圾存放点保持清洁卫生，无异味散发。3.定期对公共区域进行消毒杀菌工作，特别是在疫情防控等特殊时期，应加强消毒频次和力度，保障业主和使用人的健康安全。（三）安全管理1.乙方应制定完善的安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。安保人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范，严格执行门禁制度、巡逻制度等。2.加强对物业区域的巡逻检查，包括定时巡逻和不定时抽查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。巡逻过程中应做好记录，发现问题应立即采取措施，并及时报告甲方。3.协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。对业主和使用人进行消防安全宣传教育，提高其消防安全意识和自防自救能力。（四）绿化养护管理1.负责物业区域内绿化植物的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，制定合理的绿化养护计划，及时调整养护措施，保证绿化植物的健康生长。3.定期对绿化区域进行清理，清除杂草、枯枝败叶等杂物，保持绿化环境整洁。（五）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及以下具体要求：1.环境卫生方面，公共区域应每日清扫，垃圾日产日清，垃圾容器应定期清洗消毒，保持外观整洁，无明显异味。2.安全管理方面，安保人员应24小时在岗值班，巡逻记录完整准确，对进出人员和车辆进行严格登记和检查，确保物业区域安全。3.绿化养护方面，绿化植物应生长旺盛，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉、树木造型美观，绿化景观整体效果良好。4.设施设备管理方面，设施设备应运行正常，维护保养记录齐全，各项性能指标符合国家标准要求。三、服务期限与费用（一）服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。（二）服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理分包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.如因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.甲方应按照本合同约定及时支付服务费用，为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调与业主及使用人的关系等。3.甲方负责对物业区域内业主和使用人的违规行为进行劝阻、制止，并协助乙方做好相关记录。对于严重违规行为，甲方应依法采取措施进行处理。4.甲方应在合理时间内对乙方提交的工作计划、报告、方案等文件进行审核，并给予明确答复。如甲方在收到文件后[X]个工作日内未提出异议，则视为认可。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按照约定履行相关义务。2.乙方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到合同要求。3.乙方应建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。乙方员工在工作过程中应遵守甲方的相关规定，不得损害甲方及业主和使用人的利益。4.乙方应定期向甲方提交物业管理服务报告，包括工作进展情况、存在问题及解决措施、下月工作计划等。报告应真实、准确、完整，提交时间为每月[具体报告日期]前。5.乙方应妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。在合同终止后，应按照甲方要求及时归还相关资料。6.乙方在物业管理服务过程中应积极采取措施防范风险，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整，确保双方权益不受损害。（二）合同解除1.在合同履行期间，如一方出现以下情形，另一方有权解除合同：甲方未按照本合同约定支付服务费用，经乙方书面催告后仍逾期超过[X]日的；乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面催告后仍未整改或整改后仍不符合合同要求的；一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的；因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行，且双方无法就合同变更达成一致意见的。2.合同解除应书面通知对方，自通知送达之日起生效。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，处理善后事宜。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第（二）款第3项的约定承担违约责任。同时，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权扣除相应的服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。3.双方违反本合同其他条款约定的，应按照法律规定和合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或物业相关资料的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任