北京物业租赁合同

PAGE北京物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体物业地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于北京市[具体物业地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该物业的规划用途为[具体用途]，现状为[物业现状描述]。3.该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、停车位数量及位置等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.租金递增方式：租赁期间内，租金每[X]年/月/季度递增[X]%。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。如乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业交付与返还1.甲方应在本合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署物业交接清单。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。六、物业服务及费用1.租赁期间，乙方应自行承担该物业的物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方按照物业服务公司的要求按时支付。2.物业服务内容包括但不限于[列举物业服务内容，如房屋维修、保洁、绿化、安全保卫等]。3.如因乙方原因导致物业服务公司额外增加的费用，应由乙方承担。七、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应自行承担该物业的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用，并按照相关部门的规定按时缴纳。2.乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]日内缴纳费用，否则甲方有权代为缴纳，并从乙方押金中扣除相应金额，同时乙方应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。八、物业使用与维护1.乙方应按照该物业的规划用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。2.乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期间，乙方负责该物业的日常维护保养，并承担相应费用。如物业出现质量问题或需要进行维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。九、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修或改造。2.乙方的装修或改造方案应符合国家及北京市的相关规定，不得影响物业的结构安全和正常使用功能。装修或改造费用由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。十、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.如乙方违反本条款约定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应将该物业返还给甲方。十一、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用累计超过[X]日，或者擅自改变物业用途、擅自转租转借等严重违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应将该物业返还给甲方。乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。4.租赁期限届满或本合同约定的其他终止条件出现时，本合同自动终止。十二、违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付物业或擅自提前收回物业的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及承担赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定擅自改变物业用途、擅自转租转借、损坏物业及附属设施设备等，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担修复或赔偿责任。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[X]%向对方支付违约金。十三、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提