包干制物业费委托合同

PAGE包干制物业费委托合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：），并希望委托乙方对该物业提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供包干制物业费物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于的物业（以下简称“该物业”）进行物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。具体服务标准和要求见本合同附件一《物业管理服务标准》。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第三条包干制物业费及支付方式3.1甲方应向乙方支付的包干制物业费标准为每月人民币[X]元（大写：元整）。该费用涵盖了乙方提供物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等，除本合同约定的特殊情况外，乙方不再另行向甲方收取其他费用。3.2甲方应在每月[具体日期]前将当月的包干制物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3如甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条物业服务质量标准4.1乙方应按照本合同附件一《物业管理服务标准》的要求，提供优质、高效的物业管理服务。该标准作为乙方履行物业管理服务职责的依据，也是甲方验收乙方服务质量的标准。4.2甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查。如甲方发现乙方的服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]日内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业费的[X%]作为违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付包干制物业费。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的资料、配合处理纠纷等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取包干制物业费。5.2.2按照本合同附件一《物业管理服务标准》的要求，提供物业管理服务。5.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。5.2.4妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。5.2.5接受甲方及业主的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。5.2.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金及专项维修资金的管理和使用按照国家及地方相关法律法规的规定执行。6.2乙方应协助甲方做好物业维修基金及专项维修资金的申请、使用等相关工作。如需使用物业维修基金及专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应按照相关规定提出申请，并提交详细的维修方案和预算，经甲方审核同意后，按照规定程序办理。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付包干制物业费，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行服务期间的物业费，同时乙方应按照未履行服务期间物业费总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，返还财产等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业管理服务标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.保持物业共用部位的清洁卫生，定期进行清扫、消毒。2.对物业共用部位的门窗、楼梯扶手、电梯轿厢等进行定期检查和维护，确保其正常使用。3.及时修复物业共用部位的损坏，如墙面、地面的裂缝、脱落等。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.建立物业共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行状况等信息。2.定期对物业共用设施设备进行巡查，确保其正常运行。如发现设备故障，应及时维修，并做好记录。3.按照规定对物业共用设施设备进行维护保养，确保设备的使用寿命和性能。4.对电梯、消防设施、给排水系统等重要设施设备，应定期进行专业检测和维护，确保其安全可靠运行。三、环境卫生管理1.每日对物业管理区域内的公共区域进行清扫，保持地面干净整洁。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。3.做好物业管理区域内的绿化养护工作，及时修剪草坪、花卉、树木等。4.加强对物业管理区域内的环境卫生巡查，及时发现和处理卫生问题。四、绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。2.保持绿化植物的生长良好，景观效果美观。3.根据季节变化，适时调整绿化植物的养护措施。五、秩序维护管理1.制定秩序维护制度，明确秩序维护人员的岗位职责。2.加强对物业管理区域的巡逻，确保区域内的安全。3.对进出物业管理区域的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进