办公楼宇物业委托合同

PAGE办公楼宇物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体办公楼宇名称]的物业，为了确保该办公楼宇的物业管理服务质量，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供办公楼宇物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[办公楼宇详细地址]的办公楼宇（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯井道、电梯机房、水箱间、管道间、垃圾道、消防通道、变配电室、设备间、消防中控室、通风机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、污水处理系统、空调系统、供暖系统、通风系统、供电系统、弱电系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保证责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他与物业管理相关的服务事项。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。3.2甲方义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调物业使用人与乙方的关系等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的物业管理服务工作。有权根据本合同约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。法律、法规规定的其他权利。3.4乙方义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，履行勤勉尽责义务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。配备专业的物业管理服务人员，按照国家和地方有关规定对服务人员进行培训、考核，确保服务人员具备相应的专业知识和技能。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行和使用安全；如发现问题，应及时进行维修，并采取相应的应急措施。做好物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。妥善保管物业管理档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备档案、业主档案等。接受甲方及业主委员会的监督，对于甲方及业主委员会提出的合理意见和建议，应及时整改。法律、法规规定的其他义务。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准及构成4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方或物业使用人原因造成的损失赔偿费用。4.2根据该物业的实际建筑面积[具体面积]平方米计算，每月物业管理服务费用总额为[X]元。（二）支付方式4.3甲方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、物业的使用与维护5.1甲方及物业使用人应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途的，应事先征得乙方同意，并按照有关规定办理相关手续。5.2甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的装修管理规定，如需进行装饰装修的，应事先向乙方申报，并与乙方签订装修管理服务协议，按照协议约定进行装修。乙方应按照装修管理服务协议的约定对装修活动进行监督管理，确保装修活动符合相关法律法规和安全要求。5.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，发现问题及时维修。如因甲方或物业使用人的原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，甲方或物业使用人应承担维修费用及相应的赔偿责任。5.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变的，应事先征得甲方同意，并按照有关规定办理相关手续。六、合同的变更、解除与终止6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。6.3本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第（二）款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成